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荔湾区新货100万有交易 旧盘最高可减28万本站

　　在深度调控下，有专家预测开发商为了冲刺年底业绩，将会有更多花样的促销优惠，预计广州楼市年底将出现新一波降价潮。然而，在降价预期之下，荔湾区10月却创下今年以来的成交新高。根据网易房产数据中心统计，荔湾区10月网签均价为23909元/㎡，区域内的高端楼盘成交势头猛，其中拥有一线流花湖景观的富力君湖华庭优惠购楼盘相册最新报价）网签了50套单位，均价为28183元/㎡，老西关大宅元邦明月星辉优惠购楼盘相册最新报价）网签22套，均价为26399元/㎡，价格最高的逸翠湾优惠购楼盘相册最新报价）则以33395元/㎡网签了3套单位。而区域内价格较笋的楼盘为西湾阳光优惠购楼盘相册最新报价）、新世界凯悦湾，网签均价均在“1”字头。

　　尽管网签均价创下新高，但由于区域内楼盘均主打改善型买家，在有效购买力愈发减少以及观望情绪不断加剧的情况下，部分楼盘不得不采取降价促销的措施。近日，记者踩盘发现，位于康王南路的单体楼康侨荔都优惠购楼盘相册最新报价）推出部分一口价单位，像102㎡的三房单位，最高可减28万，总价230多万，折算单价22500多元/㎡，直降2500元/㎡。此外，目前版块内货量最多的新世界凯粤湾在周末也推出优惠活动，前10名买家最高可获25万的优惠。

　　除了旧盘打折促销猛外，新开售的楼盘价格也开始走低。像早前开售的富力唐宁花园，其网签均价在19000多元/㎡，比吹风的20000-23000元/㎡要低，但由于该盘主推175-210㎡的大户型产品，总价去到300-400多万，也不是普通买家可以承受。

　　踏入年底，荔湾区新盘新货将涌现。其中老西关一带有迷你盘“荟锦”面市，该盘位于新光百货旁，地理位置极佳，货量不多，以中小户型为主。此外，老盘西华苑也将推出二期“城西悦家”产品，户型涵盖一房到三房，现在登记更低至93折，按照目前吹风价25000元/㎡计算，41㎡的单位总价100万，大大地降低了老荔湾的置业门槛。

　　此外，芳村板块也将成为荔湾区的供货大户，除了新世界凯粤湾外，保利地产首次进入荔湾的项目——保利公园九里也将面市，其总货量也达2500套左右，产品更涵盖了一房到五房，选择十分丰富。该项目首推产品为79㎡的两房和92㎡的三房。而毗邻的中国铁建荔湾国际城年底也将推出市场，目前销售中心已经正式开放，主要以80㎡左右的两房，95-110㎡的三房，130㎡的四房为主，八成单位可望双江景。由于两个项目周边配套尚未完善，价格会更为亲民，或在15000-16000元/㎡之间，刚需买家可适当关注。

　　据了解，该盘楼高20层，货量共计130多套，首层为商铺，二层以上则是住宅，负一层、负二层为小区地下车库。户型方面，包括55㎡的一房、60-80㎡两房，127㎡带可变功能空间的三房。值得一提的是，55㎡的一房单位户型方正，客厅出大阳台，并且还在客厅和餐厅的一侧设计了一个小小的书吧，卧室面积适中，带有大飘窗台，厨房可自然采光，由于面积小准入门槛低，受到年轻买家及投资客的欢迎。此外，天台是西关一大特色，“荟锦”独特的超大露台舒适华宅，也让客户尽享尊贵生活、俯瞰都市繁华。

　　位于西华路的城西悦家预计11月底开售，样板间现已开放，登记可获93折优惠。据了解，项目产品为41-110㎡的一房到三房，带装修，预计售价25000元/㎡。

　　据了解，该项目为西华苑二期，位于荔湾区成熟社区内，周边有成熟的生活配套，能够满足业主一般的生活需要。交通方面，该项目在地铁1号线陈家祠站的服务覆盖范围，同时公交配套亦完善，住户出行方便。

　　龙津华府将于11月底推出F栋产品，户型面积为93-156㎡的两房到四房，现登记可获95折优惠。此外，龙津华府现住宅公寓齐推。住宅有C、D两栋，其中较矮的C栋2-7层为两梯三户设计，产品为115-121㎡带入户花园的大三房；8-18层是两梯两户设计，为122和128㎡的三房单位。D栋方面，则为两梯四户设计，包括96㎡的“N+1”两房，111和114㎡带入户花园大三房，均价27000元/㎡，带精装修。公寓方面，为31-73㎡产品，不限购，价格25000-26000元/㎡。

　　据了解，龙津华府位于西关老城的核心地段，地处龙津西路与华贵路交界，周边有万佳百货、7天便利店、交通银行和小批发市场，斜对面正是中山八路的富力广场，商贸氛围十分浓郁，可完全实现一站式服务。华贵路口公交站就在项目门口，公交出行方便，但地铁离项目有10分钟路程，地铁出行欠佳。

　　保利公园九里目前已开放了临时样板间，作为保利地产进军荔湾的首发之作，不仅以60万平米的社区规模，成为老城区难得一见的大型社区，更以公园地产为核心价值点。

　　据了解，项目总货量为2500套左右，由16栋15-38层高的楼宇组成，产品线㎡一房至五房户型，全面满足不同客户的居住需求。首批将推出200多套，两梯四户设计，户型只有两种，为79㎡的两房和92㎡的三房，预计11月中旬开售，现接受咨询登记，价格待定。此外，年底还将推出109㎡的带主套三房。

　　中国铁建荔湾国际城预计将于年底正式推出市场，目前销售中心已经正式开放，可接受咨询登记。项目产品主要以80㎡左右的两房，95-110㎡的三房，130㎡的四房为主，八成单位可望双江景，价格待定。

　　中国铁建荔湾国际城是中国铁建地产布局华南的首个城市精品住宅项目，作为中国铁建的华南首席力作，中国铁建荔湾国际城资源绝佳，。该项目位于花地河、佛山水道双江交汇处，定位为“白鹅潭双水岸公园家”，是广州罕有的城市中心集双江景双公园美景为一体的城市生态滨江社区。

　　万科柏悦湾将推全新三期T10、T11栋产品，户型面积为83㎡的两房，90多㎡的小三房，121㎡的带主套三房，价格待定，现登记开盘可获97折优惠。

　　万科柏悦湾整个项目由11栋楼宇组成，目前T1-T4栋已经入住，目前大坦沙交通出行并不理想，周边配套也缺乏，省一级沙面小学分校进驻，为楼盘添加了砝码。

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