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广州二手房一年多卖不出一次降28万两天就成交了！本站

　　该房于2018年10月份挂牌，一年多时间都没卖出去。最近的一次降价是在3月9号，一天降了28万。

　　令人吃惊的是，这套房最初挂牌价是287万元，从2018年底先后5次降价，降到现在的220万元，总共降了67万元。

　　从户型来看，房子户型方正，东南向，精装修，而且是高楼层，楼龄也新是2010年的。那为啥一直卖不出去？

　　中介表示，之前业主放的价格比较高，所以一年多都没有卖出去，今年又遇上疫情影响，没有来看房的，3月9号业主又降了28万元，“这套房是该小区最笋的一套了”。

　　据了解，目前该小区成交单价在33000元/㎡左右，而这套房的单价仅29120元/㎡。同小区同户型的房源挂牌总价也大多在245-250万元左右。

　　降价消息一出，这两天已经有好多客户去看房了，“不出意外今天应该就签了。”就在发稿当天，中介发来消息称。

　　其实从去年开始，广州二手房市场就不温不火，当时有中介告诉乐居，他们大部分工作就是劝业主降价，不降卖不出去。

　　受疫情影响，广州不少小区实施严格的封闭管理，严禁外来人员出入，以线下带看为主的二手房，普遍存在“看房难”的尴尬局面。

　　先登记、凭证出入、查穗康、量体温、消毒……说实话，这是乐居自踩盘以来，进小区“最繁琐”的一次了。

　　中介刘先生告诉乐居，他2月9号就从老家回到了广州，在住处隔离满14天，就开始上班了，刚开始公司实行的是轮岗制度，现在差不多全面复工了，但看房的很少。

　　“以前最多的时候一天带看三四组，现在一周才有一个来看房的。而且就算有客户想看房，很多业主都不给看，目前线下带看还是以有钥匙的房源为主。”刘先生表示。

　　乐居在天力居小区看房的时候，有位业主一家三口都戴着口罩，我们还未进门，业主女儿先拿出消毒酒精往门外喷了喷。特殊时期，自然可以理解。

　　为助推楼市复苏，提高看房热度，某中介平台打出疫情期间，从3月1号到31号中介费打八折、在职医护人员中介费打六折的优惠。

　　根据广州中原研究发展部数据：2020年2月，广州市二手中介网签量为709宗，较1月同期（3507宗）环比下滑79.8%，同比去年2月（1611宗）下降56.0%。价格方面，2月二手网签均价为24161元/㎡，环比下降6.4%。

　　从乐居此次踩盘的几个小区来看，大多数房子的挂牌价格还是比较平稳的，只有少数受疫情影响，业主又急卖的话，会出现大幅降价的情况。

　　“现在二手房市场有价无市，比较平稳”，中介乔先生表示，“如果挂牌比较久了，业主又着急用钱，降价会比较多。”

　　该房源年前挂405万元，因为业主孩子要去国外上学，所以比较着急卖，从年前到现在降了4次价，现在的价格是383万元，比年前降了22万元，仍然没卖出去。

　　乐居此次踩盘有一套房源，业主在香港，不怎么回来广州，房子一直出租，去年租户走了以后就没有人住了。

　　无人打理，加上房子装修用料不好，地板、墙角都起皮了，这套房子的价格也从最开始410万元的挂牌价降到了375万元。据中介说，来看房的人多是被价格吸引，但看到装修这个样子，基本就没想买的了。

　　另外，目前二手房新上房源不多，此次乐居踩的也多是去年挂牌的房源，等疫情过去，或有大批新房源推出。

　　“本来以为受疫情影响市场不好，没想到我们刚上班就成交了两套，一个小区的，都是家长因为孩子上学，要提前报名。”中介李先生向乐居介绍。

　　“买学位房的都是刚性需求，市场行情再不好，也会有人买，学位房不仅保值增值好，最重要的是抗跌。”

　　据广州中原研究发展部调研了解，目前有不少客户提前置业为孩子入学作准备，学位需求相对迫切，遇到合适价格则迅速入市。

　　“每年年后都是学位房的需求旺季”，其中，优质教育资源板块需求相比于其他二手房板块来说，往往更为活跃。

　　拿广州“学位房霸主”越秀来说，2月份东风东板块市场需求明显高于小北路板块，无论是新增客户数量还是带看量均为小北路板块的3倍左右。

　　总体来看，对于真正有置业需求的购房者而言，当下不失为一个上车的好时机，且遇到业主急卖，谈价空间很大，可以大大减少购房成本。但乐居在此也特别提醒各位，去看房一定要做好防护措施。

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