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1个消息，2种人或将难眠，这3种房子，有钱人已在悄悄处理？英雄联盟动画片全集

这个消息，想必很多人都看到了。

一则由中国新闻周刊采访的文章受到了各大媒体的转发，说是“房地产税或在年底前试点开征”、“税率在1%以内”。房产税传了好久，但为何这次就受到大家如此关注呢？有这么几点原因。

1.无论是刊发媒体，还是被采访对象，都非常具有分量，前者具有官方性质，后者是中国法学财税法研究副会长施正文，属于这个领域的顶级专家了。

2.这位专家表达的观点很明确，征收房产税已提上日程。说到底，这次可不是随便说说，在文中他也阐述了观点的几个核心根据：一是房价过高需要挤出泡沫；二是共同富裕背景下，需要通过房产税来调节贫富差距。

此外，他还提到一个强烈信号，即在今年5月份国家四部委的座谈不是理论层面探讨，而是对实施方案的探讨，释放的信号是，由于房地产税立法有一个过程，但有些地方有开征必要，所以在开征方式上有了调整，就是先试点，但税率肯定不会超过1%。

3.目前进入实质性推进阶段，年底前出台试点政策可能性很大。

对于这个试点，很多人是比较关心的，从一些专家和网友们的讨论来看，主要分为两类，一是到底在哪些城市先试点？目前网友，包括专家看法比较一致的应是四大一线城市、海南，加上杭州等强二线城市，反正开始试点的话，这些城市应该是首当其冲。

另一类是，自己所在的城市房产税什么时候来？按照施正文看法，应该是一线城市先试点，然后一些二三线城市陆续加入试点。

这两类人或难以入眠。

在专家看来，一两套房子是必需品，是用来居住的，不会受到房产税的影响，受影响的是持有多套房的人，毫无疑问，房产税试点的话，有多套房产的人心里是忐忑的。

还有一类人就是炒房客。施正文认为，房产税主要就是对炒房客产生影响。因为房产税会抑制房价上涨，对于炒房客来说，未来房价不涨还要交税，炒房成本进一步提高，他们不得不选择抛售。

当房产税正式开征，房价或“这样”走。

其实，要回答有房产税后的房价趋势问题，可看两个方面，一是征收房产税的目的，二是其他已征收房产税国家在开征时的市场反应。从目的来看，几乎没有国家主要是为降房价征收房产税的，因为降房价的方法有很多，征收主要目的还是作为税源补充，同时为保持房地产健康发展起到促进作用。

不过，从市场反应来看，开征以后，手上有多套房的人会向市场抛售，市场房源多了，价格自然就受到影响，加上购房者因预期的观望，在开征之初，房价下跌几乎是肯定的，比如美国、德国、韩国等，无一例外，但考虑到我们的“楼市平稳”政策，要大幅度下降也不容易。当然，从长期来看，单一的房产税不会决定房价的走势，主要还是供求关系决定，即便如此，很多房子会不好卖了，在内行人看来，在头几年，这3种房子将变得难转手，懂行的有钱人已提前悄悄处理。

第一类，城市结合部房子。很多人感觉很奇怪，结合部的房子不都是刚需房吗？为什么会受到影响呢？其实，目前很多别墅和低密度的房子都建在郊区，面积一般都比较大，按照房产税的免征面积算的话，对于有钱人来说，既然在郊区有房，在市区肯定也有一些房产，所以从总量上看，肯定是超了，当房产税开征后，他们会选择变现。此外，郊区在产业、人口和配套上都不怎么样，所以，房子一般不太好租出去，也租不上价格，如此，当房产税开征后，他们难以通过租金来转移持有成本，对于自己不住的房子，更倾向于抛售。

第二类，中产级别豪宅。为什么要在豪宅前面加一个中产级别呢？实际上，这更符合实际，对于非常有钱的大富豪来说，养宅子配有保姆、司机等团队，他们不在乎那些税了，权当是一种正常支出，但对于中产层级来说就不一样了，一般家庭年收入30-50万基本就算得上中产了，他们比下有余，但比上不足，养豪宅会比较吃力，可以来算一笔账，假如一套1000W的房子，按1%的税率算，一年也有10W的税负支出，占到一个家庭1/3-1/5，这是非常大的一项负担。这类房子超级富人看不上，刚需够不上，对中产也是烫手山芋。

第三类，“老破大”房子。老房子都有一个共性，户型陈旧，设计不合理，动静不分离，小区物业管理不好，车位紧张，几乎没什么绿化等等，这些都不符合现代人的需求。如果说房子小，面积小，总价低，由于交通配套可以，还是会受到一些刚需的欢迎，但大面积的“老破房”子就不行了，毕竟总价较高，同样，有钱人看不上，刚需也接不起。而且，当收房产税以后，这种没啥用的房子还占用家庭“免征面积”，自然会被持有人作为优先处理的对象。

总结一下

无论从哪个方面来看，房产税离我们的脚步越来越近，即便刚开始如专家所说只是在一些热点城市率先试行，离全面开征还有些时日，但在心理预期上那将是深远的。所以，未来买房一定是要以自住为目的，正如文中的专家所言，房产税对一个家庭一两套房子的刚性需求影响不大，主要指针对那些拥有多套房的炒房客，对于我们大多数人而言，当房产税开征以后，其实没什么好担心的。那么，你是如何看待这一问题的呢？欢迎留言谈谈。

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