今天分享的是一套建筑面积60平米，层高3.25米的老房改造案例，层高尴尬，储物空间不足，原卫浴的布置不合理，但在设计师的妙手改造之下，这套房子满足了一家人的居住和使用需求，让人感觉非常舒服本站

苏州人昆山置业的15个必看的东西！本站

　　苏州来昆山置业，最大的因素就是房价“便宜”。昆山目前均价约9800元/㎡，相比苏州的房价是个价格洼地。但苏州人到昆山买房 还需要知道这15件事。

　　1、2016昆山商业政策：昆山房地产市场采取“认贷不认房”的政策。就是说，你只要没有房贷，都算首套房。首付比例20%。

　　2、买二套房首付至少3成：房贷是全国的，如果你有房贷，则你就算二套房。比如在苏州有房贷，则首付比例上升为30%。

　　A、买过一套房，商业已结清，再买房——算首套；若未结清——算二套。B、个人名下有两套房的商业记录：a.名下仅有一套房，未还清，此时再认定为二套房。 b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再认定为二套房以上。C、夫妻两人，一方婚前买房使用商业，另一方婚前购房用的是公积金，婚后两人想要以夫妻名义共同。若已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握利率和首付比例；若未还清——算二套房以上。

　　4、昆山公积金政策：公积金同理，“认贷不认房”。只要首次公积金已还清，都可以再贷。第二次公积金首付款比例不得低于20%。

　　4、公积金额度：目前昆山住房公积金家庭最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元。个人最高限额从原来的的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元。

　　7、申请住房公积金需同时符合7个条件（1、借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;2、无公积金余额;3、首次或第二次办理公积金;4、购买苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权)也就是说你在苏州缴纳公积金，在昆山买房可以使用;也就是说在苏州缴纳的公积金，在昆山买房能使用 5、购买住房的首付款不低于规定比例;6、能够落实担保;7、选择保证担保方式的，所购住房所属房地产开发企业应按规定办理楼盘备案手续。）

　　其一为按个人账户余额的倍数计算：借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

　　其二为按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×期限(年)。

　　公积金期限以年为单位，期限加借款申请人申请时的年龄之和不得超出其法定退休年龄，新建住房最长不超过30年，存量住房最长不超过20年，且不得超出所购住房的剩余使用年限。

　　借款申请人购买新建住房，应自签订《商品房买卖合同》、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日 期之前办理公积金。对因特殊原因超过规定期限的，经公积金管理机构批准可从截止日起顺延3个月。公积金管理机构应当自受理公积金申请之日起7日 内，作出准予或不予的决定。准予的，出具申请审批表;不予的，应当说明理由。

　　11、关于契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，征收1%的契税；面积为90平方米以上的，征收1.5%的契税。

　　12、第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，征收1%契税；面积为90平方米以上的，征收2%契税。

　　15、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税（5%）；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

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