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2023年苏州买房攻略：给60%不会买房的人！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？

　　苏叔：你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城高铁新城高贸新城吴江太湖新城新区科技城。太湖度假区长三角一体化示范区苏相合作区。

　　提问：苏叔，你好，预算在350万-400万，请问香江翡翠天辰这个楼盘怎么样呢，可以帮忙分析一下

　　回答：你好，香江翡翠天辰位于吴中区城南，该板块二手房多为早期开发的小区，房龄、户型、内部配套等等都处于劣势，因此该板块二手房均低于新房价格。该项目周边2公里内共4个地铁站，其中距离最近的为地铁2号线新家桥站，两者直线米。另外，新家桥站的上一站及下一站可换乘3号线号线，地铁出行较方便。这个项目地理位置优越，周边配套十分齐全。后期，香江集团引进云从科技、科大讯飞等新兴智慧企业，促进吴中区产业升级，高精尖企业入住，也能带来高智慧精英人才，提升整个小区业主的圈层，又自带商业，未来楼盘的保值性较大。

　　回答：你好，苏州房产在加速分化，优质的更贵，比如园区奥体和狮山价格会持续走高，相应的洼地价格会持续降价，除了园区奥体和狮山，还有三个潜力板块值得关注。

　　第一，太湖科学城是苏州第一个要集全市资源打造的新城，随着南大名校的加持和南大中小学的教育规划，再依托科技城的产业，未来发展潜力大。

　　第二，甪直板块，抱着园区的大腿起飞了，先是独墅湖开创新协同发展示范区，甪直是核心，前段时间园区出炉的示范区，高端创新产业集聚区规划，甪直是最大的赢家，还有苏州东站的规划也是利好。

　　毕竟作为长三角国际研发社区，启动区，也是被苏州十四五规划重点提及的，买房就是买预期、买房跟着规划走。如果想稳妥投资，以上三个区域是不错的选择。

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