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冷静点2021年苏州房价可能真的不会涨本站

　　而岁末年初的动作，也成为观察2021年楼市走向的重要窗口。如何看待近期的动作，会对年后产生怎样的影响？就是绝大多数买房人比较关心的问题。

　　而苏州，由于2019年的“强行装箱”操作的影响下，在这一波调控中，反而声势不大，只出台了精装房方面的调控政策。

　　可以说2020年的苏州，除了疫情过后的三四月份有一阵短暂的需求释放，带来的回暖之外，其余几个月份都处于横盘期。

　　”的基调，而补丁性政策，更多是市场升温后的“后手”。但房贷，一旦银行额度紧张，直接打击所有非全款购房者。

　　先是2019年8月开始，设置LPR将房地产的和其他区分开来，引导资金流向实体经济，而从2020年5月份后，

　　再到针对房企设置“三道红线”，倒逼开发商去杠杆、降负债。如果三道红线全部触碰，就不得新增有息的债券只能等着现金流断裂。

　　通过“两道红线”对银行的房地产占比和个人住房占比设置了上限，相当于给房地产行业的流动性限量。

　　据了解，“两道红线”下，从各个城市总行下分到支行，只有结清多少房贷或新增了多少存款，才能放出去多少房贷，进出帐指标卡得很严！

　　所以此次“两道红线个月时间，广州、大湾区等热点城市马上就出现额度紧张，一是体现了两道红线的威力，二是对热点楼市、房贷需求旺盛的地方起到了“先手”的作用。

　　而一些核心板块或者有超级学区加持的区域，比如园区、狮山核心区，依然是值得入手购买的，但整体来看买房依旧不是一件易事。

　　青剑湖的融创悦云庭，2020年5月首场土拍拍出，地价24000元/㎡，与一年之后的83号地块，几乎完全持平。

　　年前疾风骤雨般的动作，是划底线。在严格的调控下，一定要理性对待楼市，短线暴涨肯定是不被允许的，

　　2021年，中国楼市的政策出发点还是“稳”。去年12月11日的中央局会议，提到“促进房地产市场平稳健康发展”， 关键词是“平稳”和“发展”。意思应该是：

　　“2021年房价不能上涨过快，干扰了内循环的发展大局，但也不能止步向前，更不能后退萎缩，要起到一定的经济支撑作用。”

　　目前，狮山二手房的局势是挂牌量企稳，挂牌价下跌，成交价也极有可能下跌，这个时候选择投资狮山是很不错的。

　　看好狮山板块最主要的原因，是因为狮山是目前整个高新区周边木渎、胥口乃至姑苏区人民路以西的刚需们改善的首选之地。

　　。”狮山板块是高新区的核心CBD，坐拥“一带”、“一环”、“十字”和“八片”。无论从商业、教育、医疗还是交通来看，配套都很成熟。

　　金鸡湖板块没有什么新房入驻，所以基本上都是二手市场。而身为苏州最成熟的区域，金鸡湖展现出了真正的城市CBD该有的素质—不受政策调控影响，房价一路上涨。

　　配套方面，奥体有苏州奥体中心，有即将通车的5号线号线做交通支撑，商业和教育医疗方面都是苏州一流的资源。

　　总而言之，2021年苏州楼市仍有大量楼盘待上市，可能会有一波小的行情。对于刚需来说信号就更明显了，尽快上车才是眼下最重要的。

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