阳台几乎是家家户户都会有的，但是阳台要不要贴地砖呢？这个问题一直以来都很令人头痛，虽然它也会接触到水，但是，水量都不算大，所以今天我们就来谈一谈阳台到底有没有做防水贴地砖的必要。本站

德州楼市打响降价优惠第一枪本站

　　8月初，德州经开区嘉诚东郡项目携手二手房渠道，将项目最后的3、5、10号楼360套房源，以团购的形势，交2万抵13万进行优惠促销，折合单套房优惠11万，根据购房者提供的信息，成交价格优惠至8600元/㎡左右。此次优惠，成为德州市区打响房价优惠促销第一枪。

　　房地产行业作为一个庞大的资金蓄水池，沉淀了太多的资金，每套房屋动辄百万，让消费者慎之又慎，很多的购房者拼其一生，换得一处居所，购房者除了享受居住带来的幸福感以外，另外期待的则是升值。

　　对于拥有多年市场经验的地产企业而言，是自身的一次成长洗礼，但对于新企业而言，小小考验却会是致命危机。

　　新入行的企业，公司是新的，但用的人却是老的，老人，除了带来长久积累的经验，还有某些投机取巧的小聪明，而多重小聪明积攒，将会成为倾塌的导火索。

　　而某些企业选择摸索前进，却走了众多弯路，例如德州交通集团控股开发的东方御越庄园项目，在项目的开发过程中出现众多负面，首先在交房时出现问题，后又因质量问题被媒体曝光。

　　8月23日，德州市举行中心城区城建招商推介会，推出9宗土地，合计1600余亩。预计后期市区土地供应量持续低位的问题将得到缓解。

　　房价的上涨，有人说因为地价的上涨，在交流群及微信中也经常看到，很多人在转发地王等土地成本增加的新闻。

　　价格的上涨，缩小了购房群体的范围，改变了客户结构，继而导致成交量降低，如同当下的猪肉市场，猪肉上涨，虽利润提升，但摊位的销售量大大减少，以往火爆的猪肉摊前现门可罗雀。

　　2019年，德州市区住宅预售下证货量增加，截止2019年8月底，德州市区住宅货量供应达到146万/亩，接近2018年全年住宅供应量。项目之间竞争加大，部分项目销售回款压力加大。

　　2018年下半年开始，德州房地产市场的下滑开始逐步明显，而进入2019年后，四五月份市区多个新项目的开盘，市场竞争开始增大。

　　对于地产企业而言，某些阶段，现金流比利润重要。例如每年度尾期的结款期，公司的集中偿还期，面对巨大的资金压力，多数企业选择促销来提升资金回流，达成资金目标。

　　伴随销售的推进，德州市区在售项目多数进入尾盘销售期，开始进行最后的清盘扫尾，例如嘉诚东郡。同时为了获取新的项目地块，企业必须快速的回款，积攒拿地资金。

　　对于很多的客户看到市场优惠的信息，感觉开发商自损利润，降价销售，开发企业肯定面临巨大的生存考验。

　　土地增值税，顾名思义就是土地增值的费用，销售额减去开发成本，根据利润的倍率来计算税费，对于多数前期低价拿地的企业而言，利润的60%左右是需要缴税的。

　　行业内，对于地产行业而言，一个正常纳税的企业，其净利润一般不会超过30%。而品牌房企的净利润率能够达到13% 则属于非常优质的项目。

　　所以对于地产项目降价，优惠1000元/㎡，对于开发企业的利润损失也许仅仅是300-500元/㎡。

　　未来的地产市场不但是一个大鱼吃小鱼，逐步集中化的行业，而且还会有不断的大鱼吃大鱼，企业不但会来自政策的压力，客户消费观念的变化，还有同行之间的巨大竞争。

　　很多时候，我们喜欢用“杀敌一千，自损八百”的典故来形容某种战果两败俱伤，损人不利己，但，换一个背景，如果我方拥兵十万，敌方仅兵一千，自损八百，岂也不是一个非常合得来生意？

本站　　7月中旬，国家统计局发布数据显示，今年前6月，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%