名城苏州网讯 200元云南五天购物自由行？1000元七天畅游泰国芭提雅海滩？......看到旅行社推出的这些优惠活动，你不禁在心里盘算了一下：在泰国七天酒店费用就不止800了，再算上几千元的机票，这旅行社的活动岂不是太划算了！然而，事实线元连住宿的费用都不够，还为你包了来回几千元的机票费用，旅行社难道是在“做慈善”？　　“天下没有免费的午餐！”既然旅行社在机票和酒店方面亏了钱，那么肯定会在其他方面赚回来！没错，猫腻就藏在“购物行”这三个字里本站

苏州楼市：当下别瞎折腾了！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，请问想在太湖旅游度假区买套刚需房，主要是看中环境比较好，但是身边朋友说太湖旅游度假区的房子除非是养老，还是去别的地方买，请教太湖旅游度假区买刚需房合适吗？

　　苏叔：你好，吴东太湖度假区重新规划改造，强化商业、旅游服务，改善生态环境，加强区域各块联系，将建造一个集中商业、办公、旅游、文化功能的综合性服务体。这个规划提升了买家对太湖的关注度，还通过强化商旅服务规划完善板块配套，发展旅游产业，保护太湖生态资源，增强了板块的宜居属性。

　　太湖旅游度假区与甪直、运东一样都是刚需优选之地，新盘房价都在2以下，甪直和运东承接园区外溢人口，是在园区工作刚需的首选之地。太湖旅游度假区虽然离园区较远，但是交通极其便利，与各板块联动性强，而且拥有丰富的景观资源与优质生态环境，也具有相当大的优势。总的来说，太湖度假区凭借价格优势能够满足刚需需求，而自身富有的生态景观资源，以及围绕这个优势发展的片区规划，后期会变得更加舒适宜居，能够为太湖新城的价值带来一定的拔高。

　　回答：你好，浒关交通方面自驾是不错的，想买地铁房不太可能，这也是浒关的不足之处，至于有些购房群体担心热电厂和汽笛声，有一说一，汽笛声的噪音部分位置确实有，但是浒关作为刚需买房选择，自住可选的空间比较大，未来这边可承接狮山和科技园的购买力，房价会慢慢向上，不过投资这边慎重考虑。

　　提问：苏叔，你好，最近考虑在吴中买改善房，很纠结到底是太湖新城还是吴中城南，太湖新城？太湖现在价格都3+了，感觉也不会降，这两个板块能都帮我分析一下？

　　苏叔：你好，吴中的核心板块太湖新城与吴中城南是改善客群纠结选择的两个区域，相比于吴中城南，太湖新城虽然处于发展规划期，配套尚不完善，但已经成为改善客群购买的热点区域，房价突破三万。吴中太湖新城的产业聚集，生态景观资源丰富，政府政策规划区域较大，发展前景广阔。除规划外，太湖新城产业布局完善，大型企业驻入，为板块发展提供动力。就配套而言，太湖新城交通便利，商业配套落地后，将拥有众多大型商业综合体，商业配套完善，而且教育资源配置较高，有政策规划与政府投入，未来教学质量也有保证。

　　总而言之，吴中太湖新城板块目前虽然许多规划仍在建设，交付楼盘不足，但随着规划建设的实施，人口也会不断流入，板块未来发展潜力较大。苏州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

　　提问：苏叔，你好，现在苏州一核四城，对于新区的话，多长时间知道好不好呢？就怕有的新区变成一个空城，以前滨海新区也是大力号召，现在发展差如人意。

　　苏叔：你好，对于全新板块，首先应该保持谨慎乐观的态度，同时也要用辩证思维来买房。产业的入驻不是仅靠策支持就行，企业家需要考虑到当地的营商环境、供应链、市场规模、劳动力等等提问。人不能只看到了部分比较成功的新区，而忽略了其他，但也不是说未来新区就一定不行，大约10年左右就可以看出该新区是否可行。比如苏州的三大新城：其实科技城本来就已初具规模，南大苏州校区、太湖科学城、金融小镇引入、环境宜居等等，5条地铁规划实际上是锦上添花，基础+规划是其值得入手的原因。高铁新城也是有产业、有规划、交通利好，还是长三角一体化的实际收益板块，也形成了很强的势头，吴江太新承接了吴江的行政中心，也将承接吴江的外溢需求。

本站 见习丨刘晨光 在疫情当下，跨境支付愈发受到关注，数字技术进步对该领域更是起到了助推作用。 数据显示，2019年全国通过海关跨境电子商务管理平台零售进出口商品总额达1862.1亿元，2020年前三季