现在北京楼市的那些房东也有点慌了，他们看到北京的待售二手房数量越来越多之后，突然间有点转不过来了，之前不是说北京缺房子吗？一套房子都看不到，怎么现在待售二手房数量越来越多，都超过了8万套，而且还在一直往上增加，这么多的二手房供应量，北京房价还拿什么上涨本站

来了丨西安要出楼市新政！这些方面可以期待本站

　　今天，陕西省人民政府印发《进一步提振信心恢复活力推动经济社会平稳健康发展的若干措施》的通知，提到：推动房地产市场平稳健康发展，支持各地因城施策，调整优化房地产有关政策。而在今年2月底，西安市住建工作会议召开，会上明确今年全市住建系统将围绕八个方面重点工作。其中也提到将“适时出台房地产市场调控政策”。两次都提到关于房地产政策的优化调整，这让不少购房者开始期待，在这样一个政策放松的市场环境下，西安将会如何出台新政？什么时间出？是继续放松？还是照例收紧？而在最近，全国也有多城再次释放新政，结合这些城市新政动态以及趋势，我们也刚好可以对西安楼市新政有一个大致上的预判。商转公？降首付？降利率？这些期待，大概率没有从去年开始，全国多地出台政策放松，但回顾西安全年政策释放，态度相对平缓。除了在土地端以及房企端，政策出现相对放松外，针对购房者需求端的政策保持稳定，特别是5·28、11·19两次新政释放下，也只是针对性的缓解了部分区域和二手房市场压力，整体市场“房住不炒”和“稳预期”的主基调保持不变。为何如此？

　　从市场数据来看，根据克而瑞数据统计，2022年西安新房成交面积764万㎡，同比下降15%，成交面积排在全国第12位。在成交面积TOP20城市中，西安的成交面积排名较2021年上升了8个名次。同时根据70城数据来看，2022年西安全年新房房价表现中，仅4个月出现环比下降，1个月出现环比上涨，其余7个月均保持环比上升，特别是从12月以来，新房价格再次保持环比上涨。

　　丨西安新房环比涨跌变化从这些方面来看，西安市场环境和需要刺激性宽松政策的需求力度并不大。再观察近期其他城市楼市新政，也存在部分城市收回宽松政策的现象出现，这也意味着现如今各城市的利好宽松，并不是无脑释放，而是更加精确、准确，在不破坏市场稳定的前提下，对市场进行托而不举的温和释放。那么，从这方面来说，大家期待的几条新政，很大概率是不会在接下来的新政中释放。

　　例如商转公，根据西安市公积金管理中心的官方回复【根据目前西安市存量商贷规模和公积金资金流动性情况，为确保缴存职工正常提取及公积金业务不受影响，目前，“商转公”业务暂未恢复】来看，在短期内，商转公依然只可能是一个期待。而对于大家期待的降首付方面，概率也不大。一方面，市场主要是以稳为主，并不会倾向于增加刺激性需求，增加市场非理性置业需求。另一方面，降首付也同样对目前趋稳的市场环境有所增益，从其他城市新政来看，目前依然在出台降首付等刺激操作的城市，大多都是急需楼市回暖的城市。因此，西安很大概率上，无缘降首付。而利率方面，虽然在今年1月初，央妈释放利好，将利率机制调整为动态调整利率机制，但从规则来看，西安在今年6月前都无望利率调整机制。（详见重大利好！首套房利率或跌破4%，西安能享受吗？）真优惠、抢人才、稳楼市现下西安更需要的新政在最近，多城市新一轮调控密集释放。在收集和整理过程中，我们注意到在这一轮政策释放中，有两个非常明显的新变化：①．政策不再是完全倾向“宽松”，例如日照市在新政中，设立“团购优惠”政策，优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。而相反，义乌市在新政中，取消“团购优惠政策”并逐步恢复至平稳状态。可以明显发现，在市场调整过程中，越来越多城市的因城施策出现了“动态”调整的动作。②．政策不再单一的聚焦于房地产市场，不再出台强刺激性政策。反而更多城市在出台政策时会结合经济消费等多途径，来提振市场信心、促进经济发展。这对于大部分购房者来说，是一个不错的信号。

　　那么，结合近期市场动态以及今年年初政府工作动态来看，接下来，这些政策或许值得期待在西安落地：土地出让明确学区在住宅用地挂牌出让时，明确该地块的目前学区安排。若地块周边有新建学校，在新建学校招生开始前半年向全社会告知该校的学区划分范围(以入学当年公布的学区范围为准)。这一条是义乌在前天刚刚发布的新政。相较于目前地块在挂牌时会显示周边关联地块信息，义乌直接突破到显示这个地块目前学区安排。新建学校还会提前半年通告学区划分范围。

　　这一点，真的很不错。一方面，也避免了后续地块和学区的扯皮现象，避免购房者或房企在拿地后，出现学区相关的问题；另一方面，在地块公示时，就能够让房企和购房者知晓地块周边学区安排，提前着手安排相关购地、购房工作，让地块价值更明晰。落地“认贷不认房”政策对已结清相应购房的家庭，为自住需求条件再次申请购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房政策。有一套住房未结清，再次申请购买商品住房的，执行二套房政策。这一点，主要是结合支持刚性需求和合理改善型需求，让更多有自住需求的购房者，能够减缓新增置业压力，保障自住的合理需求。多元化供给，人才房、保租房、保障房多向发力在昨天，深圳出台新政，其中针对人才房的购入条件门槛有了明显的放宽。作为楼市政策风向标城市，这其实也是一个值得关注的信号。近两年，各类政策支持下多渠道供给保租房、保障房成为房地产的重点工作之一，那么接下来，西安是否会针对这类需求群体，进行多渠道供应。这方面，也同样需要关注到近期部分城市新增了安置房“换房票”的置换方式、廉租房改人才房以及回购“存量房”用作“保租房、保障房”等多渠道增加“保障性住房”的供应途径。那么接下来，如果西安也将开展实施，那对于人才或有租房群体的人来说，可以说是一个不错的好消息。特殊群体可享购房补贴通过对拆迁安置户、农民、新西安人、高层次人才等有新置业需求的人群进行相应购房补贴、租房补贴。从今年开始，可以很明显发现，西安东、北、西的发展动作在不断的加速，而这时更需要大量的多元化人才导入，西安如果能够在楼市政策上抢跑，不仅仅可以起到迅速吸纳人口、人才流入，促进楼市热度回升，也能够在进一步的人才政策下，留下更多人才，发展城市。

　　同时，在都市圈、城市群的发展模式下，迅速吸纳人口置业，也会让部分热点区域出现人口外溢，迅速带动周边区域、城市发展。参考西安国土空间规划发展，未来15年，包括“高陵、临潼、沣东沣西、鄠邑”等这类西安外围区域将成为重要的人口导入区。此时抢跑，再结合一定的城市发展规划支撑以及人才补贴支撑，势必可以对区域发展起到抑制增速的作用，在后期城市竞赛上，也能够让西安更有底气。除此之外，租购并举、提高多孩家庭公积金额度，适量宽松刚需、改善认定标准，多渠道增加各类住房供给等等多途径利好政策，也期待西安能够涉及，让更多购房者享受到实质性利好的同时，也能够进一步恢复市场预期，让市场回复平稳健康发展。从近期【全国城市密集发布新政】、【西安住建局官宣适时出台房地产市场调控政策】以及今天【陕西省人民政府发布进一步提振信心恢复活力推动经济社会平稳健康发展的若干措施中提到推动房地产市场平稳健康发展。支持各地因城施策，调整优化房地产有关政策】，这样明显的动作，也需要提前提醒购房者，新政很有可能马上落地，特别是这个全国政策密集释放期，可以稍作期待。最后，关于西安现行的购房政策，大家也需要及时关注和了解：

本站 最近，有一则数据引起了大家的注意，那就是2020年上半年住房新增贷款12.09万亿，但占比却从39%下滑至29%。简而言之，在央行多次放水的背景下，货币膨胀但资金却未流入楼市，仅从这一点来看，相信大家可