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阳台外扩变成两居室，物业非说违法了，是哪里做错了？我爱查美乐

阳台外扩变成两居室，物业非说违法了，是哪里做错了？

许多屋主拿到户型图的那刻就开始对自己的房子进行设计了，改户型，改管道，改线路，改得不亦乐乎，殊不知在实际装修拆改过程中，可没那么简单，许多墙壁是拆不得的。有网友就遇到过邻居把阳台上的墙拆了，物业上门来勒令复原。

1、配重墙拆不得

在现下流行的小户型装修中，许多屋主都想着能把阳台边的墙拆了，这样的话客厅或者房间又能多出一片空间，而且还能增加室内采光，显得敞亮又大气。还有文章说，有的设计师把阳台外扩后，房间从大单间，瞬间变成两居室了，好用又大方。看完之后齐家小编不禁捏了一把汗，阳台外扩可使不得。

不少人以为，阳台外扩是在原有阳台的基础上，把阳台外墙再扩出去或者把外阳台封起来算是“外扩”，但事实是，阳台上的所有的墙面都不能够改动，特别是室内的“配重墙”。如下图，与阳台相连的墙就是“配重墙”，窗户下的矮墙和落地窗两边的墙都算是“配重墙”。

在建筑结构中，外挑的阳台靠着“配重墙”压住阳台的挑梁，“配重墙”像秤砣压在秤杆上一样，承担的是“平衡阳台荷载，保证阳台不会发生倾覆的”作用。拆除配重墙后，轻则可能导致墙体开裂，严重的甚至整个阳台都会掉下来。

虽然阳台外扩很危险，总会有心怀侥幸的设计师或者施工队跟屋主说“没关系的，阳台外扩只要没有人举报，就不会有问题。”但是要知道，一旦被发现都会勒令整改，屋主必须要恢复原有的墙体结构。设计师和施工队也并不为后果负责，整改所耗费的人力物力财力都是由屋主自己承担的。

2、承重墙拆不得

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。承重墙常在户型图中用粗黑线标记出来。

承重墙不光是不能够拆，甚至连在承重墙上打孔都是不可以的。因为承重墙是经过精密的力学计算之后得出的数据，对承重墙进行改动后，会影响到整个建筑的抗震效果。

根据住建部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定：“违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。”

另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。

此外，剪力墙和RC墙等都是在拆除过程中需要注意避开的，这些墙属于结构墙，一般厚度会超过15 cm，墙体里有钢筋，一般都不能够拆改。兔师傅在这里提醒各位屋主，在装修前，可要了解清楚相关的条例法规，以免“不知法犯法”，造成不必要的损失。

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