“2025年高质量经济迈出更大步伐、高品质生活实现更优提升、高效能治理取得更新突破；2035年高水平建成充分展现‘强富美高’新图景的社会主义现代化强市、世界历史文化名城，打造长三角重要中心城市……”昨天，《苏州市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示稿发布本站

苏州楼市：购房时一定要考虑区域的成长性！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　苏叔：你好，在当下的市场环境之下，房企都十分保守，遵从一个“控制总价”逻辑，将户型做得偏小，总价控制在一定范围内，以加速去化，达到高周转的目的，但这并不是客户需求的逻辑。

　　对比苏州和常州这两座城市，我发现苏州商品住宅的成交套均面积要小于常州。这是因为苏州供应的套均面积相对较小，当然这并不是说苏州人对大面积户型的需求就少，原因在于供应端方面，苏州市面上很多高周转的房企通过控制总价来控制户型面积，所以苏州建面约180㎡以上的户型供应量非常少，而建面约250㎡以上的基本是凤毛麟角。目前的苏州市场是刚需和刚改主导，从克而瑞房产测评统计的各个户型建筑面积段的成交占比来看，供求结构差异化明显，80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡户型的呈现一定的供大于求，而建面约180㎡的大户型则呈现明显的供不应求态势，供求比仅为0.61，可见在苏州市区小户型并不等于好卖，大户型并不等于滞销。说白了，房企对苏州客户的需求持保守态度，导致苏州的一些高端改善客户不仅买不到高品质的房子，也买不到合适的大面积的房子。

　　苏叔：平江新城虽然位于苏州姑苏区，但是限高上面并没有像老城区这么的严格，整体是一个完整开发的新城。作为姑苏区整体开发的一个新区域，相比姑苏区内其他的新城，平江新城以新房为主，在城市界面上都市现代感更加浓郁。再者无论从医疗、商业、教育还是交通上，都十分的便利。相对于苏州目前主流的其他新城板块，我们可以看到平江新城板块的房价最高，为32000元/㎡左右。再看平江新城板块内的楼盘流速，其实一直都卖的不错。对于投资客户来说，姑苏区除非是买在老城区核心区域拥有一定资源或者历史底蕴的别墅，而其他板块的普通住宅，我都不认为有特别大的投资前景。首先姑苏区毕竟是老城区，重古城保护，在产业上，姑苏区以文化、旅游类产业为主，能够带来高净值客群的产业是缺失的。目前平江新城在购房需求上承接的是相城区近邻板块、姑苏区自身的一些地缘客群，少部分园区客群。作为姑苏区目前主力的现代化新城板块 ，整体而言购房需求稳定，但也是以自住购房为主。于这个板块而言，投资或许不是一个特别好的选择。

　　苏叔：你好，首先核心区域的土地资源是有限的，土地上可以规建的房子也是有限的，而核心区域的各种资源的吸引力却是在持续增加的。在有限的供应下，伴随着核心区域持续增加的居住需求，在未来来看的话，随着核心区域的高净值客群、金字塔客群的持续性增加扩大，物以稀为贵的前因下必然会带来优质资产的价格上涨。

　　我们可以看到苏州在2016年开始调控后，园区早已走出了其特有的行情，在过去的5、6年里园区好地段的房子比如：湖东奥体的次新房以及可以看到湖景资源的大平层优质房源，价格其实一直在上涨，有的今天甚至已经到8万元/㎡、10万元/㎡，甚至11万元/㎡。背后的原因无非就是稀缺二字！房地产商品住宅其实和其他商品是一样的，背后的逻辑就是供求的逻辑关系，当区域缺乏供应但是需求不断增加的时候，就意味着资产就会在供小于求的情况下，价格就会被抬高。

　　而园区作为全国都数一数二的一个经济强区，未来五年，区域内的上市企业将会再翻一番，目前苏州园区的上市企业数量大约有50家 ，未来数量可能约要100家，这背后将带来更多的企业高管。

　　苏叔：你好，高铁新城房产价值仍旧有上升空间基于两个原因。首先，高铁新城的产业基础非常扎实，其得到政府众多的政策倾斜来发展产业，在产城融合方面，高铁新城堪称一个典范。一个没有产业的板块，就像没有基础的空中楼阁，很难持续发展。因为产业的引入将带来大量的客群，常住客群将带来大量的消费能力。另外，高铁新城的功能配套在四大新城中兑现得也比较快，目前板块的高端商业综合体吾悅广场已经开业，还有苏大实验学校、南师大苏州实验学校等优质教育资源，和几大新城相比，高铁新城的优势显而易见。

本站 肖恩 由于新冠疫情，有关“死亡”的话题在2020年显得尤为沉重。而即便未受病毒侵扰，也绕不开自然规律，很多在国际舞台上闪闪发光的名字在这一年成为历史。他们中有民权捍卫者、杰出的运