春夏季（5月～9月）：上午9:00—11:45，下午13:00—17:00，，法定节假日除外本站

凤凰网房产本站

　　“随着城市骨架的拉大，我们买的房子其实离传统市中心越来越远。”全力行副总经理聂海峰说，城南起步较早，发展到今天，三环内基本上已经饱和。

　　现在在城南买房，70%都在南三环外，因此，城南房价里，三环以外占主导。据房价点评网数据，目前城南的楼面地价在1350元/㎡左右——该价格也是城南土地供应最集中的南三环外、航天及大学城等片区的大致水平。加上2500元/㎡左右的建安费用及1500元/ 左右的其他税费，房价中的成本部分在5350元/㎡。

　　该区商品房7428元/㎡的均价，实际上是被三环内部分8000元/㎡以上高价楼盘拉高的。在新项目密集的三环外区域，大华曲江公园世家、联盟新城、中铁尚都城等商品房均价不过6500元/㎡左右，照此计算，毛利润不过20%上下。资深地产策划人李健说，城南楼盘的议价空间虽然较强，但地价和税费不菲，开发获利并不丰厚。

　　房价点评网数据显示，目前城北区土地供应主要在凤城三路以北区域，依靠市政府带动，其土地楼面地价较高，在1400元/㎡左右。华远锦悦(商业)，土地成交楼面地价2388元/㎡;开元第一城，土地成交楼面地价1439元/㎡;国金华府，土地成交楼面地价1505元/㎡。

　　城北的房屋成本究竟达到多少才算合理?按房价点评网的测算，目前西安城北的商品房均价是6627元/平方米。按楼面地价1400元/㎡算起，加上2500元/㎡左右的建安费用、1500元/㎡左右的税费和管理费等等，则房价的成本价格应在5400元/㎡左右。但陕西经典派机构总经理朱林认为，商品房的上市交易与楼盘所处的地段、配套以及市场的供需关系有关，前期的推广宣传过程中，还会增加一些不可预估的费用，开发商开发商品的成本还会增加。

　　房价点评网数据显示，西安高新区国宾中央区，土地成交楼面地价1378元/㎡;龙城铭园国际社区，土地成交楼面地价1967元/㎡。目前高新区的土地供应主要为高新二期，高新一期基本无土地资源可供应;随着高新一期成功发展，高新二期政策利好，导致土地楼面地价较高，三环周边在1300元/㎡左右。

　　以房价点评网测算的高新区商品房8526/平方米的销售均价为例。楼面地价以三环周边1300元/㎡来核算，加上土地交易税费70元/㎡(契税、手续费);建安费用2500元/㎡;相关手续费用100元/㎡左右;配套费用200元/㎡(教育、配电、自来水管道、绿化费用等政府规定收费)。再加上相关营销推广费用、行政管理以及人员工资等费用约1200元，成本大致在5370元/㎡之间。如果个别开发商采取一些新技术或者新材料的话，成本可能还会升高。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学分析认为，在房价的区域化表现中，土地价格是一个主要的因素。高新区的房价目前之所以呈现区块化差异，一方面是缘于当前西安楼市整体处于下行趋势和市场的观望情绪;另一方面，则是高新区范围的扩大、尤其是高新区边缘区域的开发，使得一大批低价房源出现，从总体上拉低了高新区范围的房价。

　　房价点评网的数据显示，金辉世界城，土地成交楼面地价1823元/㎡;曲江保利·春天里，土地成交楼面地价1509元/㎡。目前曲江区土地供应主要为曲江二期，随着曲江一期成功发展，曲江二期土地楼面地价在1800元/㎡左右，成为全市土地楼面地价最高区域。

　　按此数据，以曲江遗址公园附近某楼盘为例，8000元/平方米的销售均价、二期土地楼面地价1800元/平方米核算，再加上2500元/㎡左右的建安费用、1500元/ 左右的税费和管理费等等，则房价中的成本部分应在5800元/㎡左右。另据华商报记者了解，保利·春天里，天地源·曲江香都等曲江多个项目的成交均价都在每平方米6000多，基本以底价销售。

　　“曲江和高新一直都是改善型和投资客想要置业的高地。”独立地产评论人李连源表示，不论是高层还是平层，其实建安成本都还算比较透明，各大区域也基本持平，房价间的悬殊，主要是开发商追求房屋的品质，在开发过程中新材料的使用和科技成分的增加。这些改动无形中会增加房屋的开发成本。

本站　　今天（12月14日）下午，苏州高新区档案服务“三进”工程、苏州科技城档案服务中心暨四级联动平台启用仪式在苏州科技城龙景社区举行