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广州楼市现状：调控政策收紧广州新房成交仍处低位！本站

　　我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　前两天，国家统计局公布7月70城房价最新变化，广州新房价格环比上涨0.2%，对比上半年涨幅明显回落。

　　四五月份，广州的调控政策刚出，一些开发商为避开政策影响选择暂缓销售。当时仍有网红盘上演打新潮，一些买家焦虑情绪也随之加重。

　　回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。

　　回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

　　回答：去售楼处买房，大致上可以分两种类型，一种是在集中开盘的时候买，第二种是在楼盘的续销阶段买，从楼姐归纳的流程图可以清晰看到每一步骤。

　　第一次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘，一定要360度无死角的拍，整体的来几张，特写角度来几张，不利因素的地方再多拍几张。

　　将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，和实景交付的现场，进行一一对照，如果和沙盘不符合，且开发商没有通过书面形式通知客户，这些都可以作为你维权的证据。

　　拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。

　　楼姐告诉大家一个小秘密，很多楼盘的样板房看着很大，比如3.8米宽的客厅，看着有4米多。秘密就在于，很多开发商会把样板房里的墙壁做薄，这样两边墙一相加，能多出十来公分的宽度。

　　提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。

　　原因是大天河价值加持在先。牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城，广州这两个条件最好的板块，四个品质房企抱团开发，有房有地有产，不是其他仅有房的房地产板块可比。

　　还要就是牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，环境优美舒适度高，是广州市区内为数不多能连片打造高品质居住社区的板块。

　　回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线号线，定义为“市域快线公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。

　　提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话最好了，万分感谢！

　　阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。

　　回顾2020年的泉州楼市，市中心板块的地价/限价大幅度突破，热度持续高涨；东海板块在倒挂红利下诞生了首个“万人摇”项目。对于早就风生水起的池店南来说，今年买房需要靠抢。

　　池店南板块，地理位置优越，处于晋江融入泉州的核心区域。不管是去泉州市中心还是去晋江市中心都很方便。

　　池店南的生活氛围浓郁，已有多个楼盘，比如龙湖嘉天下、宝龙世家、保利上城东区village、中海锦城、福捷上悦府、阳光城愉景湾。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

　　知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。知识星球热门文章：

本站 众所周知，日本多地震。不论是出于传统还是防震目的，一般民用建筑使用木材，倒塌后带来的伤亡也相应会减小。 但这样的房子一旦失火，火势常常难以控制。 像在美国，法律规定住宅楼，