现在大部分的商品房都会带有飘窗，开发商这样做就是为了吸引关注。但现在很多人在装修时为了把飘窗改造成自己想要的功能空间，往往都会把这飘窗给砸了，其实现在都不流行这样落伍的做法了本站

2022年衡阳楼市年终总结本站

　　2022年终于过去了，2023年已过了一周。往年总会想着写个行业年终总结，今年差点忘记，突然发现早已不是当年热血的我。

　　2022年的衡阳楼市销量依旧下滑，今年的住宅大约成交了1.2-1.5万套（去掉工抵房安置房）。对比2021年少了30-40%。

　　2021年的下滑让不少人直呼活不下去，但大家依旧还在行业坚持，而2022年再次下滑让不少地产从业者已经无法坚持纷纷选择转型，保守估计有20-40%的从业者转型到了二手车、金融等行业。

　　2022年TOP10销量榜单就在前几天悄悄公布了，下图为2022年度TOP10榜单，今年你上车了哪个盘？

　　从榜单来看，蒸湘区（包括高新区）7个楼盘上榜，珠晖区1个，雁峰区1个，石鼓区同样是1个。蒸湘区已多年霸榜衡阳楼市，整个蒸湘区的销量比其他几个区所有销量还要多。

　　在多个楼盘停工和交付摆烂的情况下，雁归来却在园林上反其道而行比行业多了3-5倍的资金打造园林，并且直到封顶才开售。准现房的销售让购房者更有信心。

　　今年的榜单大部分楼盘均是通过以价换量的方式上榜，比如蒸湘区的碧桂园衡中心，2020年的时候销售均价8000多，今年的均价仅6000出头。石鼓区的碧桂园十里江湾，最高峰的时候精装修近8000元，如今毛坯销售均价仅5350元。

　　降价对购房者是好事，但降价的背后是交付的标准大幅度降低。今年以来衡阳多个楼盘交房即维权，未来2年或许交房即维权将成为常态。

　　销量这么惨，绕不开的话题是停工。保守估计今年应该有10多个楼盘停过工（部分楼盘已复工），多个楼盘延期交房（绿地，金钟、万达等）。而现在还没有复工的楼盘应该也超过5个以上。

　　停工集中爆发让不少购房者转向了现房或二手房，不少期房为了销量只能降价销售，不仅购房者没信心，开发商对未来也没有信心，今年衡阳的土地拍去年还要萧条，真正通过开发商成交的土地只有几块地。

　　年末终于迎来了好消息，中央出台了一系列保交楼政策，并且也给了每个三四线城市几十亿的资金来保交楼，稳民心。

　　而衡阳的保交楼的资金在年末也迈出了实质性的第一步，第一批获得保交楼的名单有近10个，涉及最多交付的金钟也在名单之中（下图，美丽广场为九龙台 ）

　　这一年让老蒋记忆犹新的还有义务教育的民转公，今年以来衡阳多个私立小学和初中均转为公立。其中就包括了衡阳最好的初中一中和八中。

　　民转公之后，学区房的价值得到了提高，比如一中的学区划分华新北，从中介那了解到学区划分落地后华新北的二手房上涨了几百元。

　　而八中的学区则是直接划片整个雁峰区，虽然从公平的角度这样的划分最为公平，但一所好学校不仅仅是师资，还需要好的生源。这种将整个片区划入的做法或许会让这几年八中的生源质量大幅度下滑。

　　由于八中学区房不确定性，导致周边二手房市场的价格并没有太大变化，但总价只有二三十万的老破小在下半年迎来了爆发。

　　往年黄白路附近的老破小一个月的销量最多也就几十套，2022年下半年开始突破了百套，高峰时期据说一个月成交了几百套老破小。

　　鉴于以上的情况，老蒋建议首选华新北，次选黄白路。前者更稳妥，后者充满极大的不确定性，该如何选择自己的实际情况决定。

　　2023年的楼市会如何，2023年该不该买，应该是大家最关心的话题。老蒋冒着被打脸的风险再次大胆预测下，如有误差多多包涵。

　　假设2023年上半年各大停工楼盘能够大规模复工，工地上热火朝天加速干，大家对购房的信心应该会有不少提升，最终的整体销量应该会比2022年要好20-30%。

　　该不该买取决于你未来的规划，假如你在衡阳工作稳定，小孩近几年也要读书，老蒋觉得这类人群是可以考虑上车了。

　　毕竟衡阳的房价通过几年的下滑已跌入谷底，仅仅只有五六千的价格。这个价格都已经接近成本价，地价不降的情况下未来新开盘的销售价格不会低于5000元。

　　低房价并不是配套差，得益于以前湖南第二大城市积累的财富和资源，衡阳在教育和医疗上比很多三线城市都要好。

　　而只需要60多万就能上车衡阳最好的学区三房，这个总价应该是三四线城中性价比最高的几个城市之一。

　　2022年大家过的太累，也失去了很多，希望2023年不再是失去的一年，而是恢复信心，看到希望的一年。

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