2020年事态复杂多变，无论是经济方面，还是生活方面，都面临着不少的困难。楼市也大起大落，部分城市楼市依旧热闹，但大多数城市楼市冷冷清清。买房依然是大众的最关心的问题之一，但是楼市未来本站

深圳715新政再次炸锅新深圳人买房受限调控效果背道而驰本站

　　一方面，715新政提高了楼市准入门槛，另一方面，豪宅税被重新启动，很明显我们可以看到，深圳楼市的势头，确实已经被遏制住了。

　　然而一切都是表象，如果你仔细观察深圳楼市就会发现，如果是交易量和交易额来看，深圳的楼市确实已经出现降温。尤其是深圳的二手房市场，整体成交量更是下跌了八成由于，因此市面上也不断出现“抛售潮”、“断供潮”这种谣言。但是从房价上来看，深圳楼市还是一如既往地火爆。房价不仅没有出现大规模下降（除了限价销售的刚需盘），甚至仍然有上涨的苗头，并且新房市场的竞争愈发激烈。

　　我们要知道的一点是，楼市调控的目的，并不是抑制成交量，并不是拦住刚需购房的脚步，而是通过种种政策缓解楼市供需失衡的现状，并且遏制房价持续处于高位，从深圳715新政推行近一个半月的实际情况来看，房价并没有出现什么变动，但是二手房市场却屡现萎靡，似乎和我们预估的调控效果相差甚远了。

　　房价是必须要调控的。高房价带来的可不仅仅只是GDP的增长，最直接的影响就是居民的生活质量和消费水平。对于深圳来说，高房价带来的弊端更加明显：过高的房价和地价水平，已经迫使深圳一大批新企业搬离到附近房价比较低的东莞等地区，这些企业的外流，无疑打乱了深圳产业结构升级的规划，最终会导致深圳整个经济运行出现问题。

　　但是话又说回来，正因为如此，调控的准确性也是必须要提高的，一切都要回归到调控的根源——房价上来，如果说楼市变冷，但是房价没降，跟没调控有啥区别呢？所以说，深圳目前的楼市现状，应该引起我们足够的重视。

　　有专家声称，这只是暂时的现象，政策的调控作用，并非一朝一夕就能显现出来的，但是我们仍然能够去推测，如果目前楼市变冷但是房价不降的情况持续下去，恐怕政策调控的最终效果也不会好到哪里去。

　　压制楼市需求，并不是解决深圳现有楼市的问题的最有效方法，提高购房门槛，被拦在门外的大多数还是普通刚需者。我们仍然能够发现，深圳之前推行的人才政策并没有因为调控而做出调整，再加上深圳得天独厚的经济条件，仍然吸引着大量人口流入，这些人口才是深圳房价上涨的最根本原因。

　　因此我们也希望，深圳可以及时的给政策“打补丁”，不要一味的把刚需限制在楼市之外，想尽办法提高住房供应量、改善现有的人口流入状况是比较合理的方式。毕竟调控房价，并不只有限购一条路，对此你怎么看呢？返回搜狐，查看更多

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