赵阳戈 赵阳戈 菊乐食品对市场来说，是熟面孔了。证监会网站显示，该公司曾在2017年12月1日就报送过申报稿，不顺；2019年7月24日又报送过一次申报稿，没成；2020年6月8日第三次报送，目前本站

顾建明谈房地产行业：共建打开房地产新的成长空间本站

　　11月1日，在蓝绿双城发起主办的第三届共建者研讨大会上，蓝绿双城控股有限公司副董事长顾建明表示，房地产行业已经正式进入了对规模化、高周转、高杠杆发展模式的系统调整时期，地产企业利润水平持续压缩，将催生土地市场发生重大变化，呈现变量、增量与存量市场共存的状态。

　　蓝绿双城控股有限公司副董事长顾建明在发言时表示，地产企业利润水平持续压缩，将催生土地市场发生重大变化。依托核心能力的共建协作是房地产下半场行业的重要组成部分。而“资本共建”是契合当前发展、并在引领未来趋势的先进模式。

　　据介绍，近年来，按照“房住不炒”的定位，一系列政策形成综合效应，重点防范和化解房地产金融风险，促进行业平稳健康发展，推动房产品逐步回归居住属性。同时，“限价、限购”政策切转市场定价权，购房者趋于更加理性，房企利润趋薄，流动性减缓，促使土地市场发生重大变化。存在债务、管理等问题的存量项目短时间形成变量市场，而国有企业成为增量市场主力军的趋势更加明显，城市发展基金、房地产发展基金、REITs等直接投资将成为新兴力量，整体呈现存量、变量与增量市场共存的状态。

　　中国经济短期内仍面临较大的下行压力，尤其需要警惕的是房地产市场硬着陆。房地产市场硬着陆对金融体系威胁有限，但是对实体经济打击严重，房地产硬着陆等于中国经济硬着陆。

　　2021年下半年房地产市场指标骤然下降。三季度商品房销售同比增长-12.5%，新开工同比增长-17.4%。房地产销售骤然下降主要来自两方面原因。一是对居民购房的支持下降。2021年三季度居民新增中长期比去年同期累计减少了5100亿元，这是2018年以来最大的连续收缩。住房抵押利率也有所上涨。2021年9月全国首套房平均利率为5.46%，较去年底上升23个基点；二套房平均利率为5.83%，较去年底上升29个基点。二是受恒大事件影响，消费者担心其他房地产企业也会出现类似恒大困局的出现，担心房价打折，担心不能按期交房。

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