根据融360大数据研究院此前发布的2020年7月中国房贷市场报告，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。 7月，全国首套房贷款平均利率为5.26％，环比下降2个基点；二套房贷款平均利率为本站

大湾区楼市调控极具意义的一次本站

　　从2016年开始，佛山才开始进行分区限购，禅城全区、南海桂城、大沥、里水、陈村、北滘、乐从、大良，其他区不限购。

　　限购区限购的条件是本地户口或者有优粤佛山A/B/C/T卡只能买2套；非本地户口或者本科以上学历，有1年社保/个税证明只能买1套。

　　这就意味着“满五”的房子，将不再占用家庭买房名额，在佛山买房，未来不管是户籍还是非户籍，在限购区都有资格拥有2套以上的住房。

　　不认房了，但是银行还是会认贷，上一套虽然够5年可以再买新房或者二手了，但资格没放开，想买2套以上的，需要全款。

　　所以很明显佛山这次调控的目的，是为了促活改善全体的剩余需求，在保持应有的流动性的情况下，让二手房也多点活跃起来。

　　另外，这次放松文件内部文件，但截止发稿，广州日报已经求证，佛山住建局回应“满5年不限购”文件还未正式生效，待调试后正式公布。

　　对于想要在获得2套住房资格的人来说，只需大专以上学历（包含非全日制）+1个月社保/个税就可以了。

　　3月在国务院金融稳定发展会议上，高层特别强调了“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。”

　　而4月近半个月召开的一些重要会议，没有一个会议是不提房地产行业，不揪着房地产行业的领子来讨论的。

　　其中在“金融支持实体经济座谈会”中，房地产行业还直接被划归了“实体经济”，并且4月19日和4月25日召开会议的主体是同一拨人。

　　对于佛山放松限购来说，指向性意义大于实质意义。更多是给市场传递一些积极的信号，扭转房企拿地的消极性。

　　在这些地块中，不少还是优质地块，比如位于千灯湖中轴的大沥亚铝二期地块，大良富人区的万家乐地块、佛山新城妇幼旁地块等。

　　前段时间佛山放松了T卡门槛，人才T卡的申领门槛由“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、非全日制本科学历”。

　　所以，现在既然已经那么多城市放松政策，借着调控腔调抢人，抢购房需求，比如湖州、烟台、长沙等，要么放宽人才购房政策，要么放宽人才落户政策，不如也跟着加大放松好了。

　　因为不管是过去还是现在，佛山的二手房市场本身就不是特别活跃，支撑佛山整个楼市的重心在新房方面，而且就算大家想买二手，还有非限购区等着。

　　若促进新房成交，对房佛山来说，无疑是最微妙的调控，既起到释放改善需求去库存的作用，也起到纾困房企资金压力的作用，更能起到避免放松限购一刀切的作用。

　　所以就城市调控决策创新的角度来看，佛山此举，指向性的意义远大于实际意义，是非常值得其他城市借鉴的。

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