很多妈妈在生完孩子之后，就不再有过去的娇羞，因为他们的生活重心，基本上放在了孩子的身上，也很少有时间打扮自己，更不要说顾及自己的少女心了。 在前一个月的时候，有人将一位妈本站

2023年的楼市取消预售制度可引发爆售本站

　　最近楼市乱了有一段时间了，购房者和开发商、银行、专家之间的较量几乎白热化。以购房者提前还贷为例，我们都知道原因是什么，都知道银行故意刁难你，但是人家就是不跟你讲道理，最后没想到，结果越来越糟。

　　在过去的几年里，买房热被打上了印记，怨恨加深，悲观情绪持续蔓延。单从这件事，其实就能看出，老百姓已然不好糊弄了。现在房地产努力唱高调，但核心问题是愿意买单的人越来越少。不仅如此，今年老百姓存钱的势头依然高涨。央行数据显示，2023年1月，居民存款增加6万亿元，创单月历史新高。有的人有钱却不再买房了。不久前，高层还在着急。并定下基调，房地产是支柱产业，经济发展高度依赖房地产。促进楼市回暖关系到2023年的经济增长。过去一年来，强刺激政策陆续出台，必要的手段都用上了。老百姓的买房意愿就是提不上去，楼市就是不回暖。根本原因是什么？李嘉诚曾经说过，“任何行业的过度发展都会造成灭顶之灾”。现在的房地产恐怕也难逃这种厄运，尤其是房子这种大宗消费品，普通家庭刚工作几年都买不起，更何况市场饱和度已经过度了。

　　日本家庭收入6.8年可以买一套房子。在美国是5.04年，而在我国是13年。即使是年轻人幸福指数最高的长沙，也不少于7年。有专家激烈讨论年轻人为什么不买房，然后给出一个惊人的结论，说年轻人目前能力不足，且不够努力.这些专家从来不反思现在的房价有多高，年轻人挣钱有多难，年轻人对标其他国家的压力有多大！

　　当然，人们不买房的原因是这两年居民收入下降了.根本原因是一些房地产制度对购房者极不公平。房地产要想回归稳定健康发展，首先要做的就是对现有的住房制度进行彻底的改革，房地产必须要发生很大的变化. 最近住建部部长的讲话释放出一个重要信号，或预示着楼市即将发生巨变。这一巨变将使取消期房预售制度的梦想成为现实。现房销售是大势所趋，老百姓终于可以和烂尾楼挥手告别了。2月8日，《经济日报》发表了一篇题为《大力促进商品房现房销售》的文章，其中明确提到了住建部部长倪虹的原话：“有条件的，可以出售现房，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交流风险”。

　　为什么这个信号特别重要？一方面，现在很多人不是不想买房，而是不敢买房。根本原因在于期房预售制度下，购房者交完首付，他们要等两到三年才能拿到房子。在此期间，开发商承诺的方案能否实施？中间资金链会不会出现问题？封顶后会不会停工？这些都是长期困扰购房者的问题。

　　值得一提的是，根据易居研究院的监测数据，全国问题楼盘最多的城市中，武汉、西安、郑州、昆明、长沙的根源都在期房预售制度。另一方面，住建部部长喊话，现房销售预示着实施多年的商品房预售制度可能在近期全面取消。另外，不得不说，这个信号已经释放出来了。目前，京、杭、鲁、陕、闽、徽、浙等地均将因地制宜开展现房销售试点。接下来的两个问题，第一，取消预售，其实已经喊了很多年了。为什么主管部门在这个节骨眼上说要进行改革？其二、取消预售制的障碍是什么？真的取消后对现有市场格局有什么影响？事实上，2022年期房停工潮之后，基本已经可以宣布预售制度将退出历史舞台。

　　预售制度的存在对购房者不公平，会抑制购房意愿。目前楼市复苏艰难，预售支撑明显不利。事实上，市场上很多新房已经作为现房或准现房出售，预售制度在大部分城市基本没有必要。（注：起源于香港的房产预售制度，在香港很多年前就废除了！）究其根本，预售制度本身没有任何问题。针对预售制度也有着系统系统且完善的监督体系。十几年前，预售制度促成了中国商品房市场的发展壮大和民营房企参与房地产开发建设的浪潮。之所以目前会人人喊打，根源其实出在监管上！

　　开发商的预售制度，其实就是一个杠杆工具，开发商一边白嫖购房者的首付，一边享受银行的资金支持！另一方面，也正是因为预售制度，开发商才能高周转、高负债、高杠杆！预售制度取消后，将对开发商的资金实力构成极大挑战。以前同样的资金可以开发三个楼盘，现在只能开发一个，需要更多的银行，资金成本更高。最重要的是取消预售制度，这样开发商就不能再为白嫖购房者支付首付了。有人说取消预售制度会增加开发商的资金成本，拿地会急剧下降，新房供应量必然减少，从而推高房价。这种逻辑看似合理，实则无稽之谈。目前很多二三线城市积压的库存足够卖两到三年。即使很多城市一年不供应新房，库存也消化不了。停工烂尾多发的三四线及低能县城期房销售就是在坑老百姓的血汗钱。

　　在过去的二三十年里，开发商从预售制度的红利中赚了很多钱。现在是时候改变了，更何况房地产开发建设是民生行业，老百姓的利益应该放在第一位！所以没有资金实力的开发商应该出局。这几年，期房预售制度下的停工现象频频出现，其实就是开发商有恃无恐的表现，对于这样不得民心的制度，确实该取消了！

　　从积极意义上来说，现在楼市正处于熊市中正式改革预售制度的好时机，楼市需要一个根本性的改变，大浪淘沙背后必现彩虹！

本站 不知大家是否有同感，每当朋友聚会聊天时，谈论到过去哪些投资决策失误的话题，可能很多人都后悔当初没有多买房子，而是把资金投进了股市基金等风险系数较高的领域，结果被当作韭菜割了一茬又一茬，