全面加强历史文化遗产保护利用，必须正确处理历史与当代、保护与利用、传统与创新、资源与环境的关系，切实做到在保护中发展、在发展中保护。作为我国首批24个国家历史文化名城之一，苏州40年来切实探索，在处理拆与保、迁与留、新与旧、形与魂、快与慢等关系上，交出了一份“苏州答卷”。

　　1982年2月8日，苏州成为首批24个国家历史文化名城之一。“十几平方公里的古城，实现整体保护，且40年如一日地坚持下来，这是苏州最大的亮点。”中国城市规划设计研究院原院长、教授级高级城市规划师李晓江如是评价。

　　古人云，四十不惑。然而，古城这本厚重的大书，苏州人觉得自己“远远没有读够”。40年来，在拆与保、迁与留、新与旧、形与魂、快与慢等问题上，苏州人一直慎始敬终，生怕一不小心伤到了“宝贝疙瘩”。

　　已历经2500多年风霜的古城，在保护与利用中焕发生机、欣欣向荣。每一处街区河道，每一幢古建老宅，每一个居民游客，都被纳入国家历史文化名城保护的大局中加以关照。古城汇聚了人们对于天堂苏州和江南文化的美好想象。清澈小河里跳跃的波光、老宅窗棂间透出的灯火，续写着历久弥新的灵动之美。

　　“我们一届任期5年，只是苏州古城2500年历史的千分之二。要以珍爱之心、尊崇之心、敬畏之心善待历史遗存，延续城市文脉，让千年古城焕发新的青春。”专家咨询会上，苏州市委、姑苏区委、国家历史文化名城保护区党工委方文浜说。

　　绘于宋代的《平江图》，是古人留给今人的“施工蓝图”。来到平江历史文化街区，“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局依旧。评弹声中，不断有穿着中式古装的女生擦肩而过，与粉墙黛瓦的江南气质十分吻合。

　　如今的苏州，依然保持了1000多年前南宋时期的格局。古城外围，约16公里长的护城河围绕；内里，三横三直为骨干的水系纵横贯通。几座古塔，仍是古城内的制高点，任何现代建筑，在视界上都不能超过塔高，即不得超过7层、24米。

　　苏州的古城保护，获得了中国首个“李光耀世界城市奖”，被授予全球首个“世界遗产典范城市”称号。

　　在一张白纸上作画相对容易，但要在苏州这样一个现代化建设走在前列的区域推进古城保护，压力可想而知。“君到姑苏见，人家尽枕河”，水是苏州的灵魂。然而，随着城市改造进程加快，苏州的河道数量骤减。为恢复小桥流水风貌，苏州的古城保护首先从沟通水系开始。

　　在姑苏区平江历史文化片区内，2020年，一条消失了近半个世纪的小河道——全长607米的中张家巷河通水“重生”。“没想到，有生之年还能看到这条河。”住在中张家巷的老居民樊耀奎感慨万千。

　　作为苏州古城内首个实施的河道恢复工程，张家巷河恢复工程2005年立项、2020年完工，历时15年，展现了苏州保护古城格局的决心。随后，苏州进一步展开王天井河、校场河、菉葭巷河等历史河道的恢复工程，千年水城格局得以进一步延续。

　　河道开挖之初，同济大学国家历史文化名城研究中心主任阮仪三就提出，虽然重挖河道不可能恢复淘米洗菜的旧时场景，但是，“从河道、房子、河桥、驳岸等处引起联想，回想起旧时依托于水的公共及家庭生活空间，那种慢生活，便是江南文化的乡愁。把‘乡’留住，才能有‘愁’”。

　　而今，走进古城，“一河一巷尽入画，一街一坊皆胜景”，同时又充满人间烟火气息，“食四时之鲜、居园林之秀、听昆曲之雅、用苏工之美”，来来去去的人都会惊叹一声：“能不忆江南！”

　　古建老宅是苏州引以为豪的名片之一。然而，在苍茫岁月中遗存的古建老宅，由于历史原因，很多都面临老化坍塌、居住人员混杂等痼疾。

　　据统计，在苏州古城区，由区属国企管理的古建老宅院落共计149处。2011年至今，由市、区两级国资公司、公房管理部门启动的古建老宅保护修缮工程，分两批进行，涉及古城内52处宅院，潘祖荫故居、博习医院旧址、吴廷琛故居、过云楼等古建老宅得到进一步修缮及活化利用。

　　据他回忆，古城修缮之前，工作人员勘察发现，很多古建筑都是下部实心墙、上部空斗墙的砌筑形式，砖与砖之间的灰缝失去了强度，容不得任何闪失。项目评审论证会上，也因此常常充满“火药味”。

　　“墙体无法满足抗震要求，危墙要拆除。”住建部门专家十分坚决。文物部门专家却毫不妥协：“这是市级文物保护单位，按照文物保，不允许随意拆除。”

　　眼看着一场争论僵持不下，陆霄枫和团队按照早先的“约定俗成”，对方案进行了修改——遵循最小干预原则和可逆手法，对古建筑加以修缮。古建等级高的，尽量满足文物专家的意见；控保单位及文物登陆点，失去稳定性的墙体以加固和重新拆砌为主。

　　位于平江历史文化街区的中张家巷29号，于2019年11月开始进行土建修缮。匠人们利用墙柱分离的原理，通过工具拉结重要节点，对倾斜的木屋架进行了纠偏。为了让古建更宜居，设计者在局部屋面增加了轻质保温层，一楼地面布置了地暖，整个房屋采用了中央空调系统、新风系统、智能化系统等科技手段采暖。阴雨绵绵的江南二月，走进屋子，暖意融融，新中式的装修风格也很符合现代人的审美。

　　城市有机更新中，新旧结合得好，古建筑也就“活”了。为此，苏州市政府和中国建筑学会于2019年启动古城保护建筑设计营。姑苏区每年拿出两个古建项目，请国内外设计师发挥智慧，目的是“采取微更新的设计手法，为古城保护和城市更新做一些引领性的探索”。第一期工作营的设计项目，如建新巷30号孝友堂张宅，将于今年年底完工并启动活化利用。

　　近年来，姑苏区持续开展老旧小区环境改造提升工程。1606条道路街巷整治完工，150条“净美街巷”绿意盎然。夕阳里，老居民在家门口莳花弄草的身影，总能抓住游客的目光。这些老居民是古城的代言人，是比自然景致更打动人的古城风景。

　　古城面积19.2平方公里，仅占苏州建设用地面积2840平方公里的0.7%。那么，怎样通过结构性的调整、土地资源的置换、功能性的改变，实现内涵式发展？

　　一大难点在于，随着产业转移、企业外迁、人口流出，再加上土地空间资源缺乏，古城居民大多经济状况较差、年龄老化，缺乏充足的发展活力。

　　“古城保护，首先要关注古城的居住者，让他们有宜居宜业的获得感；还要积极引入文化创意和旅游等新兴产业，发展总部经济、数字经济、在线经济等新经济模式。”曹路宝说，“有了这些产业，就有了就业者和税收，有活力、有交易、有消费、有居住条件，这样，古城才能逐渐脱离空心化状态。”

　　过云楼修缮，是古建老宅“资源活化”的一个鲜活样本。修缮后的过云楼一期工程开设了过云楼文化艺术中心，包括咖啡店、书店和艺术展示馆。大堂内墙上高低错落地挂满了当代艺术家的作品，大堂外的庭院里，过云楼主人顾文彬一百多年前手植的茶花树枝头鲜花绽放。

　　与此类似，一些古建老宅犹如待字闺中的“大户千金”，在政府审慎而热情的接洽中陆续找到门当户对的“婆家”。

　　古建筑收储方面，国企承担了民生改善和最低保障等额外成本，因此综合成本在每平方米6万元左右，修复后最低出租单价为每月每平方米180元。“这是我们能接受的最低租金标准。即使这样，租金回报也未必能超过财务成本。”苏州姑苏古建保护发展有限公司一位负责人告诉记者。

　　2021年10月，中张家巷29号在修复后计划先租后售，目前已有意向买家，这是姑苏区第一套修复后尝试出售的古建老宅。“这不仅为后续古建老宅引入社会资本、深化合作开辟新路径，也为古建老宅的资源活化奠定了基础。”苏州姑苏古建保护发展有限公司副总经理徐学良说。

　　在姑苏区，越来越多的古建老宅正以展示馆、总部经济等面貌获得“新生”。姑苏区对全区范围内18类保护对象开展全面普查，于去年对外发布《古建老宅活化利用》《古建老宅活化利用蓝皮书》，拿出20套古建老宅对外招商。古建公司修缮完毕的5个古建老宅，都引入了总部经济。根据协议，待5家企业全部入驻后，每年能给姑苏区带来2.1亿元税源，同时带动古城区配套产业提档升级。

　　从2018年起举办的苏州国际设计周，将城市更新的系列展览放到了平江历史街区的古街巷和老宅中，吸引更多人融入古城百姓生活日常。山塘历史文化街区，苏绣大师邹英姿的刺绣艺术馆，每天能吸引不少国内外游客来到绷架前端坐，感受绣娘穿针走线的神奇……

　　保护是重头戏，更新是亮点。在传承保护与城市更新中，姑苏区坚持留形、留神、留人，形成苏式生活的典范场景。正如参加咨询会的专家所说，作为全国唯一的国家历史文化名城保护区，苏州交出了一份充满亮点的阶段性“答卷”。（苏雁 张胜 王斯敏）