在合肥市西二环路与北二环路交岔口，静落着一处特殊的建筑，它的占地面积极大，足足有12万平方米，相当于苏州十大园林面积的总和，走进该建筑，映入眼帘的是仿造明末清初风格的亭台楼阁雕栏画舫，几百米的长廊与葱郁的树木交相辉映，置身其中，仿佛能听见琵琶丝竹之声本站

成都苏州南京东莞深圳等这 10 个城市今年赶紧入手！本站

　　北京、上海、广州、深圳、成都、苏州、武汉、杭州、南京、青岛、厦门、合肥、东莞、佛山、三亚、海口。

　　而这波回暖都没带动起来的城市，一定是库存多，且人口流失明显的城市，对于这批城市，今年还是那句话：

　　接下来我会重点说说我今年看好的 10 个城市，如果没提到你的城市，没关系，可以扫码来和我细聊，包括一些基础选筹的逻辑，可以买课进入我的社群学习。

　　二手房成交破 4000 套，新房成交破 6000 套，新房 + 二手成交回归 1 万套的小高峰了。

　　很多人一旦来了京沪，只要资格和资金有条件，都会想买一套房子，哪怕以后离开京沪，也会为了抗通胀或者给后代的生活工作留有余地，一般都不会轻易卖出京沪的房子。

　　如果说京沪是控制人口，那广深则在虹吸人口，落户宽松，政策优待，南方经济又活跃，很多年轻人都涌向广深。

　　深圳虽然有反价现象，但政策还没开始刺激，2020 年 715 的名额压制也还没释放，还有机会。

　　而且深圳涨易跌难，京沪属于韧性强，购买力持续更新，但上海比北京更具爆发力，毕竟北京不宜出太猛政策，当以维稳为主，点到为止，懂的都懂。

　　因为广州面积大，郊区多，新房多，价格也低，每次走出独立行情的也就珠江新城、金融城、琶洲这样的板块。

　　当然了，四大一线城市也早就过了闭眼买的时代了，深圳买盐田错照亏你 2000 万，我们要做的是不同预算段，买到这个预算段中最能涨的板块。

　　而我们已经根据预算段替你筛选好价值板块了，除了四大一线 个有价值的城市，不同梯队板块都列好了，花了很多时间和精力，如果你是今年内就准备买房的，可以扫码加我微信来领取这份资料。

　　从 2 月第二周开始，成都二手房单日备案成交就在 800 套以上，2 月份二手房备案成交达到 19061 套，环比 1 月增长 87.59%，同比去年增长 160.43%

　　src=实际上成都行情并不是始于 2 月，而是去年，去年全国楼市一片绿，就成都万绿丛中一点红，行情领怕全国。

　　今年仍然看好成都的行情，因为人口基数大，而且人口吸附能力强，成都不仅在四川的省内首位度高，这几年还因为产业吸引了全国人口。

　　新建商品房成交备案 14084 套，二手住宅成交套数 6932 套，环比增长 48.2% 同比增长 111.8%。

　　2021 和 2022 年成交的土地会是今年新房供应的主流，但这 2 年供应面积明显比 2019 和 2020 年低，新房不够抢，就会外溢到二手房。

　　并且别忘了，武汉的人口流入数量是很恐怖的，2021 年武汉常住人口就增加了 120 万人，全国第一。

　　src=武汉还是全国大学生数量最多的城市，2022 年有 168 万人，哪怕大学生毕业后选择流向其他城市，但你哪怕留下个 20%，这个数字也足够震撼。

　　近期很多人说武汉的库存很多，这不否认，因为武汉也非常大，而且武汉是个很散的城市，没有绝对性的核心，很多板块价格低，很多人就容易被价低吸引买错房。

　　刚好，本周我们就有武汉的线下考察团，不妨一起上上课，了解武汉的选筹逻辑，并且这次推荐到的板块和项目优势很明显，属于价格低但暴击性很强的项目。

　　2 月份，苏州新房成交 4171 套，较上月增加 1193 套，环比上涨 40.1%，同比上涨 28.8%，二手房成交 4711 套，环比上涨 7.5%，同比去年 2 月上涨 177.4%。

　　最严的时候苏州首套利率 5.8%，二套未还清需要 8 成首付，这样的严苛程度堪比一线，自然也把刚需和改善需求压得死死的。

　　去年开始，苏州基本是全线放开，需求立马回归，这轮苏州的火爆，是靠着经济基本面足够强和压力 3 年需求的集中释放。

　　几乎所有的产业和头部教育资源都集中在这两个方向，但高新狮山和园区供应少，多数新房基本摇号靠抢，而且价格高。

　　而四大新城，也并不是全部闭眼买，很多关注苏州的都会比较四城谁会率先爆发，这个问题要一一拆解分析，篇幅关系，我先不详细展开，要是对苏州选筹有疑问，准备入手苏州的，可以扫码加微，详细唠唠。

　　但这 2 个城市也都属于过去一轮上涨非常猛的城市，杭州打新热，南京火爆时首付直接干到 8 成。

　　不过，去年冷的也很快，并且价格有所下跌，和深圳一样，这 2 个城市的抄底时机在去年年底，但今年仍有机会捡漏。

　　主要是这 2 个城市属于全民皆有投资意识的，吃过上一轮的上涨甜头，所以本地购买力也很强劲，属于有点利好就能起飞的那种网红城市。

　　截至 3 月 26 日，三月份东莞二手房网签量已经达到了 2970 套，本月冲破 3000 套应该没什么悬念了。

　　src=这是自 2021 年 1 月份以来东莞二手房成交量再一次回到 3000+ 套的巅峰，创下近两年的新高。

　　何况东莞是强制造业的城市，经济基本面很强，共有 75 家上市公司，53 家 A 股上市公司；

　　产业吧，虽然也有拿的出手的，但在长三角的对比之下，还是略输，尤其在年轻人聚集的互联网行业，短板挺明显的。

　　今年如果你拿着一笔钱，一边是货币大放水现金持有的稀释，一边是资金没有去处的焦虑，但又不知道如何选筹的，还是那句话，先加我微信，我有一份全国30 个价值城市的名单。

　　另外加我微信，后期有一些闭门直播，会优先发给你，包括我们还有一些课程是可以加入社群学习的，也是给到加我微信的朋友们的福利。

本站　　2021年中国烘焙食品市场规模预估达2600.8亿元，同比增长19.9%