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苏州买房：市区房价洼地这几个区域值得关注！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，我是外地户口，无房，今年下半年有购房资格，考虑到孩子以后还要上学，准备直接购买一套学区房，振华中学是姑苏区排名靠前的学校，十分中意，就是价格比较高，请问附近的学区房价格真的那么高吗？有没有价格偏低，性价比较高的房子推荐呢？

　　苏叔：你好，苏州姑苏区的振华中学办学历史悠久，口碑较好，班额较小且为平行班，有择校生和地段生，中考成绩优异，施教区附近的二手房有长岛花园和相王路等，成交价在3.1万-4.97万元/平。学校施教区附近的房子以老破小为主，房龄较高，周边多为双学区组合，热度较高。此外还可以考虑平直实验小学和苏州振华中学附近的房子，这些房子的房龄也较高，户型较小，预算200万左右即可买入。沧浪实验小学和苏州振华中学附近的房子价格较低，户型较小，小区界面较差。房子面积在54㎡以下，总价200~250万即可买入，面积较大，在54㎡以上，预算约300万＋。

　　提问：苏叔，你好，我现在手上有一笔资金，暂时都还没有刚需买房和改善房的需求，那我是应该拿这个钱去投资理财放几年等有需求的时候买房呢？还是现在就应该买房呢？

　　苏叔：你好，买房时要清楚是居住需求还是投资需求，一般来说，房产投资是一次比较重要的资产配置优化过程，我们可以先考虑投资需求。如果手里有较为充足的预算，可以考虑买房，因为房产是一种比较稳定、增值潜力较好的投资产品，相比于其他的股票等理财产品，房产投资的风险更小。所以建议把占比大的闲置资金用于投资房产，可以预留小部分投资其他产品。房产投资时要注意选择在购买能力范围内的核心城市的核心区域，这样的房子价值更高，升值潜力更好。然而，如果手里没有充足的预算，可以先持有现金，积累货币，提高融资能力，以更高的预算去购买更好的房产，提升投资价值，而不要急着去买次等房产。

　　因此，如果买房是一种投资需求，可以关注房产市场，资金充足时尽量买房，资金有限时攒钱买房，选择有价值的投资品。

　　提问：苏叔，你好，我想在苏州买房，现在是户口还在老家，并且缴的两年社保中间有两个月断缴了，请问这种情况我可以补缴吗？补缴后能满足苏州购房条件吗？如果不可以那我怎样才能买房？

　　苏叔：你好，苏州有限购政策，除了常熟、张家港，其他区域全都限购，需要满足两个条件，一是有苏州户籍，二是连续缴纳两年社保或个税，不可以断缴或补缴。虽然不能补缴，但苏州相城有人才购房政策，本科以上学历工作满三个月即可买房。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大思维》。返回搜狐，查看更多

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