01危机背景与概况 2020年1月下旬开始，我国新冠肺炎疫情传染人数出现了爆发式增长，至3月份疫情已经取得了较好的控制。但在海外，从3月开始，疫情在全球多国快速扩散。从疫情在海外开始扩散本站

久等了硬菜来了！2020德州楼市半年报权威发布本站

　　今年上半年，德州房地产市场受疫情影响较大，尤其在2.3月份，售楼处关闭、项目停工，整个房地产市场按下暂停键，一季度我市房地产销售面积下降超两成。但在一季度，房地产开发投资平稳增长，施工规模不断扩大，为行业复苏奠定了基础。进入疫情常态化防控阶段，行业反弹势头明显。二季度的土地市场、销售市场均呈现强势回暖势头。整体来看，上半年的市场呈现“深蹲→起跳→转正”的良好势头，为下半年市场加速跑提供了条件，积蓄了能量。

　　1—6月全市以招拍挂方式供应房地产用地114宗、总面积298.79公顷、出让总价款90.88亿元，是近三年来同期供应土地最多的一次。特别是经开区4月7日土拍，石榴集团创下的670万/亩的高价直接拉动了市区土地市场的热度，让一季度沉寂的土地市场持续升温。

　　经历一季度的萧条后，德州房地产销售市场在二季度迎来全面回暖。但受到疫情影响，1—6月商品房销售市场与去年同期相比，销售面积和销售额均出现下降，这也给下半年各开发商的去化任务提出更高要求。借势二季度的强势回暖势头，相信下半年德州房地产销售市场将会持续向好，努力冲击完成全年目标。

　　今年1-6月份，全市以招拍挂方式供应房地产用地114宗、总面积298.79公顷、出让总价款90.88亿元，与去年同期相比分别增加58.33%、54.16%、85.81%，成为近三年来供应土地最多的一年。

　　按供应类型分析，今年1-6月份，全市供应住宅用地62宗、面积230.40公顷、出让价款73.49亿元，与去年同期相比分别增加19.23%、34.97%、57.57%。全市供应商服用地52宗、面积68.39公顷、出让价款17.39亿元，与去年同期相比分别增加160.00%、195.80%、666.08%。

　　分区域来看，各县市区城镇住宅用地成交面积最多为宁津县，成交9宗614亩，其次为禹城市594亩，夏津县成交589亩紧随其后，德城区、武城县、运河区上半年无住宅用地成交。

　　从住宅用地成交总价款来看，经开区以4宗房地产用地以16.5亿的成交总价款排名首位，亩均单价504万元，为全市最高；其次为齐河县9宗住宅用地成交总价款15亿元，亩均单价275万元。

　　2020年1-6月，德州市以住宅用地成交为主，占比54.0%，其次，工业用地成交占比31.5%。2020年6月，德州市以住宅用地成交为主，占比55.9%，比去年同期上升0.4个百分点。

　　今年1-6月份，中心城区以招拍挂方式供应房地产用地4宗、面积21.85公顷，出让价款16.51亿元，与去年同期相比分别增加300%、72.05%、237.63%。（去年同期仅供应住宅用地1宗、面积12.70公顷，出让价款4.89亿元）

　　按供应类型分析，今年1-6月份，中心城区供应住宅用地4宗、面积21.85公顷，出让价款16.51亿元，与去年同期相比分别增加300.00%、72.05%、237.63%。

　　1-6月份，全市新增批准商品房预售面积483万平方米，43513套；其中，其中新增住宅预售面积397万平方米，31823套；新增商业预售面积34万平方米，3288套；新增住宅公寓预售面积9.38万平方米，640套；新增其他面积17.15万平方米，5587套。

　　分月份来看，由于疫情原因，2月份无新增住宅产品供应，仅平原县和宁津县批准地下车库和商业面积总计5万平方米。随着3月份房地产行业的复工复产，批准预售面积大幅增加。到了6月份，全市新增批准商品房预售面积117.96万平方米，环比增加63%，开盘活动此起彼伏，市场复苏迹象明显。其中，6月份中心城区共核发商品房预售许可证15个，共批准商品房预售面积39.55万平方米，3086套，较上个月分别增加143%、122%；其中住宅批准预售面积38.26万平，2982套，较上个月分别增加212%、184%。

　　分县（市、区）来看，1-6月份中心城区新增批准商品房预售面积最大，为121.96万平方米，9946套，其中新增住宅预售面积94.18万平方米，8006套；新增商业预售面积6.4万平方米，537套；新增住宅公寓预售面积5.3万平方米，202套。其次为禹城市新增批准商品房预售面积54.86万平方米，4065套；其中住宅预售面积51.31万平方米，3441套。齐河县新增批准商品房预售面积46.88万平方米，4849套；其中住宅预售面积37.58万平方米，2906套。

　　上半年,全市房地产开发完成投资144.31亿元，增长9.9%，增速分别比1-5月、一季度提高2.3个、3.8个百分点。全市完成投资5000万元及以上房地产项目120个，较一季度增加88个。

　　从房屋类型看，住宅完成投资123.47亿元，增长10.5%，增速较一季度提高4.2个百分点，拉动全部投资增长8.9个百分点；非住宅类完成投资20.84亿元，增长6.2%，拉动全部投资增长1.0个百分点。

　　上半年，全市房企到位资金195.06亿元，下降0.3%，降幅较一季度收窄5.4个百分点。其中，市场销售回笼资金（定金及预收款、个人按揭）到位106.61亿元，下降1.4%，降幅较一季度收窄15.2个百分点；国内到位8.09亿元，下降45.9%，降幅较一季度收窄0.6个百分点。自筹资金到位75.41亿元，同比增长7.2%，增速较一季度回落2.5个百分点，占本年实际到位资金比重为38.7%，占比较去年同期下降2.8个百分点。

　　上半年，全市商品房销售过万平项目114个，较一季度增加89个，全市商品房销售面积279.78万平方米，下降18.5%，降幅较一季度收窄3.8个百分点。其中，住宅销售面积260.53万平方米，下降17.1%，降幅较一季度收窄3.4个百分点。全市商品房销售额188.83亿元，下降16.5%，降幅较一季度收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额177.68亿元，下降15.1%，降幅较一季度收窄7.3个百分点。

　　从月度数据看，2月-6月全市商品房销售面积分别为36.83万平方米、53.70万平方米、54.69万平方米、58.59万平方米、75.98万平方米，全市单月商品房销售呈持续上升趋势。

　　分县（市、区）来看，1-6月份中心城区以商品房销售面积82万平，销售额72.3亿的成绩领跑全市，齐河县46万平、32.2亿次之。在全市整体销售业绩下滑的情况下，宁津县、庆云县、平原县、夏津县、乐陵市、禹城市商品房销售面积仍实现正增长，增幅最大为庆云县21.8万平，同比去年增长34.8%；降幅最大为临邑县，商品房销售面积9.1万平，降幅达71.6%。销售额实现正增长的为宁津县、庆云县、平原县和禹城市，增幅最大为宁津县，1-6月销售额9.4亿元，同比去年增涨36.3%。

　　上半年，全市房屋施工面积3035.35万平方米，同比增长11.0%。其中，住宅施工面积2482.50万平方米，同比增长13.8%，占全部房屋施工面积的81.8%；以商业营业用房、办公楼为主的非住宅类商品房施工面积552.85万平方米，增长0.2%。房地产项目建设规模扩大，为全市房地产市场平稳发展提供基础保障。

　　上半年，全市房屋新开工面积357.59万平方米，同比下降41.0%，降幅较一季度扩大26.1个百分点，呈持续下降态势。新开工面积是房地产市场开发的重要指标，新开工面积的持续负增长，使得房地产开发的后续增长动力不足，需引起密切关注。

　　上半年，全市房地产开发企业待开发土地面积146.72万平方米，增长14.3%。待开发土地面积规模较大、增长较快，表明企业购置土地面积明显快于开发土地面积，疫情影响下市场前景不明朗，部分企业开发意愿受影响，对市场存在一定观望。

　　今年《政府工作报告》再提“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。另外，报告提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

　　《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日起施行。其中规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。另外，民法典增加规定“居住权”，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　自5月份起，山东各地住房城乡建设部门延伸服务端口，推行网上办理，在签订交易合同的同时即时完成网签备案，实现房屋网签备案网上办理、即时办理、异地可办。

　　社会投资简易低风险工程建设项目全流程审批时间不超过20个工作日。规范编制工程建设项目审批“一张表单”，全面提供一站式审批服务模式。推动中介服务机构进驻政务服务网中介超市。

　　3月18日，德州印发《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》，共计15条措施，内容涉及降低商品房预售许可条件、延期交房、增加疫情防控费、缓交农民工工资保证金、缓缴住房公积金等方面。

　　4月13日，德州市住建局联合市发改委、市财政局、市自然资源局日前印发《关于公布调整2020年德州市城镇棚户区改造开工计划任务的通知》。全市2020年城镇棚户区改造任务15个项目、安置房9343套。共涉及6个县区、15个项目、9343套安置房。

　　5月13日，中心城区土地级别与基准地价公布。商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地划分为五个级别，工矿仓储用地划分为四个级别。其中，住宅用地基准地价为一级地4550元/平方米。

　　对环境影响总体可控、受疫情影响较大、就业密集型等民生相关的部分行业推行环评豁免管理和环评告知承诺制审批改革试点，18个行业领域46类建设项目可不经评估审查直接批复。

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