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沈阳二手房均价重返4位数2022年终“以价换量”收奇效本站

　　日前，有网友告诉笔者，沈阳二手房的成交价正式重回四位数了，这到底是什么情况呢？二手房市场这个价位，是否代表着沈阳的房地产市场正式“探底”了呢？

　　今日，笔者查询了多个二手房网站发现，虽然大部分中介的挂牌价格仍在万元级徘徊，但从成交均价来看，已经逐步向“四位数”靠拢了。

　　笔者查阅了贝壳、安居客等二手房网站，发现贝壳发布的11月沈阳二手房参考均价为9946元/平，安居客发布的12月沈阳二手房挂牌均价则为9419元/平方米，无论从哪个平台和价格来看，沈阳的二手房均价都已经正式重回“四位数”了。

　　而从区域来看，综合沈阳各大二手房网站的挂牌价格来看，只有和平、浑南的二手房价格仍然坚挺在“五位数”，其余几区大均价都在“四位数”上了，其中，沈北、苏家屯的价格甚至重回“7字头”。

　　综合2022年整体的价格走势来看，沈阳二手房价格虽然持续徘徊在地位，但真正进入“四位数时代”还是过去两个月的事儿。有趣的是，从成交情况来看，二手房市场真正进入成交“小”也是这两个月的事儿。

　　此前笔者对二手房市场也曾进行过全面的分析与讨论，也曾表示，当下二手房市场正在逐步进入“以价换量”的时代，想卖房？只要价够低，分分钟成交。

　　现在看，数据也印证了笔者的一部分看法，在沈阳，需求一直存在，只要价格回落到合理区间，成交自然就会呈现出新的“抛物线”，这是沈阳新房、二手房市场的最大区别。

　　可以说，二手房市场价格的下探换来了还不错的交易量。此前，就曾有网友告诉笔者，沈阳某二手房网站单日成交量已经重回“三位数”了。这一段时间以来，笔者也观察了沈阳几个比较热门的二手房网站，发现其单日成交量均在2-3为数，相对是比较稳定的。

　　这几天，受大环境影响，各行业的成绩都有所下滑，但如果从月度成交来看，整体走势还是相对稳定的，笔者查阅了沈阳几个热门楼盘发现，多数热门成交楼盘在11、12月份均有成交，部分楼盘甚至仅12月份就有3套以上成交，这个数据相对而言还是比较喜人的。

　　此前，有分析认为，二手房市场买卖双方的“僵持战”还要持续一段时间，而从沈阳11、12月份两个月的成交情况来看，显然这场僵持战正在出现新的转机，尤其是在部分业主开始低价抛售手中房源之后，这个变化也就愈发突出。

　　12月中下旬，受大环境影响，各行业都受到了一轮猛烈的冲击，而房地产行业受影响尤为明显。虽然许多中介机构也推出了云签约等线上服务，但始终还是受到了比较直观的冲击。而在这一波冲击结束后，沈阳的二手房市场是否能够迅速回温，是2023年开年关键。

　　综合来看，沈阳二手房市场重回四字头，对于部分刚需购房者而言可以说是一次“千载难逢”的出手时机，如果现在仍是“沈漂”那么不妨尝试在交易低谷中寻求一套超值房源。也许你会说“都这时候了谁还买房”，那么请注意，如果不是刚需，这话没错，但如果现在您在常住城市还没有房子，现在可能真的是最佳出手时机了。因人而异，不可一概而论。

　　而对于卖家而言，当下也许并不是好的卖房时机。如果不是高杠杆入手，持有成本比较低的话，再观望一阵，说不定2023年末，会有新的局面出现。

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