所有家用电器中，电冰箱的使用率最高，而大家关注的重点大多是电冰箱的保鲜的效果，而在使用中，常会出现不制冷或者是过度制冷等问题，特别是经常结冰而影响了电冰箱的正常使用。下面就和“未本站

2023年房价三大判断：房价走势基本明确！买房必读！本站

　　经过大数据分析，给大家说三个我对房价的基本判断，都是干货，仅供参考，观点不同意也别情绪化，兼听则明：

　　第一，农民进城，把农民变成市民，这个阶段主要是要做到80%的城镇化率。现在已经趋缓了，现在你去看，很多农村里面都是老人，然后户籍人口挂着，人进城了。。

　　第二，就是大城市化。就是三四线进入二线，二线进入一线。最终导致一二线人口越来越多，资源进行了错配，我说的资源主要就是土地，土地跟人口成反比，大城市土地少，人口多的格局已经形成。这会让让一二线城市的房价跑赢整个大盘。

　　第三，城市群和都市圈化。现在已经在布局都市圈了，但是这个时间会稍长，大城市资源越来越少，人口越来越多，会让环一线具备价值，发展成像东京卫星城这种格局。未来的发展路径，就是像日本韩国一样，几个城市群都市圈占了绝大多数GDP。

　　过去有城镇化大背景，实体也在高速发展，土地价值在爆炸式扩张，导致房价大涨，好的城市三年翻倍，一般的城市也有五年一倍。

　　具体到购房者，如果按照三成首付，天然就撬动了3.3倍杠杆。那么，对购房者资产增值来说，好的城市三年达到6.6倍，一般的城市五年6.6倍。

　　第一，收入增速在趋缓。因为整个社会没有创造那么多财富了，分到每个行业，每个个体就没那么多了，现在还有行业在降薪，加工资的速度没那么快了。

　　第二，城镇化在变缓，取而代之的是大城市化和城市群化。买入一二线，买入城市群内部的资产会比其他非一二线明显要快。

　　第三，实体经济增速在变缓。任何价值的创造都来自实体经济，过去GDP有十几个点，未来都是五六个点就不错了，实体经济变缓，给土地创造的价值增速也在变缓，房价增速必然变缓。

　　中国和楼市一样，都是跟随实体经济的价值流向来动的。以前实体高度发展，并没有起来，未来想让起来，更加是有限的。

　　普通人情绪容易被煽动，尤其是政策支持的时候，就觉得要起来了，比如注册制，北交所，科创板等等

　　然而，更加依靠实体，的价值是靠一个个行业和公司要创造出来，如果各个行业起不来，就没有增量价值被创造出来，就不存在大涨的逻辑。

　　必然会被政策所支持，这是一个很好的各行各业的融资渠道，但是政策只是助力，而不是根因，根因还是要实体创造出价值出来，大家明白我说的这个逻辑吗？

　　跟楼市不是跷跷板，都取决于中国的基本面，只有经济好了，中国未来好了，和楼市都会变得更好。

　　第三，ZF不再调控，一个东西还需要去进行调控，去限制大家购买，说明这个东西是严重短缺，供不应求的。

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