苏州今年的高考成绩，三个字：夸不完 本一上线率近50％，排名全省第二！ 400分以上高分段人数超580人 文科人数全省第一，理科人数全省第二 要说今年这份硬气的成绩单上 园区可谓是“功不可没”本站

11万平！刷新成交价！苏州1个月卖了22套千万豪宅！本站

　　仔细观察之后，我发现，迈入2023年以来，苏州楼市疯狂成交，一批千万级别的高端住宅纷纷卖出。

　　就在刚刚，我看到湖滨四季又成交了一套建面约453.99平的5室3厅，成交总价为5130万元，成交单价为112999元/平。

　　根据成交页面显示，该房源的挂牌价为5150万元，最终历时672天，经过2次调价，最终以低于挂牌价20万元成交。

　　从该二手房网站公布的成交信息来看，湖滨四季上一次成交还在2017年，新成交的这一套房源可以算是突破了小区成交的天花板，将小区的价格推上一个新台阶。

　　该小区基本上都为454-929平的独栋别墅。产品、地段都无可挑剔，能卖到11万＋/平，也能够理解。

　　根据某平台二手房平台数据统计，自2023年2月1日~2月18日，苏州总价超过1000万的高端住宅，总共有22套！

　　在当下楼市逐渐回暖的情况下，上千万的产品的流通性如此强、有这么多的成交量，肯定不是单一优势促成的。

　　从整个苏州楼市来看，不管是新房还是二手房，上千万的房源，大部分都是位于主城核芯位置、或者是板块的核芯地段、产品自身也有一些“过人之处”。

　　举个例子，例如园区双湖板块的湖滨四季，就是其独栋独户的别墅设计，以及其本身良好的湖滨景色；例如唐宁府，位于奥体的核芯地段，本身产品也足够优秀...

　　2022年以来，从中央到地方，房地产利好政策接连不断。不仅首付门槛降低，信贷要求放松，限购和落户条件也有了放宽。这无疑能给买房人带来信心。

　　与此同时，在经历了低迷的大环境之后，高收入的人群更加愿意选择核芯优质地段的产品，作为不动产投资，从而规避资金风险。

　　这也能在一定程度上，在未来二手房的市场中，或将出现优质高端住宅产品需求大于供给的情况，从而促进房价的提升。

　　可以看到，从2022年年底开始，苏州的大平层产品越来越多，160平+、200平+、300平+...甚至还有365平的高端纯改善户型流出。

　　在地区上，园区湖东湖西、奥体等，以及新区狮山等地区的高端产品越来越多，楼市价格的天花板也不断刷新...

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