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苏州湾概念横空出世的第5个年头。本站

　　上学的时候，老师通常会布置这样一个作业——就是看电视新闻，为的是增长知识，了解热点，以方便写作。

　　那时候，每天晚上九点半，都会和父母一同观看苏州二台的新闻节目，除了各式各样的民生新闻、国际大事，每次都会被一则插播广告逗乐。

　　（此处有音乐，气势磅礴又不失含蓄）镜头在城市、街道、高楼大厦间来回切换，广告最后，一位身着中式服装的女性出现在画面中，露出微（假）笑，用亲切的声音说道：“你好，玲珑湾。“——那是一个在电视上还看得到地产广告的年代。

　　当时之所以会被逗乐，很大程度上是因为小姐姐的声音，亲切的让人害怕。但十几年后，当玲珑湾已经成了园区一个标志性的住宅项目时，我突然明白，这声音，夹杂着殷勤、希望、召唤，以及“讽刺“。

　　如今，园区的价值，高不可攀，以至于在园区之后，苏州出现了无数个园区——准确的说，是无数的下一个园区。

　　“下一个园区“，是各大媒体笔下出现次数的词汇之一：活力岛，下一个园区、科技城，下一个园区、高铁新城，下一个园区……可以肯定的是，他们有的还没成功，有的似乎已经没了机会。

　　布局方面，苏州湾的规划区内为“两廊、两楔、四区”的总体布局：“两廊”指的是苏州河沿线的滨水休闲廊道以及苏州湾大道（S320）的交通景观廊道；“两楔”为以鲈乡河及通堤港为主的滨河生态景观绿楔；“四区”是指西南部的生态休闲旅游区以及三个生态居住区。

　　同时苏州湾的交通规划也十分通达。对外，苏州湾有苏州湾大道（S320）、轨道交通4号线，内部道路网规划为主干路-次干路-支路路网系统、四条有轨电车线路……

　　苏州湾区域内各种城市配套全部定位高端，野心十足：湖岸商务商贸高端居住区、苏州文博中心、融合剧院、博物馆以及会议中心，还有超高层、52万方的水秀天地等等，区域内的学校、医院也配备充足。

　　从当时的规划来看，苏州湾未来将是一个集产业、商业、文娱、人居于一体的高端人居片区，妥妥的“下一个园区”。

　　在那个概念被炒的风风火火的年代，随着苏州湾这一概念的横空出世，以绿地为首，一众嗅觉灵敏的开发商一窝蜂的涌入了区域内，造住宅、造商业……谁都想率先布局苏州湾，成为区域内的龙头。那时候，媒体也没有闲着，三天两头都会出现苏州湾的字眼，一切看起来都是那么的欣欣向荣。

　　如果说苏州的各个片区都能用一个词来形容的话，那么苏州湾一定是“宜居”，这也是苏州湾给大众最深的印象。当然，可能也是目前的印象。

　　然而，苏州湾发展的速度并没有尽如人意。除了4号线、水秀天地、音乐喷泉外，其余大量的规划设施如超高层等，都还未兑现落地。

　　产业引入的缓慢、交通线路的不完善，直接导致的便是“人”的不足，这一点，从区域内商业人气不足便能看出。

　　2013年以来，区域内开发的住宅量已达3W+，目前二首房均价在1w7、8左右。由于存量较大，苏州湾现阶段的房价并未达到许多购房者、投资客的预期，处于相对稳定的阶段。

　　从今年苏州整个楼市环境来看，苏州湾地区由于部分项目限价，依旧是购房者选择的热门区域。目前，苏州湾新房存量偏少，但区域内明年将有五宗地块入市。

　　2017年11月，港中旅以16.7亿的总价，竞得WJ-J-2017-037地块地块，楼面价15895.33元/㎡，溢价率高达48.15%，为当时吴江的地王。

　　距港中旅地块拍出14天后，亨通以总价14亿拿下WJ-J-2017-039地块，该地块紧邻港中旅地块，楼面价高达18156元/㎡，溢价率45.45%，仅14天，便刷新了吴江楼面价的记录。

　　在苏州，园区已经成为了各个片区发展的榜样，许多规划中的片区都以“下一个园区”自居。但罗马不是一天建成的，一个区域的壮大需要长时间、不间断的发展和建设。

　　苏州湾因其得天独厚的地理位置，逐渐成为了苏州最宜居的地区。随着4号线的开通，交通网络的不断完善，苏州湾的发展慢慢步入了正轨。

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