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8天已有4城“约束降价”，什么情况？该不该买房？网络乞丐

2021年的楼市，注定会被载入中国房地产发展史。

谁都知道，今年的楼市调控并不是20年房地产快速发展期的常规调控。比如针对开发商的“3根红线”、针对银行的“2根红线”，可以说，这次是真正把出钱的银行和供应房子的开发商，都严格地管起来了。

这样的管法，可以说是掐住了中国20年房价快速上涨的“命脉”，效果也是立竿见影，一批千亿房企不得不逼出生存的“绝招”，那就是打折销售，然后快速回款。

不过，问题也随之而来。

好家伙，我们说市场火热的时候，你涨价都有人抢着买，但平淡市或者弱市，你不狠狠“放血”是没人买账的。

于是乎，在湖南岳阳的某开发商，把手下的3个项目价格从8千调到5千，我的乖乖，一下降3千，原来需要80万买的房子，现在只需要50万，而且是3盘联动齐降，够诚心吧？

老实讲，降价这个东西会传染的。根据上观新闻的报道，辽宁沈阳和云南昆明都出现了楼盘大幅降价的情况，沈阳传出了50个项目的降价统计表，幅度虽然未经求证，但降价是无疑了，比如沈北区卖1.3万的某盘，有0.8万的特价房在售了。

还有远在西南的昆明，虽然统计部门的数据是，6月和7月环比降幅在0.8%和0.5%，貌似幅度不大，但局部的降幅还是明显的，中介也承认，部分地区降了800-1500元。说实在的，一两个月的降价数据还是很可观了。

然后目光又回到了北方，据中国房地产报报道，引用当地业内人士的话说，今年进入下半年以来，楼市下行明显，7月份主要楼盘降价幅度在500元到4000元一平米。

目前看来，在中部、西南、北方都有了楼市调整的代表性城市，一旦这种势头蔓延，结果可想而知。这4个地方的行业管理者应该是早已关注到这种苗头。算了一下，继8月9日的岳阳后，到8月16日的唐山，8天时间内这4座城市接连“约束降价”，有书面的，也有口头的，目标一致，再来复习一下“针对房价的约束”内容：

岳阳：新房售价不得低于备案价85%，且6个月内不得调价。

沈阳：约谈8家房企，要求遵循房地产市场规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。

昆明：加强监管，对恶意降价行为进行管理。

唐山：约谈10家房企，打压恶意降价。

看到这里，从网上的评论看，不少网友有些疑惑，房价下降对购房者不是好事吗？怎么一出现大幅降价就要被约谈、被限制降价呢？

其实，当岳阳出台全国首个“限跌令”以后，央媒以题为《经济日报评“限跌令”：稳才是楼市理想状态》做过正式回应，“稳才是楼市理想状态”9个字算是为“限跌令”政策定调，释放的信号是明确的，所以，后面陆续又有城市加入。从央媒的这篇回应文章看，有两句非常关键的话：

1.出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。

2.促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

翻译成白话是，首先，楼市已经出现分化，像这些楼市基础不好的城市有必要出台限跌令，其次，我们要明白，楼市调控并不是要打压市场，而是要保持市场健康发展，在抑制大涨同时，也要防止大跌，平稳才是调控的最终目标，由此可见，接下来的楼市走向基本确定，即是：平稳健康发展。

但为何不少人还看不清方向呢？从网上的评论看，大概有这么两点原因：

一是基于惯性思维，此前一些城市救市政策在第二天就“夭折”了，这次应该也不例外；

二是房价这么高了，购买力跟不上，房价不下跌不符合市场经济规律。

实际上，有这种想法很正常，但他们忽略了3个事实：

1.这波楼市调控与以往的情况非常不一样。这次从根源上把开发商和银行给限制住了，可以说调控非常之严厉了，如果再由市场倾泻，赶在经济受“病情”影响的节骨眼上，若不维护市场稳定，对整个经济社会发展的影响都是不可估量的。打个比方，把一个人手脚都捆绑住了，这个时候人家要吃饭，你说让他自己吃，怎么吃？所以，保护房价不是目的，维稳才是根本。

2.这波房价上涨的根源是全球通胀，其他商品都涨价，原材料、人力都在涨价，房价不过是顺带涨了些而已，这是经济规律的正常体现，下跌太多反而不正常。

3.全体人民住有所居，这是努力目标，但并不是人人都能通过购买商品房来实现，这在任何国家也没有先例，也不现实。所以，国家大力发展租赁市场，让有经济能力的可以购买商品房，经济能力不足的可以通过租房实现居住目标。当然，现在财富再分配机制的提出，有利于我们有更多的人能买得起房，这是大家乐见的。

买不买房答案清楚了

从央媒“稳才是楼市理想状态”9个字可以看出，市场冷清，房价下行，购房者无疑观望氛围浓厚，谁也不敢轻易出手，担心万一再降呢？现在各地出手限制开发商大幅降价销售，有利于保持房价平稳，其实是有利于楼市购买信心的恢复。对于刚需而言，他们不用担心买了后就大跌，不用多花辛苦钱买房，心理自然也就平衡了。可以看到，下半年，随着楼市进入淡季，开发商还是会想着法子给予优惠促销，刚需可以利用这个时机选到心仪的房源。

在笔者看来，买房若是用来自住的，大多数时候都是可以买的，无妨，毕竟，美好的居住环境，是勤劳致富者、有梦想的人一生的追求。

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