但是从2019年下半年，我们已经听不到“地王”的声音了，虽然确实不断有一些“地王”如春笋般冒出，但都是名不副实，成色不足。

　　比如，甪直地王荣盛甫上（楼面价14268元/平方米），虽然在吴中甪直板块来说是该版块土拍楼面价最高，但是性价比，与周边甪澄时光花园、旭辉和风、印江南花园无明显优势。

　　据统计苏州2016年至2019年上半年，可谓房地产萌芽疯涨的黄金时代，产出多位“地王”。到目前来说项目仍没有动静的有相城区域活力岛板块的鲁能文灵雅苑。

　　2016年9月23日，位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧的苏地2016-WG-57号地块。最终由鲁能北京公司33.05亿竞得，成交楼面价26224.6元/平方米，溢价率77.19%。

　　该地块位置周边纯新盘扎堆，素有“活力岛十公子”（ 中粮天悦、四季和鸣雅苑、荷岸晓风花园、水岸名都花园、九龙仓翠樾庭、万科锦上和风花园、城投76号地块、天房美瑜华庭、天房美瑜兰庭 ）。

　　如今鲁能文灵雅苑项目已经拿地3年之久，规划19幢改善住宅苏州热闹的商业街，准现房，项目西侧地块已经建好，东侧建到20多层。至于以后什么价位，正常情况下奔3.6～3.8W/平了，如果控制在3~3.5W/平，开发商已经很压缩自己的利润啦。

　　新区狮山板块的仁恒时代花园，位于新区运河景观带及环山河绿化地交汇处。是三年以来狮山板块的土拍”地王“该地块拿地时间和鲁能文灵雅苑一样（2016年9月23日）； 是仁恒以总价16亿元竞得苏地2016-WG-63号地块，成交楼面价31050元/平方米，溢价率高达91.5%。

　　12月份就有销售透漏已经在积极取证，可能还是价格没有批下来。又传年前会开，按目前还没消息的情况，应该年前开不了了。

　　目前经过小编实探已经全部建好苏州热闹的商业街，准现房，户型面积为42/165/195/203m，复式主要有168m、195m。

　　据悉， 首开只推4栋，分别是1#、3#、5#、6#这4栋都临河，共184套。但是值得一提的是其楼面价31050元/平，限价背景下放风不会破均价4万/㎡红线！如果真是 这个售价算是很友善了，地王不好当啊~

　　吴江太湖新城可以说是吴江的后起之秀了，整个吴江房产的热销靠两个板块撑起，分别是太湖新城和运东板块。

　　“一城四核”战略以来，太湖新城土拍楼面价从不到1W/平,再到接近2W/平；一次又一次刷新“地王”的记录苏州旅游网站首页。在2017年11月28日的土拍中，亨通地产以总价14亿元竞得位于夏蓉街西侧、顾家荡路北侧WJ-J-2017-039地块，楼面价18156元/平 ，溢价率45.45%。

　　历经两年，该项目已于2019年12月29日开盘，均价28000/平苏州晚上必去的地方，目前一期已售完。该项目由34幢4F的别墅、9幢8F的洋房组成。离项目500米左右就是轻轨4号线顾家荡站，地理位置还算优越。

　　相比吴江太湖新城已成房企必争之地，吴中太湖新城就平静很多，入驻房企也少了很多，这或多或少受到吴中太湖新城近两年出让地块不多的影响。

　　但是在今年4月份的土拍上，吴中太湖新城翻身了，楼面价2W+/平；超过对面的吴江太湖新城亨通地王！（2017年11月亨通地产拿下的WJ-J-2017-039号地块成为吴江的新地王，楼面价18156元/平）

　　并且位于太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧的苏地2019-WG-2号地块是吴中太湖新城2016年以来，出让的唯一一宗纯宅地，据不完全统计，有20家房企有意竞得。长达一个半小时的拉锯战，39轮的激烈角逐，由新城和招商联袂斩获，成交楼面价20909元/㎡，溢价率30.68%，成为吴中太湖新城新晋地王。

　　该地块目前案名为绿地招商柳岸晓风，将于1月底或2月初推出全装修洋房和小高层房源，房源112-165㎡。2020年看好吴中太湖新城的亲们准备下手。

　　要说“地王”，姑苏区的地王就多了，这是高端别墅的聚集地。2016年9月，仁恒以38351元/㎡的楼面价拿下苏州古城仓街地块，一举成为了当时苏州单价“地王”。

　　如今已经是这宗地成交后的第三个年头，仁恒仓街地块位于姑苏区仓街东侧、中张家巷北侧、小新桥巷南侧、北内河巷西侧，地块以北有一处园林名为耦园，该园林已于2000年被列入世界文化遗产名录，仁恒将仓街地块案名取为“耦前”，灵感或许就来自耦园。

　　2018年6月，公示，住宅部分将打造99栋别墅，包含联排和独栋，当时曾传每套总价约2000万元起。属于苏州地区的豪宅级别了。

　　除了38351元/㎡的楼面价, 姑苏区还有超4W/㎡的楼面价。2018年1月18日，经过41轮报价，中铁建设集团房地产有限公司9.82亿元摘得位于姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号地块，楼面价为43167元/平！苏州新地王诞生！溢价率为43.9%。

　　该地块位置十分抢眼，南边是拙政园和苏州博物馆，东侧是苏州市档案局苏州两日游价格多少，北侧是苏州衡器厂。我们可从北园路转百家巷进入东北步行街，享受古式商业街的文化氛围，还可从北园路进入临顿路，进入观前商圈，地铁1号线设有临顿路站。此外，沿临顿路向北可进入齐门路，从而进入北环快速路苏州两日游价格多少。可以说是黄金地段了。

　　以上为姑苏区两个热门板块的“地王”。我们可以理解，毕竟位于姑苏区的中心地带。接下来是姑苏区接近虎丘区的金阊新城“地王”；楼面价接近3W/平。

　　2017年9月5日上午11点，苏地2017-WG-21号地块正式开拍。开拍仅37秒，便进入一次性报价环节，最终该地块被天健置业(上海)有限公司以9.17亿的总价收入囊中，成交楼面价28860.82元/平，溢价率32.39%。

　　据悉，该项目处于姑苏区金阊新城和平江新城交界处，交通便利， 主干道城北西路和西环快速路，5分钟内可达快速路。西侧为白洋湾公园，东侧紧靠虎丘风景区，东北侧有西塘公园，环境优美。周边有虎丘 幼儿园、虎丘 校、苏州高等幼儿师范 等， 配套齐全。

　　园区湖东板块在今年刷新了的“地王”苏州两日游价格多少。在今年4月份的土拍上，中海以总价35.6亿竞得苏园土挂（2019）02号地块，成交楼面价30287元/㎡苏州晚上必去的地方，溢价率37.67%。地块整体规划建造29栋住宅，主要为17F的小高层以及6F-9F的多层住宅苏州旅游网站首页。地块附近轨交6号线在建。

　　在小编9月份的实探中，该地块正在初步地面处理中，历经4个月目前应该已经进入紧锣密鼓的建设中。

　　（1）该地块上项目应当规划建设有套型面积为90-120平方米的人才优先购买房源（以下简称：人才优购房），其计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%。

　　（3）该地块上项目开发商应当将人才优购房在取得商品房预（销）售许可证之日起60日内苏州旅游网站首页，按照市场价格出售给满足相关购房条件，在苏州工业园区就业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房和购房记录的本科及以上人才；或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。开发商自取得商品房预（销）售许可证之日起60日后，方可自行公开销售剩余人才优购房苏州旅游网站首页。

　　目前该已出，根据规划内容，将整体规划为29幢住宅，产品主要由10幢17层小高层和19幢6-9层的多层组成。

　　2019年4月24日苏州市吴中区举行了一场激烈的土拍会，出让位于尹山湖板块郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧的苏地2019-WG-3号地块，起始价167652万元，最终碧桂园以262652万元（26.27亿）竞得该地块，楼面价为21933元/㎡，溢价率56.66%，创下吴中尹山湖板块土地楼面价新高，成为该板块地王。据了解，尹山湖板块自2016年5月至今还是首次再挂地。

　　拿地15天!碧桂园尹山湖新地王--案名云栖隐山项目批前公示出炉!项目规划建设22幢楼，产品包括8-11层的小高层和17-18层的高层；建筑面积户型约为100-120㎡，精装修交付。

　　该地王地块苏州热闹的商业街，从拿地到出规划再到建设都是马不停蹄的速度，目前售楼处已公开，值得一提的是，该项目是尹山湖板块为数不多的新盘。环境自然不必多说，周边交通还挺方便，离二号线独墅湖南站近，周边又有大型商业爱琴海购物中心，可以说配套还可以，未来价格应该飙3W/平啦。

　　以上就是苏地2019-WG-3号地块土拍的相关信息，尹山湖区域目前房荒严重，相信随着该地块的入市，对于该区域的需求有很大的补充作用，能够在一定程度上弥补区域内的房源紧张。

　　据了解，2016年9月，位于吴中区木渎镇花苑东路两侧、长石路西侧的2016-WG- 54号地块，由中铁诺德以总价186066万元竞得，成交楼面价25750元/平方米，溢价率122%，成为区域楼面价次地王！而地王是它的兄弟项目中铁诺德国礼，目前还未入市！

　　根据规划，项目由11幢高层组成，1-3#、5-6#、8-9#、10-13#以及15#为住宅高层，最高层高为28层。如今三年过去了，房子建好了，售价却只在楼面价基础上加了2200元左右苏州晚上必去的地方，这样的“超低”定价既在意料之外，也在情理之中。

　　一方面，建设成本等在内只加了2200元/㎡确实少见苏州晚上必去的地方，另一方面，因为该地块成交后，苏州限价政策升级，入市价必然要在区域限价红线下。

　　当然，也不排除在当下市场环境下，中铁诺德“低价跑量”，可就算这样，去化率还不是特别理想......额，买房人对低价跑量，亏本卖这次标签并不买账；有人透露不太敢买，担忧受定价影响，房屋质量是否有保障？

　　其实还有一个重要的原因就是该项目所在木渎版块是吴中区高价地聚集地，多达10宗地块储备，竞争力较大。目前版块内在售新房包括姑苏金茂悦、苏高新大成郡、国瑞熙墅、佳兆业和光雅苑、旭辉都会上品等，整体房价在2.5w-3.7w元/㎡之间。所以各种因素注定了该项目的销售不理想。

　　目前距离10月份中铁诺德姑苏上府开盘已有三个月左右的时间，该项目仍有少量高层和小高层房源在售，房源面积为117、122苏州热闹的商业街苏州热闹的商业街、124、140㎡。

　　回顾2019年，苏州土地市场经历了回暖到火热再到政策出台后逐步回归理性的过程。地价回落苏州旅游网站首页、房企重归理性是下半年苏州土拍的关键词。房企拿地不再仅凭“一腔热血”，转而更看重区域价值，理性拿地苏州两日游价格多少。而这些凭着一腔热血的“地王”2020年会不会冲出围炉步入热销？