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未来10年，别墅没有“高楼大平层”更有价值？建筑师说出5大理由路边新娘第二部

随着人们收入不断增长，对住房的需求也提出了更高要求。比如要花园小区，要物业好的小区，卧室能带独立卫生间。通过这些年建筑工艺和设计的发展，这些要求基本s上变成了现实。其实，长期以来，还有一个藏在人人心中的梦想，那就是有朝一日能住上大别墅。但是，大家都知道，别墅的总价很高，并不是想买就能买的，难道就没有其他解决办法了吗？

还真别说，只要有需求，建筑师们似乎都能够满足。这几年流行的大平层就极具竞争力，而且似有取代别墅之势。研究发现，在2005年时，国内大平层主要以150平米-200平米面积段为主，到2010年时，200-350平米的面积段也越来越多，室内休闲、娱乐功能划分明显，到现在我们可以看到，大平层的功能分区越来越精细。大平层的快速爆发，与传统意义上的别墅分庭抗礼，并受到改善群体和高端置业人群的关注。所以，业内有一种声音认为，未来10年，“别墅”或没有“高楼大平层”更有价值，懂行的建筑师说出了5大理由。

第一、位置配套

随着城区开发殆尽，一方面没有多少土地用来建设低密度的别墅，另一方面，国家目前也不提倡在中心区建设别墅。所以，相比远郊的别墅，高楼大平层所处的位置大都在城市的核心地段，能享受到好的教育资源和医疗资源，购物、逛街都非常的方便。在通勤上，虽然现在家家户户都有私家车，但住在远郊别墅里，若送小孩到市区上学，每天在路上来回奔波的时间都在2-3小时以上，很是头疼，而市区的大平层则没有这些烦恼，可以节省出大量的时间，甚至不用到起早贪黑。

第二、性价比

别墅不仅在总价上贵，在市面上销售的别墅大多都是毛坯，而大平层大多则是精装。住过别墅的人知道，一套别墅装修下来花几十万都只能算是简装，一般要想高端大气上档次，其装修费基本上就跟一套普通商品房总价差不多。即使你买的是毛坯大平层，由于没有那么多“弯弯扭扭”要处理，其装修费用还是要比别墅低出不少。

第三、通风采光

对于别墅来说，基本上也就1-3层，即是市面上新出现的上中下叠墅，最高一般也不过6层，无论通风还是采光，都不及高层大平层，如果楼层比较高一些的大平层，视野则是非常不错，城市风光、夜景一览无余，最重要的是，没有低层住宅的那种压抑感。

第四、空间利用率

别墅面积听起来往往都比较大，但实际可利用的空间并不高。以一套250平米的别墅为例，除去楼梯、吊顶、电梯等必要设施，其实每一层可使用的面积也就80平米左右，有的家庭考虑到老人和小孩，还会装楼梯安全防护网，全部算下来，空间显得比较局促，而大平层则没这些设计因素，整个空间视觉效果就比较宽敞明亮。

第五、居住体验

在居住体验方面，高楼大平层有几个显著的优势。1.相比别墅的“下沉式”设计，特别是在南方，当梅雨季节来临时，别墅由于楼层较低，容易出现返潮，蚊虫也比较多，而高楼大平层则没有这些困扰；2.居住使用方面，大平层更具优势。特别是对老人和小孩来说，处在同一平面的大平层，没有上下楼梯的风险，也增加了家人见面交流的机会，家庭更为融洽。

在房君看来，高楼大平层的兴起，确实存在有很多别墅不可比拟的优势，这是越来越受购房者欢迎的原因。特别住久了低层住宅，换一换不同风格的房子也是不少人选择高楼大平层的原因。不过，别墅在私密性、格调多样性方面也极具优势，同样也有很大一批受众。退一万步讲，假如N年后，房子变老、变旧要拆迁，别墅胜在低密度，而高楼大平层则胜在地段，到底谁更有价值？这可能要交给时间来验证。对此，你有什么见解吗？说来听听。

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