苏叔：你好，在当下楼市中，勤学区即是高溢价，地段再优良、配套再好、产物再好的次新居都拼不外学区房。2019年狮山和园区中心在学区加持下，涨幅大幅抢先，园区还将学位由五年调解至九年一学位，从这当前，姑苏楼市大盘不变下来。但并不是学区房不热了，在稀缺的教诲资本下，最具看点的永久是学区，以是楼市调控凡是从学区动手。2020年姑苏名校扩容姑苏美食网，各类教诲团体、教诲同盟建立，分离了名校的聚焦度，且各类名牌大学的“从属”黉舍大批引入，相对减轻了家长的学区焦炙。只需学区房没有异动，楼市天然就比力不变。倡议不要只存眷顶级学区，中等偏上学区有大几率能上四星级高中，申请顶尖黉舍或民办黉舍没摇上的话能够兜底。各处都是名校的状况下，非常优良的学区能完成自我省级姑苏美食网，学区房将进一步洗牌。

　　发问：苏叔，你好，生机岛（接近平江的地位）战争江新城住起来的体验感附近，可是价钱差异较大，到底为何呢？怎样看一个地块的定位呢？买房假如在陆慕和蠡口两个地区做挑选，哪一个地区比力好呢？

　　新区的狮山地域今朝配套比力成熟，财产会萃，是除园区之外姑苏开展最好的区。新区的科技城重点开展高端制作业姑苏的高铁新城，而高铁新城最大的劣势就在于交通劣势，吴中和吴江的太湖新城的劣势在于宜居属性高。浒关地区相对来讲价钱比力低的，生机岛或中心公园寓居温馨度高，贸易配套齐备，四周黉舍质量较高；运东地区团体的性价比比力高；太湖旅游度假区楼盘十分多，主打宜居，价钱公道，十分合适刚需人士。

　　发问：苏叔，你好，如今姑苏的学区房涨幅不像前几年那样高了，觉得涨幅平平，但也不低，这是否是阐明学区房热度鄙人降，如今还值得买吗？假如能够买的话该当思索哪些成绩？

　　发问：苏叔，你好，外埠人，对姑苏的楼市不太理解，想在狮山购入一套屋子用以投资，不晓得狮山这个地区的开展怎样？有开展潜力吗？

　　苏叔：你好，姑苏新区是近年来姑苏比力值得存眷的地区。特别是狮山姑苏官方小吃，常常被拿来和园区做比力，不外，这些年狮山和金鸡湖的差异正在愈来愈大。园区接纳的是同新加坡协作的形式，新区更多的是依靠日资和台资，至今仍旧是长三角日资最高地。撇开这点不谈，狮山的天文地位和经济劣势都十分较着。作为新区的CBD，姑苏的都会副中间之一，狮山绝对称得上是姑苏的中心地区，并且，这里路子香格里拉、新地中间到姑苏第一座龙湖天街，根本上占尽了新区的富贵地区。不外，虽然说狮山占有了中心肠段，也有顶尖的学区，可是屋子老、户型片就也是不争的究竟姑苏官方小吃，小区质量也比力普通。

　　我是苏叔，具有多年姑苏房产研讨和投资经历，持久连续存眷姑苏地域的楼市信息，熟习购房政策姑苏美食网、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

　　发问：苏叔，你好，将来姑苏地域计划和开展标的目的怎样呢？我今朝的预算比力有限，属于刚需购房者，在姑苏地域的哪一个板块是性价比力高，比力合适我上车的楼盘呢？

　　苏叔：你好，市场预期及地块的定位会影响详细的楼盘价钱，地块定位为刚需与刚改，前期价钱的上涨带来的市场反响也大不不异。能够按照本地楼盘的总价，户型巨细来判定这个板块的购房人群，也能够按照板块的计划来定位。陆慕定位是相宜寓居的，前期保值性也会比力高，以是更合适在陆慕购房。别的，关于地块来讲，在购房时仍是只管挑选有地铁穿过的地块，如许的地块不管是在保值性和增值性上都比力好。最初，还能够挑选较好的学区房，特别是板块内有较好的学区的楼盘。返回搜狐，检察更多

　　苏叔：你好，姑苏最早开展的是苏州区，这里是姑苏的中间，次要包罗传统老城区，沧浪新城战争江新城和金阊新城。传统老城区除老破小就只要别墅项目，沧浪新城曾经开展饱和，平江新城是比力合适寓居的，交通便当，贸易配套设备完美，学区资本丰盛。园区财产会萃，计划完美，都会规划公道，寓居温馨度高，人材会萃姑苏官方小吃，次要开展第三财产。可是该区的房价较高，新居也比力难抢。