5月，70城二手房价涨幅为0.24%，环比略有扩大。 但从历史波动特征来看，同时结合经济与收入增速，当前处于合理区间，且近下沿。 说明一点：就70城总体来看，房价不冷不热，罕见的舒适！ 房价短期波动边境执行

深莞楼市新政现末班车效应，8月大湾区楼市成交创年内新高边境执行

受供应量大增拉动，8月大湾区9城商品住宅成交面积688万㎡，环比上升8%，同比上升20%，同比涨幅持续扩大，成交延续上涨势能，创年内新高。

成交量环比方面，深莞惠成交延续火热，增长13%，深圳供应大幅增加，带动成交上升，莞惠受外溢驱动力影响不减；广佛肇环比持平；珠中江环比上升8%，珠海已连续2个月处于正区间。

成交量同比方面，深莞惠同比上升62%，涨幅逐月持续攀升；广佛肇同比上升14%；珠中江同比下降18%，珠海成交同比增速为疫情后首次转正。

保利投顾研究院分析认为，随着“金九银十”供应放大，市场短期热度维持，但整体预期偏稳定。

大湾区9城8月商品住宅供求情况

深莞惠、广州成交均处于扩张区间

8月，大湾区楼市热度形成差异化表现，核心城市韧性表现强劲。

广州8月供应量环比下降23%，同比增长41%，月内呈现“前低后高”，供应主要集中于南沙、番禺，中心区月末有所放量，天河珠江花城强势加推，抢开“金九”现象明显。市场延续向好态势，成交同比增长50%，环比增长12%，深莞外溢持续拉动南沙湾板块及低总价盘出货，南沙恒大阳光半岛大开大合，当天去化超千套，其中深莞客占比达4成。

深莞惠在供应带动下成交继续攀升。深圳8月供应量为2019年以来的峰值，超90万㎡；局部区域新房与二手房之间价格形成剪刀差，新房市场延续火热，成交同环比分别增长21%和42%。“打新”现象明显，频现日光盘。新盘加推集中在光明新区、宝安区，以低总价为主；公寓成交创年内新高，成交达8.5万㎡，同环比双涨。

东莞受备案新政影响和多项目集中加推，供应同比增长87%。供应带动成交上升，成交同比增长67%，延续上月高位水平。725新政影响显现，二手市场降温显着，成交呈现“腰斩”，成交环比下降51%。

惠州市场供应持续放量，供应环比增长44%。深莞外溢势能延续，成交量同环比分别上升64%和15%，临深临莞片区成交继续领跑。分区来看，惠阳、大亚湾、仲恺热度保持高位，部分楼盘备案价有所上调，市场预期向好。

佛山珠海疫后同比首回正

佛山珠海成交量同比增速疫后首次转正。具体来看，佛山8月供应节奏加快，供应环比增长31%，中心区南禅顺加推积极，提前备战“金九”。供应带动成交升温，成交同比增长4%。区域持续分化，禅城新盘入市，提升市场热度；南顺为成交主力，延续热度；三水靠低价刺激成交；高明启动渠道，量价呈现平稳态势。

珠海8月供应同环比均降，分别下降33%和20%，市场以续销为主。成交表现向好，同环比增长分别为10%和8%，主要集中在斗门、金湾和唐家湾，斗门和金湾主要为本地客户，以项目性价比打动客户，唐家湾持续吸纳深莞外溢客户。

但肇庆、江门等城市持续走冷，成交量同比降幅超过40%。肇庆土拍市场多地块流拍，客户观望情绪浓厚，成交同环比降幅均超30%。市场成交主要集中低价盘；鼎湖多盘新货入市，低价高佣配合吸引渠道，抢占市场份额；大旺与四会市场热度持续下降。

江门整体市场平稳出货，供应同环比分别下降44%与15%。成交集中于中心三区与台山片区，以余货销售为主。

南都记者 王艳玲

边境执行 作者：老王 在国人的投资思维里，不管你是炒股，还是玩金融理财产品，或是通过创业、做生意的方式发家致富，赚取的钱除了存在银行一部分，还会拿去买房。 把房子当成一种最为可靠的保值资产。