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2019年苏州高价买房 4年血亏50万 二手房血洗苏州中产阶层本站

　　我的朋友老王，2019年在苏州浒关195万买了一个次新房，最近老王算了一笔账，大概亏掉了50万，每年至少亏10万，直呼亏掉了一辆宝马X3，让我们来看看老王买房的故事。

　　老王是苏州人，40多岁，家境不错，能力很强，多次买房卖房赚到了钱，老王是传统的苏州人，比较节约，喜欢攒家当。2019年时，老王把市区三元三村的一套老房子卖了，他认为三元三村房龄太老，除了在市区交通便利之外就没什么优点了，学区没有，物业管理一塌糊涂，时间晚了，以后找人接盘都可能有问题。他觉得物业好、发展有前途的城市稍微外围一点的地方，按照苏州城市发展的劲头，肯定还有上涨空间。

　　三元三村的房子很好卖，3月底就卖了，60平米的房子卖了123万，单价2.05万/平米，房子大概在6月份过户完毕。这期间老王看了苏州不少区域，其实老王手上这点钱很尴尬，按照当时政策，老王再买属于第二套，首付要80%，这一百万出头在苏州能买什么？

　　能力和攒家当坑了老王一把。老王早就算好了，买套200万左右的房子，首付不够信用贷凑，老王工作很好，有大量的信用贷等着他去办理。老王一儿一女，多攒点家当为孩子的想法根深蒂固。

　　老王冒着炎炎夏日兜了几天就定了，老王决定在浒关出手，原因如下：1.浒关的规划好，当时浒关规划了地铁3、6、9号线号线到现在还迟迟没有官宣），这三线齐开的规划让其他外围地区直流口水；另外浒关一个镇就建有永旺、宜家以及迪卡侬体育公园，当时还传会建开市客（现在已开业），这种配置在全国都是相当的豪横；2.苏州买房主要是园区、新区和姑苏区三个区，园区太贵，这点钱根本不够，姑苏区买的话要么买回三元三村，这点钱只能买老破小。3.老王自己住新区狮山板块，对新区的发展有信心。

　　很快老王以195万买了一个2015年建成的次新小区，89平米，单价2.19万，准新房，装修保养很好，老王已经考虑3、5年后的出售问题。当时很不好批，老王动用了社会资源，正常2-3个月时间大概2周就批了下来，惊得中介目瞪口呆。加上税费以及中介费，最终200万出头落地。30万，利率6.3%左右，利率达到近十年顶峰，套用信用贷50万，利率大概4-5%。

　　原房东要求晚一年搬走，很快以2800元/月（不含物业费）的价格谈妥，老王美滋滋的，为自己的英明决策有点沾沾自喜。老王心态很好，原房东准时付租金，一年后合同到期了，老王找中介再租，很快又租掉了，价格稍微低了点，不过老王没太在意。2020年的时候疫情冲击全国，没多久房客退租了，房子一时租不出去，房地产市场的前途茫茫。

　　时间到了2022年，老王的房子过了两年时间，可以交易了，老王再次关注浒关二手房市场，惊掉了下巴，中介十分诚恳地说要卖的线万，当时浒关有个新盘以1.6万的单价出货，加上疫情的冲击，整个浒关板块下滑很厉害。老王想挂牌试试水，从2022年6月起挂了180万，根本没有人看房，慢慢往下挑，178万、175万……2022年9月28日，中介打电线万您愿意卖不？老王当时想都没想就拒绝了！其实，那是当时的一个高点。

　　一年的租金估计2万多，4年时间就是10万，而且不折腾的话，两次交易的税费、中介费能省个10万，房价降了30万，房贷还了14万，只收到房租6万，总共亏至少50万。老王的心在流血，原想折腾一下，自己吃点苦，给儿子攒点家当，当时忍住没有买男人的梦想之车宝马X3，结果就是这个结局。

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