文/《财经国家周刊》记者 胡雯 2016年12月,对于中国房地产行业而言,是一个具有历史意义的时间节点。因为,中央在这时正式提出了一个影响极其长远的定调——房住不炒。 不到一年后的2017年10月丁香论坛
百城新房均价8月份上涨,长三角三四线城市表现让投资客兴奋丁香论坛
大家好,我是勇谈。熟悉房地产市场的朋友应该知道,每年的8月份都是房地产淡季,不过相比于往年8月份是来说,今年8月份可以用旺季来形容。根据国家统计局公布的数据来看其实从4月份开始全国主要城市的新建商品房价格就处于同比上涨的趋势,甚至有专业的房产机构以及公布了“百城新房均价上涨”的消息。借此机会简单谈谈我的观察。
8月份多数城市新房价格还是维持上涨
楼盘
秉持以前的观点“长三角地区是国内房产投资风最为盛行的区域之一”,从3月份开始包括杭州、南京、温州、苏州等城市的房地产市场就投资风兴起,房价保持5%以上的增幅很是普遍。随着7月份各种密集调控措施的出台,这股风被暂时抑制后大量的投资性资金向周边城市转移,比如:扬州、常州、绍兴等城市,这些城市8月份的新房价格涨幅数据十分亮眼。那么推动这些城市房价上涨的因素也很简单,房产投资炒作风的再次兴起。不得不说对于长三角和珠三角地区的城市来说,“房住不炒”不应该简单的集中在一二线城市上涨,三四线城市也需要引起重视了。
模特背上“卖房广告”
直到今天为止我始终认为国内超过70%以上的居民最终的归宿还是三四线城市,尤其是对于产业、资源和配套发生相对不错的长三角和珠三角地区的三四线城市。不过我们似乎发现一个事实“直到今天为止,国内房地产调控针对的城市也仅仅是一二线为主”,包括国家统计局公布的名单也仅仅针对的是70个大中城市而已。这样的区别对待结果就是“逼迫或引导炒房资本流向三四线城市”,从2016年开始三四线城市的房价出现规模上涨的很大一部分原因就是“没有调控”。这样的做法是否合适?真的需要思考。
相信绝大多数的刚需购房者都不希望听到“房价还在上涨”的消息,不过随着央行和住建部开始为房企“划定红线”逼迫房企降负债后,相信对于购房者来说是一个好消息。几点观察:
购房者
综上,“百城新建均价上涨”其实只是过去常态的再次描述而已,大家习惯就好。认识和了解房企遇到的问题,知道如何在房地产市场调控过程中抓住机会才是真正购房者该学会的东西。各位觉得呢?各位觉得呢?欢迎下方留言参与讨论。不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注勇谈房产壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。
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