原标题：紧急召回！全额退款！很多苏州人可能买过… 5 月 8 日晚， 宜家家居官微发布产品召回通知， 此次召回的产品是一款 MUSLI 混合水果干麦片， 召回原因是该产品霉菌含量超标。 宜家发布的本站

晴天霹雳！苏州楼市传来3个坏消息！买房人瑟瑟发抖……本站

　　回顾上半年，全国多城市调控不断，先是房企融资“三道红线”，接着银贷“两道红线”，随后土地“集中出让”……

　　在这样的背景下，苏州楼市走向扑朔迷离，买房人难免彷徨。就在今天，我惊讶地发现苏州楼市又出现了3个“坏消息”！真的很扎心！

　　坏消息一：上半年苏州市区新房成交均价骤跌10.57%！刚需盘日渐稀缺、热门改善盘迟迟不入市，买房人真的太难了！坏消息二：二手房库存超10万套，成交量却持续下跌，苏州一批二手房源降价抛售，形势不容乐观！坏消息三：房贷收紧！利率上涨、放款时间延长，买房人购房成本剧增！

　　据克而瑞数据显示，2021年上半年苏州市区新房成交面积约525.96万方，同比去年增长35.17%，达到了近5年的历史成交高峰。

　　2021年1月，苏州市区新房成交均价约28245元/㎡，6月均价约25260元/㎡；半年时间下跌了近3000元/㎡，跌幅高达约10.57%！

　　我查看了商品房销售网站，发现苏州市区目前共有可售新房住宅64447套，总面积约826万方，库存充足。

　　再来看具体楼盘，一方面部分低总价楼盘即将清盘，刚需买房更加困难；另一方面，不少热门改善楼盘的入市时间一拖再拖。

　　2021年上半年，苏州楼市不少代表性刚需楼盘领取了最后一张预售证，例如中海寰湖时代、悦四季华庭等，这意味着项目马上就要清盘。

　　前两天，我们统计了苏州市区目前有200万以下房源在售的楼盘，发现只有21家，其中还包括偏远乡镇板块以及一些尾盘在售的项目。

　　首先是苏州改善类楼盘大批量入市，买房人非常容易挑花眼，想要选到真正合适的房子难度很大；更关键的是，当下房企高周转，房屋质量问题频发，维权事件并不少见。

　　好在，苏州6月初发布了《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》，严格要求了住房品质细节，房屋质量问题可能会大幅减少。

　　除此之外，苏州还有一批备受买房人关注的改善楼盘迟迟不入市，例如安邦览 月阁、奥体锦麟铂悦府等。尤其是后者，开盘时间一拖再拖，让人望眼欲穿！

　　据链家网数据显示，截至发稿前，苏州二手房库存约105827套，对比去年同期增加了近1.5万套。

　　当然，这超10万套二手房库存中也不全是新房源，还有不少是链家信息过时、下架后又重新上架的房源，但在剔除去这一部分之后，这个数据依旧恐怖！

　　这也就导致一些热门板块的优质房源，也有二手房业主选择降价抛房，降价幅度60万、25万、20万……

　　1、苏州新房爆发，对二手房市场形成巨大冲击，二手房去化艰难。2、苏州改善需求旺盛，想买新房，就要把老房子卖出去，腾出购房名额或者资金，这也助推了市场上二手房总量进一步攀升。

　　在这样的行情下，二手房买卖双方的博弈会加剧，买房人的观望情绪会越加明显，这也就导致当下的二手房成交不理想。

　　据苏房网统计数据，2021年6月苏州六大区共计成交了5053套二手住宅，这也是二手房成交量连续两个月大幅下跌！

　　上周，我们调查了苏州最新的房贷利率情况，发现当下首套房贷利率基本在5.7%以上，最高的已经到了6%，相比5月份上涨非常明显。

　　雪上加霜的是，全国各大城市都面临着房贷进一步收紧的现实。在房地产金融的“两道红线”下，银行信贷资金非理性流向楼市受到严格控制。

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