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最高带看1039次月！苏州热卖二手房TOP10出炉背后原因是……本站

　　我们知道，上半年苏州出台了一系列政策以激活二手房市场，比如说解除二手房限售，提升公积金额度，缩短外地人社保缴纳时间，其实都是利好二手房市场的成交。

　　苏州二手房市场从去年下半年开始逐渐走冷，5.9新政后，二手房限售解除，二手房的市场成交量确实有所回暖，从数据就可以看出来。

　　在经历了近一年的成交低谷后，今年6月，苏州二手房的成交量首次冲破5000套，达到了5430套；7月成交量为5983套，是近一年以来的成交高峰，可见二手房限售解除对二手房成交是有一定促进作用的。

　　我们发现，成交量top10的小区吴中、吴江占比较大，这两个区域本身二手房占比就多，且大部分二手房的成交均价不超过2.5万元/㎡，我们以成交量排名前二的小区做个解读。

　　万科魅力花园这个小区分析师去年就曾做过调研，它也是去年上半年及去年全年度苏州二手房成交量较高的小区之一。

　　这个楼盘在几年前就给笔者留下了深刻的印象，它的体量很大，总建面积约41.5万㎡，共有30幢楼。

　　根据链家网 显示，万科魅力花园的历史成交套数为510套，近90天内成交了60 套，正在挂牌出售的有315套，挂牌均价为24354元/㎡，近30天带看1039次。

　　挂牌量相较去年同期增加了40套，同比增加了15%。挂牌均价相较去年同期下跌了近2000元/㎡，同比下跌了7%。

　　挂牌均价下跌的原因不难解释，一是苏州二手房市场整体下行，二是挂牌量持续增加。在市场大环境趋冷的情况下，房东降价来加速卖房，对于购房者来说，在选择机会较多的情况下，很明显具有价格优势的房源更有竞争力。

　　从今年的挂牌房源中，已经很难看到有超3万元/㎡单价的了。而去年同期，有部分保养较好的洋房挂牌价是达到3.1万元/㎡的。

　　1. 大部分房东卖房是为了置换：有的置换到周边的改善楼盘，如 万科玉玲珑、园玺、万科锦上和风华苑等，有的则置换到重点学区房小区，如园区星海和高铁新城的苏大实验学校。

　　买家大部分是刚来苏州工作的新苏州人，很多购房为了结婚，也就是纯粹的刚需群体。很多购房为了结婚。

　　这只是贝壳显示的在售房源315套，还有一些在外网挂牌的并没有统计到，该小区的挂牌量居高不下，挂牌价内卷严重。据中介反映，客户现在看房，先看同产品里面最低价的，然后不满意再涨预算。

　　交通方面，从小区西门出发，沿着安元路步行约1.5公里到达地铁4号线号线公里，距离春申湖快速路约2.5公里，距离中环北线公里。去往苏州六大区无论是自驾还是公共交通，都十分方便。

　　该小区位于吴江太湖新城，目前成交均价为22608元/㎡，近90天成交了34套，目前挂牌量在197套。

　　该小区距离轨交4号线清树湾站较近，南侧是花园里商业广场和青橙溪源幼儿园。周边有友新快速路和吴中大道，公共交通和自驾出行都十分便利。

　　当下的苏州新房市场上，建面约80-90㎡的刚需小户型越来越少，且越来越远郊化、外围化，而这些二手房小区的小户型却非常多，很多房东到了居住五年的置换期，便将房子出售以达成置换改善的目的，所以这些小区的挂牌量非常高，完全进入了买方市场

　　相较新房，二手房小区周边配套齐全完善且肉眼可见，性价比优势突出，而且7月份爆发的“烂尾楼业主集体停贷风波”也让购房者更加青睐二手房。

　　毕竟，上车之后，随着家庭结构的变化、工作地点的变动、孩子上学需要等原因需要进行置换，如果二手房长期挂牌出不了手，肯定会影响自身的计划。

本站 （来源：苏州消防支队政青春） 今天（11月28日）上午，《平安象侠和小伙伴们》系列安全知识绘本公益首发式暨2020年吴江区“我是小小消防员”绘画作文比赛颁奖仪式在苏州新湖广场隆重举行，进