苏州垃圾分类进行时 大家都分得怎么样啦？ 你还满意你家小区的垃圾房吗？ 垃圾房，大家天天都见 可你见过3D打印的 垃圾房吗？ 近日 苏州首座3D打印“时尚小屋” 炫酷亮相青剑湖花园小区本站

苏州买房逻辑有些变化了！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，听说甪直要被划为园区飞地了，有园区加持带动，甪直的房价会不会涨呢？能不能分析一下甪直未来的前景？值不值得买甪直的房子？目前甪直板块房价是多少，有什么合适的新盘吗？

　　苏叔：你好，甪直被划入园区飞地范围，未来十年内将受到园区资源与资金的大力支持，还有政策资源共享与人才互认，未来想象空间较大。规划有6号线号线，建设苏州东站以及定调为下一个CLD，还位于桑田岛未来发展方向，承接周边产业人口居住需求，未来潜力不容小觑。不过，虽然甪直规划较多，但目前还未落地，且板块内新房优势不明显，房价上涨动力尚有不足，所以短时间内房价还不会超过3万。甪直目前二手房均价22250元/㎡，在售新房均价大概在1.9-2.5万之间。

　　提问：苏叔，你好，目前在上海工作，但家在苏州，但上海房价太贵，目前社保年限还差2年，于想在苏州靠近上海的区域里先买套房，预算在300-450万，可以帮忙推荐一下吗？

　　苏叔：你好，苏州靠近上海的有园区、吴中区、吴江区，再加上有高铁加持，相城区也算比较近的。吴江是长三角一体化示范区，八城公积金联动包括吴江，可以在上海提前公积金在吴江购房还贷。其中汾湖最靠近上海，均价1.9w/平有不少产品为品牌房企开发；运东产业正在经历省级，有地铁4号线经过，规划了商业、教育等，在售楼盘均价不到2万；吴江太湖新城是其核心板块，有很多楼盘面向湖区，景观、环境宜人，均价2.6万。

　　吴中区主要看看甪直板块，既是长三角示范区，又有园区后花园区位加持，成长空间很大，在售楼盘均价2.2万。与甪直隔河相望的园区胜浦的产业、住区、学校等也不断升级，均价已达3万，离上海也不远，自驾的话也可以考虑。相城如今也有很大的发展机遇，多条轨交交汇，随着未来城际铁路的建设，交通网络将进一步扩大，可能15分钟直通上海虹桥，房子均价2.7万。

　　提问：苏叔，你好，外地人在苏州，目前长三角楼市发展态势旺盛，南京、盐城这些地方房价都涨了。苏州的房价怎么样？上涨了吗？还有一些余钱打算投资房产，请问当前投资买房现在可以买苏州吗？

　　苏叔：你好，长三角房价持续上涨，首先是南京新房市场蓬勃发展，热门板块的楼盘首付高达8成，购房门槛门槛变高，预算不断增长。另外盐城、南通和常州等地房价也持续上涨，新房价格高达3w+，而苏州一些热门板块如尹山湖等，新房均价还不足3w，可见苏州的房价是不高的。其次，高地价决定了高房价，金华义乌一宗地块竞以36060元/平成交，而苏州顶流板块也才30228元/平，苏州的地价是相对较低的。此外二手房可以看出房产市场的发展方向，上海、南京、杭州以及宁波等长三角热门城市的二手房均价都呈上涨的趋势，只有苏州涨幅不大，比较平稳，且房价均价较低。在这些因素的作用下，苏州成为长三角地区的房价洼地。由于严格的限售政策，以及对开发商资金和购房者信贷的严格管理，苏州房产市场总体呈现平稳发展的趋势，对于购房者来说，苏州的房子是值得购买的。

　　苏叔：你好，可以看看甪直，它位于园区后花园，特别是在苏州十四五规划提出园区飞地概念后，其价值正不断显现出来。甪直当前注重产业省级，不好啊工厂正在退地，以后的城市界面会得到不小的改善，而退出来的地后重新进入市场交易循环，从而为甪直发展提供资金，住区也随之不断集中。由碧桂园和信息网联合开发的大境公园时代通过低容积率、10000方景观区、出色的户型设计成为大红盘，可能月底还会有二次加推，规划了九年一贯制学校。在建的地铁6号线在未来将经过甪直，高铁东站也在规划中，且区内将吸引两万余高端人才进入，这也意味着购房者能少一大半的指出，所以现在买甪直还是值得的。返回搜狐，查看更多

本站　　近日，“主持人直播突然流鼻血仍淡定播报”的话题登上热搜榜