回顾2022年1-6月的青岛楼市，可以说是从低迷中开篇的，接着是在曲折中逐渐回温来形容，7月作为下半年的首月，7月的新房二手房成绩单又是如何呢?大家一起去看一下把本站

楼市两个大反转！本站

　　2、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；

　　二环以内的市中区、历下区实施限购，其他区域不再纳入限购区域。同时，将限购区域内的社保之间直接缩短至6个月。

　　尽管在中央召开的多次高级别会议上，多次强调，鼓励地方城市用足用好工具箱，但房住不炒始终是总基调。所有的行动，必须建立在“房住不炒”这个总基调之上。

　　苏州直接放开全域限购，青岛虽然保留了核心区的新房限购，但二手房全域放开了限购。这样的做法，显然与房住不炒相背离。

　　只能说，苏州、青岛的做法，太惹眼了。而苏州是最牛地级市，青岛又是副省级城市兼计划单列市，影响甚大。所以才有了一天之后剧情反转的局面。

　　其实，在苏州、青岛之前，已经有不少城市基本也是全部放开了限购，比如福州、沈阳等城市直接放开了限购，几个月过去了一点事没有。

　　南京、武汉、合肥，外围区基本不再限购，核心区限购的社保也缩减至6个月（南京、合肥）、1年（武汉），更为关键的是，三个城市都允许补缴。

　　这是一种很聪明，或者滑头的做法，在保留了限购之名的背景下，行取消限购之实。可以补缴，限购也就荡然无存。

　　从中心城市试探半年多的经验来看。各层级城市大体的救市红线、一线城市，不允许放开任何区域的限购。

　　2、强二线城市，比如苏州、青岛、武汉、南京等这些城市，允许放开非核心区域，核心区域的限购必须保留，但限购的社保时间可以缩短至6个月。

　　南京、合肥仍保留的限购区域，社保要求都是6个月。青岛仍保留的市南区、市北区，社保要求也降到了6个月，这一条没有变动，说明是被允许的。

　　库存与去化周期方面，数据显示，截至9月13日，福州五区可售住宅楼盘1934个，可售房源57413套，总面积约533万平方米。参考8月的销售速度，福州五区存量住宅去化周期约35.5个月。

　　房子卖不动，销量惨淡，房价自然止不住下跌。国家统计局最新披露的数据显示，福州新房价格环比下跌0.5%，同比下跌1%，也就是说福州目前的新房价格比一年前低。

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