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广州楼市：关于苏州买哪你要明白这些！本站

　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，今年的黄埔的感觉比较还是比较热门，可是萝岗区的房子我觉得有点虚高啊！觉得这里有发展前景吗？值得购买么？

　　羊叔：你好，萝岗房价趋势会有一定放缓。目前的萝岗房价已经接近市区，与海珠区市二宫板块价格几乎平齐，但从性价比来看，萝岗与市区的房子还有一定距离。以富基广场为例，首先是学位，市二宫板块的富基广场对口的学区是名校，教育资源优质，而且上下学极方便；萝岗区府教育质量一般，且与学校距离较远。其次是地段与周边配套，富基广场位于市二宫板块，地理位置优越，交通便利，商业配套成熟，与配套一般的萝岗相比，居住舒适度要好一些。萝岗的购房群体主要为投资客与预算有限的刚需，但目前面对房价直逼市区的萝岗，部分购房群体可能会选择同等价位下性价比更高的区域，如果没必要不建议去萝岗凑热闹。

　　提问：羊叔，你好，预算只有250万，是买海珠、荔湾老破小住房，还是买佛山临广新盘呢？有没有学区好一点的楼盘推荐呢？

　　羊叔：你好，广州的老楼房的楼龄大部分都超过了20年，在预算有限制的条件下，在广州购房可选择的楼盘不多。老破小住房存在着以下的缺点：1.楼龄长影响年限，增值空间小，转手可能性低。2.出行不便。3.居住舒适度低。4.装修需要额外费用。北滘新城从版块发展潜力来看，产业不错，不需要担心转手问题。此外，交通，医疗，教育等配套也比较好，但是房价目前较高。总之，如果购房是用来过渡的，可以购买广州老破小，交通等配套还行，生活便捷。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　羊叔：你好，其实没必要非得在从化买房，南沙、增城、花都等都可以有很好的选择。买房重点还是要考虑性价比的问题，这在于两点：交通和配套。从交通方面来讲，上述四个区通勤时间都比较长；从这两方面讲，从化确实不怎么样。其实，二手房市场反而更容易买到性价比高的房子。除此之外，60万首付其实可以买到更好的房源。如增城新塘板块、朱村、南沙万顷沙板块都可以选择。

　　提问：羊叔，你好，广州人，有一套自住房，年收入40万左右，考量到孩子上学需要，想要买一学区房，听说越秀和天河都很不错，不知道推荐买哪里呀？

　　羊叔：你好，越秀与天河的关系，简单来说就是缩小版的广州与深圳的关系。据统计：天河区的GDP总量是高于越秀区的。而且近两年天河区的户籍人口增长得比越秀区还是多一点。产业结构上面，越秀区明显后劲不足；土地资源方面，天河区是越秀区的三倍左右，因为土地资源相对丰富，天河区近几年新建以及扩建了很多学校；越秀区其实拥有一个优势，那就是省市各级部门云集，能够为各所名校提供很多资源。最后，关于到底要在哪里买房，还是要根据自己孩子的实际需要，广州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

　　提问：羊叔，你好，广州户口，未婚，广州社保已经交12年，错过之前2013年在广州买房。想在广州，苏州各买1套投资房。之前买房已用了10万商贷，现在是否应该还完商贷再用银行来购房？广州还有1张房票,苏州房子可不可以用父母名义接力贷？如何找到有质量的圈子呢？如何才能正确投资来保护资产？自建房岀租和投资商品住宅走势有什么不同呢？

　　羊叔：你好，负债最好不要超过70%，可以购买一套广州小户型，保守点来说，用父母票买一套苏州低价潜力楼盘。让自己更有价值，能够有能力去解决高阶层人的问题，自己自然就慢慢融入高阶层人群了。对女生而言，首先可以需要一套一线房产作为打底资产作为基础，然后去充实自己，提高自己的眼界，不忘初心，坚守自我。房产投资是最简便的投资方式，可以多去了解一些房产知识，多去实地调研，提高对房产市场的敏感性。

　　明年怎么样？我也不清楚。但我非常清楚的是，买房一定要买到升值最好、最快的，炒股一定要选稳中有涨的板块，工作和收入大涨不是第一位的，稳中有涨是第一位的。等等。

　　今年最大的变化是，大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，没有具体到小区、楼盘，我做不到，却是每个城市的选筹大方向。

　　300-500万，是中产跨城市投资最适合的资金量，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

本站　　大家都知道，中国陆地面积约960万平方千米，东部和南部海岸线万多千米，是世界第二大经济体，是世界各国公认的“超级强国”之一