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“2亿房奴”与“2亿租房人”谁更潇洒？内行人：主要差距在退休后

房子，作为一个普通家庭最大宗资产，要想拥有一套自己的房子，往往需要工作很长时间，而且很多时候只能支付一部分购房首付款，剩下的大部分房款要向银行按揭贷款，接下来就是漫漫的“月供”，坊间称之为“房奴”，根据央行的数据显示，我国的“房奴”数量超过2亿人。

做过“房奴”的人应该知道，面对每个月雷打不动的月供，我们只能选择节衣缩食，能省的就省了，能不花就不花了，朋友间的聚会能减则减，外出旅游往往都成为了奢望。不过，看似很“凄惨”的房奴，在过去一二十年里无疑是幸福的，因为随着收入的不断增长，房贷占家庭的收入则越来越小。其实，还有一个重要原因就是随着房价不断上涨，房产代表的财富也是日益放大。央行日前发布的报告也证实了这一点，我国城镇居民户均总资产超过了300万元，其中70%是房产。

房价不断上涨带来的另一个变化是，不少人不得不选择租房，据相关数据显示，我国的租房群体同样也达到了2亿人，同样是不可忽视的一个群体，其中自然也包括一些即使能按揭买房但未付诸买房行动的人，在他们看来，租房也有着先天的优势，比如可以在自己的工作半径中选择房源，上下班不用浪费太多的时间在路上，空出来的大把时间可以做很多其他的事。

有租房人还算了一笔账。在一个中等城市，买一套房子怎么也要花费上百万元，每个月按揭还款差不多都要快5000元，但1500元就可以租一套不错的房子了，每个月能节省近3500元，这笔租金无疑可以用在改善生活以及投入到子女的教育上去，日子总要比“房奴”舒畅得多。不过，这样的想法并不代表所有人的看法。到底谁更潇洒还是悲惨？在内行人看来，差距主要体现在退休以后。

先暂且不谈房价涨跌，因为未来的事谁也看不清楚，谁也说服不了谁，只谈客观事实。当过N年后，“房奴”的房贷还清了，房子属于自己，而租房人留有一些存款（也未必有多少存款，说不定期间就慢慢花掉了），没有自己的房子，仍旧租在房东的房子里。再过N年，大家都到了退休年龄，这个时候，大家的收入都相应减少，但房租却一分没少，如果再遇到疾病等花销问题，生活自然不如有房一族从容。再则，在中国传统观念里，老人都希望给子女留一笔财产，即使自己今后不在了，还可以把房子留给下一代。

通过“房奴”与“租房人”比较发现，前者是先苦后甜，后者是先甜后苦。这让笔者想起前不久看到的一位专家的话“高房价有利于个人奋斗”，这句话看似刺耳，但未必没有一点道理，如果把改成“买房可以强制储蓄，催人奋进”或许更能让人接受。其实，从经济学角度看，货币贬值是一个长期趋势，存钱大概率跑不过通胀，这也是不少人选择买房的重要原因。

所以，从长远来看，无论未来房价涨跌，“房奴”并不会是想象的那么悲惨，“租房人”也不是所说的那样潇洒。至于如何选择，相信每个人或已经有了答案。

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