接连曝出多个天价整层大单的万汇中心，近期成了重庆楼市关注的“明星”。在写字楼等商业地产普遍量价齐跌的市场背景下，万汇中心成功逆袭，不仅为相对低迷的房地产市场注入一只强心剂，更是把万汇中心本身推向市场前台。

　　从万汇中心传出的消息称，继前期写字楼热销之后，万汇中心独创的立体步行街也即将震憾登场。市场观察人士认为，万汇中心之所以能成功逆袭，与其所在区域地段、商业规划以及文化内函等独有的市场价值密切相关。

　　观音桥商圈的繁华有目共睹，九街区域更是以不夜街闻名。随着拥堵、同质化等问题凸显，商圈扩容升级已势在必行。在规划中，与天街毗邻的九街成为新的中心点，引领观音桥的下一个黄金十年。

　　处于天街与九街黄金分割点的万汇中心，坐享观音桥成熟商业氛围与超级人流，在这一轮扩容大潮中倍受瞩目。

　　据了解，观音桥商圈日均人流量35万人次，整个商圈的商品销售总额在2013年便已超过2100亿元。万汇中心地处观音桥海拔至高点，对面就是沃尔玛，西临北城天街，东边是九街高屋。未来随着观音桥商圈的扩容，将规划新建三条主干道，其中规划的东大道、北大道将贯穿项目所在的东片区，万汇中心可谓享有主动脉的黄金价值。

　　一位业内人士如此评价万汇中心：“占有这样的地段，让市场上的所有商业项目都只能望其项背，也让万汇中心成为观音桥商圈里真正的人气核心。这样的地段上的销售型商业物业，在观音桥，在江北，甚至在整个重庆都是少有的。”

　　万汇中心以“观音桥创新商业精华”为发展方向，围绕“生态、人文、生活、创新”四大核心价值，以打造“重庆首个24小时创新生活圈”的运营理念，整体规划“立体商业公园、购物中心、立体步行街”3大商业体系，全力打造“都市生态、城市观光、文创艺术、都市娱乐、智慧生活”等全新商业主题，带给人们一种全新的生活休闲方式。

　　因此，万汇中心所独创的立体步行街商铺产品，在商业属性上，不同于第一代的自发性产品和第二代的概念性产品，他是万汇中心商业规划体系的重要组成部分，并在产品空间形式上，已经完全超越市场上的空中商铺。

　　首先，在整体规划设计上，将三大商业体系进行了充分融合，相互促进和提升商业空间价值，即立体商业公园和购物中心的发展，将为立体步行街吸引和导入更多的商圈消费人群；

　　其次，在人流动线上，消费者可通过天街、内街、公园、广场、立体街区得到逐步提升，特别是内部的强垂直交通动线，充分满足消费人群进入立体街区的商业及办公的极限需要。

　　第三，在立体街区的空间上，提供了目前市场上绝无仅有的5.8米层高的产品，提供全新的立体空间使用体验；并在核心筒的周边按照“商场化”标准，打造真实的商业街体验，包括休闲小广场、商业广告展示等。

　　当重庆观音桥、解放碑还沉浸在临街旺铺带来的滚滚财富时，香港的商业早已悄然爬上天空，希慎广场、The one等“向空中发展”的商业体，早已掀起了一场改变城市商业格局的浪潮，成为香港商业的标杆性项目。

　　根据先进市场发展规律，空中商铺进入发展期一般要经历5年时间进入成熟期，预计到2017年，重庆空中商铺走向成熟，空中商铺将真正发挥其商业价值，走向高端化、商场化。

　　随着香港空中商铺模式的成功以及传统商铺日渐增长的租金压力，重庆商业“向上”发展成为必然，“立体商业公园”模式应运而生。这一模式首次被万汇置业提及，却是未来商业发展的必然趋势。

　　按照政府对万汇中心所在区域的规划，将呈现大量的知名餐饮企业、酒吧、KTV业态强势云集；同时也是音乐达人、美食达人、都市潮人的新兴聚集地；还是观音桥街道精心打造的“不夜大九街”特色街区，重庆夜生活的新地标。

　　如今，著名商户品牌不断进入该区域，原有的商户品牌也陆续进行了调整。从江北区政府传来的消息称，大九街区域的提档升级工作在近期的开展和推进，区域的市场价值将会获得进一步的提升。

　　因此，无论是街面经济还是楼宇经济，在大九街的发展机遇面前，都将迎来极大的市场机会，大九街片区的物业价值，包括固定资产价值还是投资收益，都将面临爆发式的增长。（来源：重庆晨报）