2022年苏州各区10月房价最新消息看看你家房价是涨是跌。

  • 2023-03-22
  • John Dowson

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  2022年10月苏州大市(含四县市)商品住宅的供应面积为19.46万㎡,同比减少81.71%,环比减少86.14%,成交面积为106.81万㎡,同比减少25.37%,环比减少50.71%。

  从区域来看,2022年10月苏州吴中区、新区和相城区三个区域房价呈现上涨态势,主要原因是区域内高端改善楼盘的集中网签带动了均价的上涨。

  从园区主流在售板块来看,奥体、高贸新城、娄葑、独墅湖高教区、车坊板块均价上涨。园区的成交量价向来在六大区中是最为坚挺的。

  湖东的颐和源璟花园开盘即磬,正处在上升期的高贸新城板块为园区主力供应区域,板块内目前在售楼盘偏向改善,板块均价突破3.1万元/㎡。车坊板块作为园区另一新兴板块,板块内在售楼盘中海独墅云著备案均价达到3.5万元/㎡,位列苏州房价头部梯队。

  从新区几个板块的成交均价来看,科技城、大阳山、横塘板块成交均价上涨,板块则环比下跌。新区头部价值板块科技城因为起点高、规划强、兑现快,加上产业赋能,板块内成交量价一直很坚挺。太湖科学城、通安、浒墅关这几个板块内新盘打折促销等优惠力度较大,拉低了板块的成交均价。

  从姑苏区几个板块的成交均价来看,平江新城、护城河外板块、金阊、护城河内这四个板块房价环比下跌。下跌幅度并不大,都在2%左右,主要受到成交结构的影响。

  从吴中区板块的成交均价来看,上方山越溪、东山、太湖新城、尹山湖这几个个板块环比上涨,这四个板块的均价上涨属于结构化上涨,涨幅均不大。

  其余如尹山湖、郭巷、甪直、木渎、太湖度假区、西山等多个板块则呈现不同程度的环比下跌。吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象,也是苏州楼市中1字头板块较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城,其余如太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等板块则为刚需性价比板块,这类板块楼盘去化艰难,多靠打折促销来以价换量,故成交均价有不同幅度的下跌。

  从吴江区板块的成交均价来看,除了汾湖板块房价环比下跌,其他板块的房价皆环比上涨,汾湖板块内的在售楼盘优惠折扣较多。吴江的主力供应板块为太湖新城和运东、汾湖等一些刚需板块,主流核心板块太湖新城和刚需性价比板块运东楼盘成交表现较好。

  从相城区板块的成交均价来看,除了黄埭房价有所上涨,其余主力在售板块则都有不同程度的环比下跌。区域内如高铁新城、陆慕、开发区等核心板块价格有着不同程度的下跌,主要是高价盘推新较少。再如望亭、黄桥等外围板块由于地段无先天性优势,在市场冷静期多采用打折优惠的形式促进销售,板块均价均有所下跌。

  从板块成交来看,10月苏州市区新房均价为25818元/㎡,同比下跌3.37%,环比上涨1.62%。

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