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曝光！苏州这7家“黑中介”榜上有名市民们可要当心了本站

　　今天（12月4日）上午，看苏州记者来到苏州市房地产市场和交易管理中心。在中心大厅最明显的位置，就摆放着有关房地产经纪机构乱象整治的相关信息。那除了这些平台和整治行动的保驾护航，

　　苏州市房地产市场和交易管理中心市场监察管理科工作人员董建告诉看苏州记者，在此次通报的7家中介机构主要存在的问题有住房租赁合同未备案、无住房租赁经营资格、营业执照已吊销等。但这些信息市民们都可以通过苏州市租赁房屋信息服务与监管平台来进行查询。

　　另外，董建表示，目前在房屋租赁中市民们最难解决的问题在于无从取证，一些涉事中介机构会在出现问题后立刻卷款走人。

　　以这次通报的机构为例，2019年10月14日，他们接到市民反映上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司旗下的喔客公寓涉嫌拖欠房东、租客租金和押金的举报信息。

　　在15日，他们就派出调查组对该公司注册地进行调查。但是，该公司经营场所已无人办公。在询问大楼物业后得知，该公司于9月就已经搬离，去向不明。

　　在调查中，董建还发现，房东与租客和中介机构联系人都是通过微信转账的方式（即未通过公司账户）来进行租金的收付。由于微信转账缺乏相应的法律效益，不能做为证据，因此这就给了“黑中介”钻漏洞的好机会。

　　针对这样的情形，董建表示，市民们要尽可能避免通过中介工作人员个人账户进行租金的交付。但如果市民已经遇到这样的情况，一定要尽可能找到相应的资料，方便在维权时提供证据。

　　浙江甬泰律师事务所律师仲心怡表示，在房东层面，可以要求中介支付欠付租金及承担违约责任。根据《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　而对于租客来说，则可以根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》司法解释第8条规定，依法解除与运营商之间的租赁合同，要求运营商承担违约金责任并归还剩余租金。

　　如运营商申请破产且法院依法予以受理的，则应根据《企业破产法》的相关规定，在有效期内依法申报债权。

　　已搬离公司注册地，去向不明，拖欠房东、租客租金押金；被市场监督管理部门列入经营异常名录，未按规定办理机构备案手续；住房租赁合同未备案。

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