作者 | 戴维利 编辑 | 马良 53年前，当两位德国工程师Aufrecht和Melcher在Grosaspach小镇创办AMG公司时，他们一定想不到未来的AMG会走出德国，成为名满世界的高性能汽车代名词，任何一台普苍井空三级片

售楼小姐变老婆后坦言：房子满足以下4个条件，才是真正的好房子！苍井空三级片

售楼小姐变老婆后坦言：房子满足以下4个条件，才是真正的好房子！

随着房地产行业的发展，人们的购房观念一直都在悄悄转变，笔者认为，在过去几十年房地产行业发展的过程中，购房观念主要经历了以下3个阶段。

第一阶段是追求住房基本居住需求的阶段，在房地产刚兴起的年代，那时候人均住房面积以及住房拥有率都很低，大多数人买房就是为了满足最基本的居住需求。

第二阶段是追求住房投资价值的阶段，因为房地产行业的繁荣发展，房价也经历了大幅上涨，房价的上涨带来了房子的升值，很多人看到了房子的投资潜力，因此房子的投资价值逐渐被人们开发出来。并且在过去房价大涨的年代，房子不仅是投资品，而且是很多人心目中最好的投资品。那些早买房的人，不管是投资客还是买房自住的刚需，基本上都依靠房子实现了财富增值。

第三阶段是追求居住品质的阶段，随着住房拥有率逐渐提高，人均住房面积也达到很高的水平，人们不再满足于房子最基本的居住属性，开始追求高品质的居住体验。这就好比人们实现吃饱穿暖的生活之后，就会不再满足于基本上温饱，开始追求美味健康的食物，也开始追求华丽时尚的衣服。另外随着楼市环境的改变，目前房子的投资属性也在逐渐减弱，以投资为目的购房者也越来越少，因而目前人们最优先追求的就是住房的居住品质。

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在如今新的购房观念之下，人们对于居住品质的要求会越来越高，房子也逐渐开始回归居住体验。虽然说目前房子的投资价值还没有完全消失，但是对于大多数购房者来说，最首要考虑的还是房子的居住价值。

目前大多数城市的房价都很高，普通家庭买房需要付出很大的成本，承受很大的压力，既然购房者买房的时候付出了很多，自然要追求真正的好房子。那么什么样的房子才算是真正的好房子呢？在新的购房观念之下，居住体验好的住房才能称为是真正的好房子。一位非常有经验的售楼小姐直言：如果房子满足以下4个条件，就能拥有高品质的居住体验，就是真正的好房子。

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第一：交通比较便利的地铁房。

交通是否便利是买房过程中需要考虑的重要因素之一，虽然现在几乎每家每户都有汽车的，但是在城市中生活还是离不开公共交通，很多时候公共交通能给我们带来很大的便利。

目前城市中的公共交通主要有地铁和公交，在地铁出现之前，公交确实是大多数人最重要的出行交通工具，不过随着地铁在各大城市普及，地铁已经逐渐成为最受欢迎的出行方式，其实主要原因还是地铁比起公交要更加方便，同时也比较省时间。地铁通常几分钟一趟，基本上不需要长时间等待，同时地铁有自己的运行轨道，也不会遇到堵车的问题。

基于地铁相比公交的一些优势，笔者认为如果想要追求住房交通便利，最好还是追求地铁房。至于距离地铁站多远的房子才可以称得上是地铁房呢？广义上来说，距离地铁站1千米以内的房子都可以称为地铁房，不过在实际居住的过程中，一千米需要步行将近15分钟，步行去地铁站并不方便。从居住体验的角度来说，近距离地铁站600米以内的房子，才是比较适合居住的“地铁房”。

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第二：物业服务水平高的住房。

谈到房子就离不开物业服务，很多人在买房之前不知道物业服务的重要性，因此买房的时候也不会关心物业服务到底如何，事实上只有真正入住房子之后，才会明白物业服务的重要性。因为购房者在入住小区之后，经常要和物业打交道，如果物业服务水平高的话，会让业主住得非常舒心，相反如果物业服务水平不好的话，会严重影响业主的心情。

另外物业也负责小区的环境管理和小区的安保管理，好的物业服务团队会时刻维持小区的环境，比如定期打扫小区的环境卫生，定期对小区的绿化进行管理，同时对小区进出人群进行严格管理，不仅能维持小区的居住环境，同时能保证小区的安全性，让业主住的更加舒心和放心。

随着房地产行业的发展，未来好的物业服务水平将会变得越来越重要，越来越多的人也会更加重视小区的物业服务水平。

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第三：楼层方面合适的住房。

再说一下楼层方面，目前大多数人都会选择高层住宅，高层住宅一定要重视楼层的选择，即使是同一栋楼，不同楼层的居住体验也会完全不同。对于购房者来说，不一定非要追求整栋楼最好的楼层，楼层只要合适就好，可以追求太好的楼层可能要付出更高的买房成本，不过购房者一定要避开一些需要避开的楼层。

首先购房者要避开一楼和顶楼，一楼的采光、通风、视野都非常差，而这些都是很多人十分关注的买房因素，因此能不买一楼最好不要买一楼；顶楼虽然实际居住体验非常好，拥有很多独特的优势，但是顶楼有一个关键的“硬伤”，就是顶楼的漏水问题。虽然现在建筑技术比过去好很多，但是顶楼的漏水问题依然很普遍，如果想要顶楼不漏水的话，就要定期做防水，这样会增加顶楼的居住成本。

除了一楼和顶楼之外，设备层、腰线层、底商上一层、没有独立排水的二楼等，都是购房者需要避开的楼层。避开这些最应该避开的楼层之后，购房者尽可能选择中间或者偏上的楼层，保证好的采光、通风和视野条件。

第四：户型方面合理的住房。

最后谈一下户型的问题，户型对于居住体验的影响最为直接，在实际生活的过程中，户型会影响生活的方方面面，因此在买房的时候，户型也是不可忽视的重要因素。其实户型的选择和楼层的选择类似，不一定要选择最好的户型，因为最好的户型房价也相对高一些，购房者只需要避开一些应该避开的户型。

比如带圆角、拐角等不规则户型，不规则户型的空间利用率很低，使得房子内部的空间显得狭小；还有就是那些功能区大小不合适的户型需要避开，比如卧室过小或者客厅过小的户型；最后要避开的就是通风和采光不好的户型。

只有保证户型没有上文中提到的“硬伤”之后，购房者再尽可能追求一些优势户型，比如动静分离户型、南北通透户型、方正户型、多阳台户型等。

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苍井空三级片 （原题为《用新动能推动新发展 习近平这样论述信息化作用》）