名城苏州网讯（记者 熊曙光）“3137人报名，最终540人入选，竞争异常激烈，堪比摇号买房。”今天（6月18日），刚刚拿到相城区活力岛“活力夏集”61号摊位经营权的市民陈小姐，掩饰不住内心的激动，在朋本站

835万方26339元㎡2020年苏州楼市成交数据曝光！本站

　　在土地出让政策的调整、人才落户政策的加码、LPR利率的下调政策利好的作用下，月度业绩逐步恢复至正常水平。

　　第二季度新房住宅新增供应量持续加大，全市土地市场供地频繁，热门板块市场关注度增加，市场需求集中释放，整理拉动了新房市场的活跃度。6月达到全年楼市高峰，成交面积高达103.6万㎡，成交8122套。

　　第三季度新房供应量在初始回落之后再度走高，市场成交表现较为平稳，这一时间段，狮山、园区的新房库存大量减少，市场主力开始向太湖新城、浒墅关、元和等2-3万元/㎡板块转移。“金9”供应量较高，成交表现一般。

　　第四季度从“银10”开端，市场供应一直保持在高位，成交量在11月小幅回落之后，于12月创下年内第二高峰，成交面积高达95.58万㎡，成交7635套。年底房企大量释放优质房源和优惠让利，表现不俗。

　　从区域供应来看，吴中区拔得头筹，度假区、木渎、城南、尹山湖等重点板块都在2020年迎来大量新盘入市。

　　吴江区、相城区、新区各占据市场供应约五分之一，相城的高铁新城、元和，吴江的太湖新城、运东，新区的浒墅关、科技城、狮山等板块供应颇多。

　　在成交表现方面，六大区分布和供应面积高度一致，相对于供应分布，新区、相城区的成交占比略微减少，姑苏区、园区、吴江区、吴中区占比略微增加。

　　吴中区以约228.87万㎡成交面积位列第一，近乎占据全市成交面积的三分之一。吴江区以187万㎡成交面积位列第二，姑苏区仅占4%。

　　相较于2019年，核心地段供应充足。新区狮山板块迎来上瑞阁、邂湾澜庭、春和景明、铂湾澜庭等重量级限价盘，园区奥体的海和云庭、上东区PRO同样每开必罄，“倒挂”是市场追捧的重要原因。

　　同时，改善区域表现较好。相城元和板块持续热销，姑苏平江新城土拍频繁，吴中城南形成九子争锋格局，吴江太湖新城同样有大量房源入市。优越地段、成熟配套、海量供应，让这些板块成为苏州楼市的主力军。

　　刚需层面，太湖度假区成为刚需市场主力军，在5号线地铁即将开通的大利好下，土拍火、销售热；运东板块在北部片区销售殆尽后，南片区接过了成交大旗，中建河风印月、中交九雅花园等盘一路畅销。

　　在全年板块成交排行榜中，元和板块以65.95万㎡的销售成绩夺魁，在宽泰铂园、湖西上辰、九龙仓翠樾庭、园玺等新力军加入后，这个板块已经聚集了近20个住宅项目，房源非常充足。

　　凭借地铁、中央公园、文化宫、图书馆、即将开业的大悦春风里等优越配套，以及相城区域中心的地理位置，元和一直颇受市场青睐。

　　吴江太湖新城以60.42万㎡位列第二，2019年这里仅寥寥两三个项目在售，2020年供应爆发，绿地、中交、建发、世茂、融创等重量级房企争相入驻，形成了体育路北纯改善社区和庞杨路南的新兴住宅社区。

　　太湖度假区位列第三，和吴江太湖新城成交面积差别不大。度假区和运东板块是TOP中唯二的均价低于2万元/㎡板块 ，苏州刚需门槛在提升。

　　绿城、新希望、碧桂园、招商等房企在2020年扎堆进驻，在售、待售项目加起来一共有九大新盘。依山傍水的居住环境、马上开通的地铁、中环高架等优势叠加，这里是刚需购房者最佳选择之一。

　　2020年的苏州楼市起起伏伏，从上瑞阁到龙湖大境天成，从上东区PRO到建发悦江南，高端产品、改善产品、刚需产品各有领军项目，在严格限价和海量供应的双重作用下，楼市一度分化明显。

　　新房价格天花板的新区狮山和园区奥体，中环边际低价代表的吴中度假区和吴江运东，房价一高一低的两端一度是市场最热的两头。

　　倒挂分两类，高价倒挂如狮山、奥体，4万元/㎡红线下，新房较周边二手房低了约1-2万元/㎡，但是铂湾澜庭、上贤府、邂湾澜庭、春和景明、上瑞阁、海和云庭、上东区PRO等项目接连售罄后，两大核心板块几无在售房源。

　　此外，低价区域同样有因为拿地较早、地价较低而被限价，低于市场数千元/㎡的产品，在南山维拉、太湖汇景、新湖明珠城售罄之后同样所剩无几。

　　高铁新城的非凡环秀湖花园，吴中太湖新城的建屋吴郡半岛，青剑湖的建屋天著还有约两千余套房源未入市，预计被限价在2万元/㎡出头。

　　即使2020年苏州楼市的成交量下滑，市场不冷不热，并不代表房价跌了，也不代表刚需选择变多。刚需的机会还是在不断减少。

　　2020年200万内房源供应面积同比减少26.91%，成交面积同比减少48.94%，成交均价16517元/㎡，同比上涨9.75%。

　　在房价一路上涨的背景下，改善楼盘逐渐成为市场主流，200万内房源只能在城市外围寻找。刚需买房的机会在逐年减少，单价在逐年上涨，上车还是越早越好。

　　20161-2020年，2020年的市场供应面积为五年内高峰，高于第二高的2016年10.35%；

　　成交面积为五年内第三高，仅次于楼市异常火热的2016、2019三年，高于2018年12.33%；

　　经历了疫情影响、严格限价、LPR变革、三道红线、经济放缓等等多重大事件的2020年，苏州楼市仍然交出了一份还不错的答卷。

　　市场需求强大、楼市发展健康、购房者信心充足，苏州楼市在平稳成长，相信在2021年可以见证更多的精彩。

本站 深夜在应急灯下完成手术、妇产科医生为贝宁妇女接生、中医银针治疗肩颈痛……医疗队发布的80余条短视频，多为记录队员在当地开展的医疗工作。对医疗队员而言，每一台手术、每一次治疗都