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东北打响2021年楼市降价第一枪了！本站

　　在2021年新一轮强调控之下，炒房第一城深圳与炒房第二城合肥，均已量价齐跌。虽然已经转向，但两座城市的房价还只是象征性的回调，并没有实质性下跌。

　　与深圳、合肥不同的是，东北地区的长春，正在上演一场非常有诚意的价格调整。或者说，东北地区，打响了线日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：

　　对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”

　　所谓“返本销售”，就是开发商按照备案价卖给购房者房子，但私下与购房者签订合同，给予一定的资金返还。说白了，就是开发商打着返利的旗号，进行降价销售。

　　而据当地的中介介绍，其中的某楼盘，就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是则返本日期会在3个月左右。

　　而晰晰悦府备案价1.25万元/平方米，返本销售之后，实际价格降到了6200元/平方米左右，降幅更是超过了50%。

　　除了这种挂羊头卖狗肉的降价方式外，还有公开降价的行为。比如在长春市下辖的公主岭市花溪谷项目，已经公开降价。

　　在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。

　　在降价之下，该楼盘看房的人确实增加了不少。该楼盘虽然公开降价，但不接受公积金。理由是，开发商想要快速回款。

　　进入2021年，凉凉依旧。目前，长春房价仍在阴跌，根据中国房价行情网数据显示，长春目前的均价为9958元/平方米，同比下跌了3.15%。

　　4月15日长春进行的首轮集中供地，推出了51块住宅用地，最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗终止挂牌，流拍率达到了25%。而且，成交的38宗住宅用地，其中32宗底价成交，仅6宗溢价成交，平均溢价率仅为3%。

　　上周，长春进行了第二场集中供地，68宗宅地中仅成交了42宗，且多为底价成交。而且在成交之前，有8宗地块因为无人报价，而终止出让。

　　在去年管理层给开发商划定了三条红线之后，去年年末，银保监会与央行又限制了银行给予房地产和个人住房设置了红线。

　　在这种背景下，开发商一方面难难融资，另一方面房子又很难卖出去，很多房企资金链吃紧，不得不打折销售，包括很多头部房企。

　　最新七普数据显示，东北三省过去十年常住人口减少了1099万，其中辽宁省人口规模为4259万人，较十年前减少了115.5万人；吉林省人口规模为2407万人，较十年前减少了338万人；黑龙江省人口规模为3185万人，较十年前减少了646万人。

　　具体到各个城市来看，东北地区37个城市，只有沈阳、大连和长春3个城市增加，其余包括哈尔滨在内的34个城市，均不同程度减少。

　　如果扣去2020年因为吞并公主岭获得的86.23万人，长春过去十年真实的常住人口增量，实际只有53万人，真实人口增量不如沈阳和大连。

　　经济方面，东北振兴进行了十几二十年，但效果并没有多大。当年经济排名位居前十的东北四大城市，如今三个已经不在内地30强之列，长春位列全国第32位，沈阳位列第33位，哈尔滨位列第44位。

　　东北的人口与经济，已经形成了恶性循环。没有人口和经济支撑，东北很多城市的楼市已经上演了白菜价。

　　目前，全国房价最低的10个城市，东北占了一大半，包括鹤岗、双鸭山、七台河、铁岭、阜新、黑河。

　　当下的东北楼市，已经没有多少投资价值了。整个东北37个城市，除了沈阳、大连的核心区，其他城市投资都需要谨慎。

本站　　中原地产研究中心统计显示，自3月下旬以来，全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策