这两天小编一打开手机，基本上就拍到了李现屏幕，网友说他是“七月男朋友”，很多人不仅被剧中的形象吸引，还卷入了他的便衣，但是一看到自己邋遢的男朋友就想分手。笑话是笑话，但很多本站

苏州楼市：买房逻辑在变化！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，苏州的二手房，是不是现在很难卖出去，请问事实是如此吗？为什么会这样呢？本来想买园区的新房，但是一直抢不到，像在几年后置换的前提下，还可以考虑二手房吗？

　　苏叔：你好，苏州二手房成交量减少，供应多，去化速度慢，流通性减弱，形势严峻。首先，苏州楼市两极分化严重。核心区域，如园区新区，新房限价，竞争激烈，二手房作为仅次于新房的选择，同样卖的不错，而浒墅关、高铁新城、甪直、科技城、汾湖等非核心区域则热度不高。其次，二手房成交量之所以下跌，有这样几方面原因：一是交易周期变长，业主持续观望，更愿意接受全款客户，显然多数人很难达到这一点；二是新房吸收购房用户，二手房必然受影响；三是群众消费观念变化，对新房喜爱度大于二手房，中介也更推荐新房。最后，如果想选择二手房，有这样一些建议：一是建议选择核心板块的小户型二手房，这样的区域新房一房难求，二手房自有其市场，如果在非核心地区，则建议选择配套有优点、发展有潜力的房源；二是新房多的地方，不建议过多关注二手房，出手难度较大，建议关注功能性更强的小三房小四房。

　　提问：苏叔，你好， 户口苏州，家里做点小生意，马上大学毕业，读的体育训练专业，现在在人生的十字路口上。现困惑：1.出国留学，去法国或者加拿大等地方去开阔眼界，学习一些关于经济学工商管理方面的知识，但是估计要花四到五年

　　苏叔：你好，坦白说我个人认为体育专业研究生是浪费时间，考研读博是富二代的专属，这些动作只是变相延长了你的青春期。出了校门立马被打回原形。研究生，海龟，现在也不是天之骄子了。

　　但是新兴的中产阶级还在追求这些过时IP，从来没有想过为什么？读硕士是中国弱鸡们不愿意参加工作打算再混混日子而走的路。

　　读研的成本：成本是3-4年的时间，以及三年赚不到钱还要搭上学费。在我看来，实在是个亏本的买卖。踏踏实实去工作吧。在工作中多学一点东西。普通人的试错成本真的很大。

　　社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。因为资本是逐利的，它总是想要更多。

　　那么作为普通人，其实并没有太多财富跃迁的机会，只有重大科技突破，比如互联网，和生活方式变化，比如城镇化， 才有机会逆袭。而这种历史机遇不多见的，十多年才一次。

　　富人选择面却非常大。先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。

　　所以我想说的是，大部分人普通人，一生根本没有6次机会，有的甚至一次机会都没有。别老是去想留学，憋大招折腾新事业，安安稳稳先买好自己的房子， 锁住自己的生产资料之后，然后再去折腾。

　　提问：苏叔，你好，外地人在苏州投资买房有机会吗？苏州城市发展如何？楼市行情好吗？孩子在苏州上大学，想帮他买一套房子投资，现在在苏州买房合适吗？有什么比较推荐的优质板块可以买房投资？

　　苏叔：你好，苏州是个发展潜力极大的城市，人口密集、产业发达，不乏住房需求，可以很好的支撑房价，当前楼市不温不火，主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今，苏州楼市几度沉浮，楼市有过辉煌期，也在政策调控下进入稳定期，种种迹象表明，一旦政策对楼市放松，苏州房地产市场就会有行情。所以在这个空窗期，购房者可以抓住机会看准板块买入优质改善盘和笋盘，等待机会。苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。狮山是高新区CBD，配套成熟，资源丰富，是价值较高的热门板块，也是高新区刚需首选板块，投资二手房优选好学区，新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块，板块住宅稀缺，配套资源优质，还有园区和融沪红利，且倒挂明显，房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板，是苏州商务核心和商业中心，未来还有高能级规划，房价坚挺，抗风险能力很强，预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。

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