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苏州家长注意！这些情况即使买了学区房孩子也上不了学！王功权 被抓
近期，有很多家长来问小编关于学区房的事情，尤其是二手房的择校是否符合标准等等，那今天，爸爸妈妈们就跟小编一起来看看，关于 “学区房”我们应该注意些什么吧！
0 1
学校附近不一定是学区房
就近入学这个词大家要注意啦，要记住，不一定离学校近的就是学区房。我们在购买新房的时候，常常会听到“这个房子的学区房就是某某学校”，这个可不一定！
新楼盘一般都是没有确定的，还是要根据教育局的学区房的划分为准。买房的家长们要注意咯，就近可不一定就是学区房，学校附近不一定就是学区房。距离近不一定就能入学。
当然，大部分学校的 施教区范围相对是比较稳定的，每年不会有太大的变化如果家长们需要买二手房的话，可以去参考往年的学区房以及施教区划分标准，当然，也要及时关注新政策哦。
02
买二手房要注意学区是否被占用
这个就涉及到大家询问的最多的“五年一学位”（园区是“九年一学位”）。苏州教育局规定“一处合法固定住所每五年认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）”。
那么家长们在购买二手房的时候就一定要问好房东你的学位在五年内是否被使用过，园区是九年，因为，五年内这个房子只能有一个孩子可以以地段生的名义上学。
学位如何查询呢？可以直接去问学校，或者去教育局、街道处查询都是可以的。
当然，不同的房东会有不同的情况，如果我们遇到一些特殊情况，比如房东小孩今年小学毕业，但是要上对应的初中，而我们的孩子今年同样要上小学。就要我们根据这些特殊情况去资讯学校或者当地教育部门。
03
有多套住房，学区是哪里？
有很多家长会咨询小编，如果我们有两套住房，一套房子对应的学校比较好，一套对应的学校比较一般，那我能不能去选择那所好一点的学校呢？这个就会有一个大前提：
一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且 人均面积不低于18平方米的合法固定住所为依据。
这个意思就是说我们的房屋人均面积不得低于18平，一般如果是按照一家三口计算的话，那就是54平，这个一定要特别注意起来。
当然，如果是唯一房产的话就没有这个面积要求，但是多套的话就有这个规定。
04
购买学区房要提前多久落户？
苏州的中小学报名时间在每年的5月份左右，因此，如果购买的房子是新房，9月份才能交付办证，哪怕该小区已被划入施教区范围，孩子也无法以该房子作为学区房报名入学，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，建议提前1到3年考虑比较好。如果孩子已经面临升学，再急匆匆换房显然不合适。
一般来说，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。需要特别注意是， 落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。当然各区要求有所不同，如果存在疑问要提前咨询当地教育部门。
05
单学区与双学区有什么区别？
单学区一般指的是该房屋只在 某一所重点小学或重点初中的施教区内。双学区一般指的是该房屋同时在重点小学和重点初中的施教区内。
双学区的 优点：以地段入学一站搞定 重点小学和初中，小升初时相对压力小一些可以相对长时间居住，不需要来回换房。
双学区的 缺点：第一，小学6年期间重点初中的办学质量变化有风险；第二，双学区房价格较单学区更贵，9年后保值情况不确定；第三，因为可能需要长期居住，对房屋的要求相对更高。
学区调整：一般学校进行学区调整少见将原有的学区划分出去的，大部分是增添附近的新的楼盘扩大学区。
实际居住情况：由于义务教育阶段学区认定时表明，实际长期居住的住房才能被划定为学区房，所以光是购买了学区房以后不装修的毛坯房一般是不可以被认定为学区房，在学校家访期间可能会被拒绝报名，建议实际长期居住。
06
小学入学年龄可放宽到9 月30日？
根据苏州 市小学入学的文件，入学儿童必须在入学当年的8 月31日前年满6周岁才可以入学，差龄是不具备报名及入学资格的。觉得孩子月份小，想晚一年上小学也不可取，入学时需要提供二级以上医院的延缓入学证明。
07
户口需要提前3 年迁进学区房？
一般来说，新生入学报名前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。需要特别注意是，落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。政策上并没有明确规定迁入户口的时间，如果对口学校较热门，建议至少提前半年迁入户口。
以上就是小编为大家整理的关于“学区房”极其重要的几件事！家长们一定要多加重视起来哦！
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