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苏州租售比曝光！园区扎心！有小区151年回本！100年以上超级多！本站

　　“腰上别着挂满钥匙的小包包，背着手迈着外八，优哉游哉的敲开租户的门，挨个收钱，成为富可敌国的包租婆、包租公。”

　　然而过去10年的楼市告诉我们一个道理——中国的房子从来都不是靠租金赚钱的，相比房屋增值日进斗金的速率，租金的赚头少的可怜。

　　在不包含县级市的前提下， 截止今年2月，苏州的房价达到了28282元/㎡，租金为31.58元/月/㎡。

　　换算成一套100㎡的房产，每月的租金收入就是3158元。那么依靠这样的租金，要多少年才可以回本？答案是：

　　苏州目前的刚需门槛2W，100㎡的房子总价200W，首付3成，每月月供为8286元，远高于3158的月租金收入。

　　奥体排队摇号、青剑湖入场即光、名不见经传的胜浦坐地起价18000元/㎡，未来售价直冲3W……

　　排在第二位的是新区，目前新区的房屋均价排在第二，为32039元/㎡，租金水平排在园区、吴中区、姑苏区之后，34.63元/㎡，平均的回本年限为77年。

　　苏州的老牌区域，虽然老新村居多，但配套优势明显，地铁、商业、学区样样不缺，房屋均价排在第三位，为29406元/㎡。

　　虽然不能作为买房参考，但售租比的差别依然体现出了每个区域的特点。在苏州，往往越核心的区域，售租年限就越长。

　　与傲人的经济数据一样，苏州的售租比也名列前茅，排在全国第七，超过了广州、北京，如果除去县级市，苏州的排名可能还要更高。

　　售租比具体来说就是一个分数，分母为房价，分子为租金，所以造成年限长的主要原因有两点——房价高和租金低。

　　不难发现，排在这份全国榜单前列的，不少城市都是去库存浪潮中的泡沫标兵，例如X门、X亚、X岛、福X等等，房价高是这些城市售租比年限长的主要原因。

　　举个反例，近来受到不小关注的中部强人长沙，由于低房价，售租比仅为33年，要不说长沙人民生活的幸福呢。

　　我们先看一下，苏州房价在全国的排名，位列第13，除去县级市，大概在第9位，这一点与自身的经济水平基本相符。

　　坐拥最强地级市头衔的苏州，近20年的发展有目共睹，紧邻上海，享有长三角的红利，让苏州的城市价值迅速提升。

　　这一点在房价上体现的就很明显，从09年开始，苏州的房价全面上涨，10年间翻数倍的板块比比皆是。

　　前两年在上海工作，2500元每月只能在长宁区外围租到朝北的小房间，地铁还有1.5公里的距离，这样的月租即使放到现在的苏州，依然能租到核心区域的地铁房。

　　如果我们换个角度看，苏州一方面拥有强大的城市能级以及发展潜力；另一方面，不算高的租金又善待着每一个来苏州的年轻人。

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