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都说精明人不买“靠边”户型，我住过三套边户型，说一说真实感受京东818

房子是生活安稳的根基，这也是为什么大家都热衷于买房子。

但是在很早之前，就流传着一句话“精明的人不买靠边的户型，也就是边户”，这是真的吗？本期，畅谈装修就带来一探究竟，让大家明白这是真的还是卖这房人想增加销售量而乱说的。

为何精明人买房从不选“靠边”户型？

相信有人会说，很多有购买经验的人，一般不会买“靠边”的户型。主要是因为靠边的户型容易出“毛病“，具体表现如下：

第一，容易出现渗水现象：由于是边户型的原因，房屋的外墙直接露在外面。如果施工单位做得差，那么就会出现下雨时，外墙渗水。而且一旦外墙渗水了，处理起来是非常麻烦的，很多的边户业主长时间受到这样的困扰。

第二，保温效果差：同样由于边户的外墙直接原因，因此在冬季保温效果就会比较差。从面就会出现一种墙体现象，那就是“透寒”，这也是边户很难解决的问题，基本上一直伴随房屋存在，表现最明显的就是在有集中供暖的北方城市。

第三，占西晒：由于是边户的原因，必然就有东边户和西边户两个边户型的存在。对于西边户型来说，肯定会出现“西山太阳”，也被称为“西晒”，西山太阳会对人们正常生活产生干扰，影响人们的正常作息。

第四，出门受影响：现在连廊的户型是非常常见的，而将电梯设计在中间的连廊户型又非常多。此时边户要回家，就必须要经常连廊，一旦遇到雨雪天气时，出行直接受到影响，很容易滑倒。

第五，容易和邻居产生矛盾：同样还是因为连廊房的原因，往往边户有一个很长的走廊，会被边户利用上，此时就必然会影响到中间户型，从而影响到邻里关系，产生矛盾。

那么说，边户型的房子真的不能买吗？精明的人真的只买中间户型吗？

事实上，并不是这样的，从当下购买的选择来看，一栋单元的标准层中，好的户型都是靠边的。

同时开发商为了利益最大化，往往在建筑设计中都会把边户都会设计成大户型，也就是属于优质户型。而把中间户型都是设计成小户型，以此来满足那些经济能力有限的刚需年轻人。

因此，从这点上来看，可以判断出“精明人不买边户”，这是不靠谱的说法，相信这应该是地产销售商，为了让中间户型更好销售出去，而自行编出来的话，根本不符合现实。

中间户型的不足

既然提到边户的不足，自然也就要来说说中间户型的不足。目前在市场上看到的经常有2梯3户、2梯4户这两大类型的房屋。

▲ 2梯4户中间户

2梯4户属于很常见的户型，分为东边户和西边户和中间户型。

此时的中间户型，无论在通风、采光、面积、户型方正性上，都是属于偏弱的状态。

因为这样的户型设计，往往造成室内不能南北通透，自然通风就差，同时因为边户型的遮挡 ，采光效果也差，甚至是可以用“黑”字来形容，最重要的就是安全性还会很差的。

因此作为这样的房屋来说，中间户型往往是90平以下的二居室，是销售给年轻人来居住的，以满足年轻人的刚需。

▲ 2梯3户中间户

虽然同为中间户型，但2梯3户的中间户型，又有所不同，在各方面表现的还是很不错的。

这是因为2梯3户的中间户是单独地突出来，无论风是从西面、东面、南面吹过来都可以达到很好的通风效果，只要把入户防盗门改成门中门的形式，就会形成全方面的对流，无论风从哪里来房子都形成透风。

如果说2梯3户型的中间户型设计成“品字形”，那么在通风、采光上都不次于边户的，甚至说基本相同，但价格相对来说却要便宜一些。

因此，此类的中间户型，受到很多人欢迎，但不足的就是这样的户型很少见，开发商也不太愿意去这样设计，因为建造成本高，回报率却并不高。

为什么聪明人只选边户

相信90%的人，在不考虑钱的基础上，购房肯定是会选择边户型，特别是喜欢东边户型。

这是在如今的房地产市场上，由于户型、采光、通透等方面的优势，买房人都会优先选择“靠边”的户型。具体分析如下：

第一，户型更大，更方正：对于现在建造房屋来说，往往都是高层，而高层的设计往往就是连廊房子。此时开发商都会将边户型作为大户型来设计，中间户型作为90平以下小户型来设计，以满足刚需的年轻人需要。此时边户面积往往都是120平左右，可以户型更大，而且还更加方便，居住的舒适性更高。

第二，通风效果更好：由于是边户的设计，而且面积又大，属于“改善型住房”，因为在设计时基本上都是南北通透的，可以说整个房屋的通风效果是很好的，居住舒适更好。

第三，采光效果更好：边户型无论是一梯两户，还是两梯四户的设计，在采光上往往都不会受到影响，多数是边户影响到中间户型的采光。也就是说边户有着通透性的采光，所以边户采光更好。

第四，视野更好：由于边户没有遮挡，同时开窗也会更多，自然也就能做到视野更好，没事在窗户边欣赏一下风景，让自己的心情更加放松。

最后为大家总结一下：

对于房屋来说，自己喜欢就好，适合自己重要。无论楼层朝向、户型，只有感觉对了，那就是对的，别人说好与不好，都是次灵敏的。当然了，在选购时，我们可以适当地听取他人的意见，但要明白最终的决定权是在自己手上的。

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