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跌势收不住！中部第一城发房票了本站

　　武汉最新发布了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，其中提到，武汉将支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。

　　在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

　　去年年末，武汉又将限购圈继续收缩至二环内。换句话说，偌大的武汉，现在也只有最核心的地带才实行限购，其余都不再限购。

　　可以说，以上政策在支持刚需购房方面，已经做得非常全面。如今武汉再次增加了购房者的一张房票，也即本地户籍在限购区域内最多可购买3套住宅，非户籍可以购买两套。

　　本号专注于全国城市财经与楼市分析，去年武汉的次数应该是最多，但囿于很多内容的敏感性，迫于压力删了好多篇。

　　武汉之所以调整的如此凶悍，一方面炒作非常严重。2021年之前，大批外地人进入武汉热点地区，尤其是光谷片区，投资房产，导致房价快速拉升。

　　去过武汉的人都知道，这座城市最让人意外之处在于，超高层的住宅一大批，60层以上的住宅小区不在少数。

　　过去一年，武汉的商品房库存量始终位居全国第二，仅次于青岛。狭义商品房库存面积超2100万平方米。如此多的库存，遭遇了去年的宏观大环境转向，直接让武汉成为了调整的排头兵。

　　根据中指院数据显示，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%。到去年年底，武汉的新房去化周期仍高达27个月。

　　武汉在去年前三轮供地结束，才完成全年供地计划的41%。在此背景下，武汉在最后一个月连续加推了三轮集中供地，全年共推出了六轮集中供地，最终全年卖地成交了108宗，卖地收入871.33亿元。

　　武汉新房价格连续下跌了11个月。武汉是典型的符合1月5日央行与银保监会发布文件强调的，新房价格连续下跌3个月房贷利率即可自主调整的城市。

　　统计局数据显示，武汉12月新房环比下跌0.1%，同比下跌5.6%。二手房价格调整力度更大，环比下跌0.4%，同比下跌6.1%。

　　更为关键的是，就在去年年末武汉收缩限购圈至二环内，且全国防控彻底放开的大背景下，今年1月份，武汉的成交量和房价跌势依旧没有收住。

　　1月份百强房企实现销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。1月份，1月全国土地市场成交规模降至历史低位，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成，较2022年春节月下跌15%，环比跌幅接近九成。1月份，百城新房价格环比下跌0.02%，二手房价格环比下跌0.1%。

　　这意味着什么，意味着防控虽然放开，但大环境的恢复仍需要时日。民众的收入和心情修复，更需要时日。

　　房地产市场并不像中介们宣传的那般，防控一放开，市场就能马上筑底，甚至上演报复性买房，这是天荒夜谈。

　　世界经济形势走弱和世界秩序撕裂更甚的大背景下，2023年的经济、就业、楼市形势自然要比2022年要好，但想好的哪里去，也很困难。

　　这意味着，就业和收入的复苏，阻力并不小。更为关键的是，我们的人口已经在2022年见顶转向，2022年全国人口比2021年减少了85万人。

　　在这种背景下，楼市复苏并不会那么顺畅，需要时间。而且，即便后续随着经济、就业和收入复苏，房地产也难再辉煌起来，毕竟人口已经转向了。

　　第一，大多数没有啥特色，比如产业特色、经济特色、旅游特色、资源特色、区位特色的普通三四线城市，房价还会继续调整，越来越多的三四线城市房价会逐渐鹤岗化。

　　第二，对于尚有人口增量的城市，短期内房价仍难反转。在经济和收入逐渐复苏之后，一线与强二线城市的房价会逐渐筑底横盘，此后会在通胀作用下，缓慢上涨。

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